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美联储继续鹰派加息0.75%
美国劳工部9月13日发布数据称，美国8月消费者价格指数(CPI)环比上涨0.1%，同比上涨8.3%——通胀压力不降反升。
从数据看，美国物价指数实现了三个月连降，但金融市场并未将其视为一个好消息。因为物价回落的速度并不匹配美联储抗通胀的力度。
图源：彭博社
美国8月CPI的同比涨幅比市场预期高出了0.3个百分点。在汽油价格继续下行的背景下，8月CPI环比仍回弹0.1%，也表明美国通货膨胀的压力依然紧绷。
核心CPI数据则更能说明问题。剔除波动较大的食品和能源价格后，美国8月核心CPI环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。这两项数据较上月均出现了反弹。
美国媒体普遍预计，在下周的议息会上，美联储将连续第三次加息75个基点。而根据 CME 的 FedWatch 工具，他们甚至认为有22%的可能性会出现100个基点的超大涨幅。
图源：路透社
“9月会否成为今年最后一次加息75个基点”，之前一直是美国舆论近期讨论的热门话题。但在当天CPI数据发布后，“今年最后一次”的表述消失了。
富国银行 (Wells Fargo & Co.) 的首席经济学家Jay Bryson称：“美联储肯定会在下周的联邦会议上加息75个基点，我认为他们会在 11 月再加50个基点，甚至75个基点也是有可能的。”
彭博社也援引经济学家的分析称，“美联储9月加息75个基点已经没有任何疑问，而且11月继续这一力度的选项也会被提上日程。”
美联社评论指出，随着美联储继续“鹰派”加息抗通胀，美国消费者和企业的借贷成本将持续上升。即便通胀率见顶，美国CPI数据也可能需要两年甚至更长时间才能回落至2%的目标水平。
不少经济学家担心，明年初美国经济将硬着陆。由于担心美联储将采取更加激进的行动，美国股市13日大幅下跌。道琼斯工业平均指数下跌 1276点，标准普尔500指数下跌4.32%，纳斯达克综合指数下跌5.16%。
BleakleyAdvisoryGroup首席投资官本周二表示：“在下周加息后，我们将开始与经济状况玩一场危险的游戏。下次加息将是40年来第二次联邦基金利率超过加息周期中的前一次峰值，我们正在进入危险的水域。”
下一次美联储会议将于9月20日至21日举行。
加拿大基准利率将超4%
加拿大下一次议息会将在10月26日举行，Financial Post报道称：美国的鹰派加息可能推动加拿大央行将基准利率提高到4%以上。这意味着，10月份加拿大必将再度加息。至于是一次性加到0.75%，还是先加0.5%，恐怕就只能到时见分晓了。
图源：Financial Post
美国经济一打喷嚏，加拿大经济就感冒。
美国的价格压力必然会迫使加拿大央行更积极地采取行动来对抗通货膨胀。加拿大丰业银行资本市场经济主管Derek Holt在9月13日的一份说明中写道：“加拿大央行可能会被美联储拖着走，美国通胀升温，推动美联储积极收紧并削弱（加元），这会促使加拿大央行有更大的决心将其基准利率提升到4%。”
多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的经济学家们本周也修订了他们的加息预期，在他们的基本假设中，将终端利率——央行在加息周期中预计达到的最高利率——从3.5%调到了4%。道明银行加拿大首席策略师Andrew Kelvin在周三给客户的一份说明中指出，即便高达4.75%的终端利率也是合理的。
道明银行首席经济学家Beata Caranci则在9月8日的采访中称，加拿大央行有可能不得不比美联储的利率更高，理由是就业市场更紧，消费者更有弹性，而且有大量的储蓄缓冲。
加拿大7月份的总体通胀数字降至8%以下，年化速度为7.6%，但主要是由于汽油价格下降。8月份的CPI数据预计将在下周公布。
大温独立屋7个月亏$60万卖出
不断升高的利率极大地压制了加拿大过热的房地产市场。8月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元，自2月份以来已经下跌了20%以上。
加拿大房地产协会今天（9月15日）表示，自加拿大央行于 3 月开始加息以来，通过该房地产集团的 Multiple Listings 服务售出的房屋数量现已连续6个月下降。与去年同期相比，房屋销售量下降了 24%。自 2 月份创下历史新高 816,720 加元以来，平均售价已下跌近 200,000 加元。
图源：CBC
2022年9月14日，大温北素里社区一套独立屋正式成交，成交价格177万加元。房龄25年；占地7104尺；室内面积5030尺。
看这个硬件条件，直觉上177万价格不贵，要是放在房价高峰期，这么大的地这么大的房轻松上200万。的确，这套房在2022年2月成交过一次，当时的买家也就是9月14日的卖家足足花了230万才抢到这套房子。
7个月后…… 177万卖了！亏了整整 $60万！
图源：Zealty
这名卖家2月份买入的利率大概在1.3%-1.5%，现在的浮动利率是在5.2%-5.5%之间。如果按照首付35%算，该卖家现在要付的月供大概是 $8900！更可怕的是，按这个标准5年内他要还掉 $365,501的利息！
图源：TD银行
这么看来，宁可亏 $60万也要卖，也就不足为奇了。
再看看现在市场上待售的房子，200万以下的刚需独立屋，降价十几二十万待售的比比皆是，几百万的豪宅降价三四十万的也并不少见。
图源：优利搜房
小编上次见到这种争相降价的“盛景”还是在2020年疫情期间。如今市场上待售房源比前几个月少，买家进场的更少。不存在资金问题的卖家，跟刚需买家，似乎进入了一个僵持不下的博弈期。
按照目前加息的频率和幅度以及市场的表现，未来至少半年之内，房地产基本都会处在一个相对冷静的状态。有自住需求的买家，真的不要急着下手，再等等吧。
