疫后游客大增 列市短租屋料逾2000家 民宿业者：1房间年赚3万
自去年底联邦政府放宽疫期旅行限制，来大温的游客增多，加上加拿大央行连续加息，不少业主为缓解还贷压力，开始经营短租房。业者指仅列治文市场上的短租房(包括有牌和无牌)就超过2000家，出租一个房间一年可轻松赚得约3万元收入，并称政府打击非法短租不会对市场带来太大影响。
潘小姐和先生是新移民，从2021年7月开始营运短租房，其间还协助几个朋友申请短租牌照。潘小姐称暂时未开放今年7月和8月的预订，此前的日期均已订满，她说：“我从开始营运短租房以来，截至今年6月底，空置的日子不超过10个晚上。”
潘小姐和丈夫2020年底来到加拿大，一个月后就在列治文买房，因所购独立屋已被前业主隔出一间约450呎且有独立出入口的单间，所以他们买下独立屋后就决定将单间用来做短租，并申请了牌照。
当时正值疫期，但没料到生意也不错。潘小姐分析说受防疫政策影响，短租市场确实萎缩近半，但当时很多房东停止接受预订，所以坚持出租的房东收入还可以。
她指疫情期间虽然跨国和跨省的旅客减少，但总有来温哥华办事的人，尤其是从温哥华岛过来的人，譬如在温岛经营小超市的业者，不时需要来温市进货，还有一批在家办公的人，他们大部分时间住在大温较远地区或者已离开大温，但每个月要来温市办公室数天，“我注意到这个人群，是因为他们对网络的要求比较高，经常需要开视频会议。”
潘小姐认为列市非常适合做短租，据观察有3类客人特别喜欢住在这里，第一类是转机人群；第二类是来卑诗旅游的人，认为列治文有更多美食；第三类是来列治文医院看病的人。
她说列市短租平均价大约是一个房间每晚100元，暑假价格会适度上调，如果有3个房间出租，一年可轻松赚到9至10万元。
她又指温市短租房价格会更高，有一个朋友的房子疫情前每月租金为5000元，去年开始将2至3个房间用作短租，去年7月和8月每月收入达1.5万元。但她指温市对短租房要求也更高，譬如发布广告时要求附上短租牌照编号，这一点列市则没有要求，所以市场上看到的列市短租房，有牌和无牌混在一起，预计超过2000家。
潘小姐也感觉到列市府近来对短租的审查更为严格，过往市府只是打电话询问是否符合申请牌照的条件，今年开始有同行反馈称市府会派人上门检查，主要是查看房屋格局是否为非法改建或临时扩建，杜绝安全隐患。
潘小姐称对无牌经营者没有太大反感，“因为市场很大，经常一觉醒来就是3至4个预订，但我只有一间房，一年做满也就赚那么多。”因此她认为市府打击无牌非法短租不会为市场带来太大影响，对有牌经营者也算不上大的利好。
她进一步解释说：“政府的举措通常就是罚款，要求把发布在平台的预订连结撤下来，但他们往往只查Airbnb一个平台，被罚款并不影响经营者申请牌照，还有很多人被罚后过一段时间照常做，也有人拿着出租一间房的牌照，偷偷出租2至3间房。”
不过她认为无牌经营对业主风险很高，尤其是那些业主授权二房东或代理公司做短租的，一旦发生事故，最终承担责任和损失的都是业主，就像今年满地可发生的短租房火灾致人死亡事件，相信业主需承担部分责任。
投诉非法短租飙 列市府首4月开逾百罚单
列市目前持有住宿和早餐许可的短租房地图。（列市府网站）
鉴于投诉激增，列治文市府今年首4个月发出上百张针对非法短租的罚单，并聘请两名全职人员专门查处非法短租。虽然列市府今年发放的短租牌照成倍增长，但相较市场中正在非法营运的项目仍是沧海一粟。
列市府4月中旬发布的社区安全报告显示，自今年初以来已发出109张与短期租赁有关的违规罚单，其中仅2月就发出61张。
报告指出，自2022年底联邦政府取消针对新冠疫情的旅行限制，围绕短租违规行为的投诉就不断增加。数据显示，列市2021年针对短租的投诉为12宗，2022年只有1宗，但2023年至今已有81宗，这一数字也远高于疫情前2018年的58宗。
为解决这一问题，报告称列市府已聘请两名临时的全职人员，负责处理所有投诉，还将主动查处违法短租。
按照列市府规定，居民可以提供两种类型的短租服务，但都需要许可证。一种为住宿和早餐许可(Bed & Breakfast (B&B) Licence Requirements)，经营者最多可以同时出租3个房间，每个房间最多可住2个人，所有新项目需要与现有项目保持500米缓冲空间。另一种为食宿许可(Boarding and Lodging)，经营者不能同时向2个以上客人提供住宿，卧室内不能有煮食设施。
记者查看列市府网站，现在持有住宿和早餐许可的短租房几乎已遍布满列市所有主要居民区，可再申请此类许可的区域和物业所剩无几。
列市府现正积极处理申请和发放牌照的主要是食宿许可。列市府发言人亚当斯(Clay Adams)回覆本报查询时表示，今年以来市府已签发33份有效的食宿许可，还有11份正在审查，且这个数字还在稳步增长，而2022年直至11月只发出8份许可。
亚当斯强调，短租和其他类型的出租不能混为一谈，短租通常指的是租住一个房间或地点几天时间，“省府最近公布一个房屋策略，其中提倡更多的出租房，尤其是可负担和低租金市场的出租房，这与短租不是一回事。”
他还透露，市府聘用的两名全职人员将使用各种调查技术主动识别非法短租，包括扫视和交叉查询多个出租平台，“尽管今年已出发更多许可，相比正在营运的短租房还是沧海一粟。”
亚当斯表示，市府提醒任何希望将其物业用作短期出租的人申请许可证，以确保客人安全，并避免与保险或其他事项相关的问题。被投诉的短租房可透过删除短租广告，或在可能的情况下获得短租许可来解决问题。
