当地时间8月8日，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)发布的数据显示：
1、2021年加拿大总计666995套房屋成交，总成交金额为4811亿加元。
2、加拿大持牌地产经纪总计15万人，所有成交房屋的平均佣金比例为4%，加拿大地产经纪人均收入超过13万加元。
人均年收入超过13万加元的行业还有哪些？
根据2022年1月全球职业介绍机构Randstad公布的数据，加拿大人均排名第一的职业是IT工程师，也只有10-15万加元之间。
而BC省的金融或通讯行业资深经理平均年收入12.52万加元。
BC省所有全职职位的年收入中位数在2021年是3.4万加元，差不多就是时薪20元的水平。
黄三水对此评价说，平均数意义不大，要是自己和马爸爸平均一下早就财富自由了。实际上业务量不错的地产经纪都是自雇，和纯粹的打工人不一样。新入行的开始也是打工，一些兼职地产经纪的职业生涯甚至只有一单，就是给自己买房。
所以地产经纪这个行业，撑的撑死，饿的饿死。想入行的年轻人要有心理准备。
图自环球邮报
环球邮报提供的案例显示，位于多伦多Don Mills社区的一栋四居室独立屋再2004年成交价格是63.5万加元，当时买家经纪和卖家经纪各自拿到3.17万加元佣金。
到2022年2月，同一套房子以205万加元成交，经纪人可以各自拿到10.25万加元佣金。
不计算通胀因素，相隔18年佣金相差222%，如果计入通胀因素，佣金相差125%。
所以环球邮报的结论是，只要能让房子成交，现在地产经纪赚钱比18年前容易得多。
黄三水说有现在挂牌房源中有相当数量是2022年1-3月之间成交过一次的。以200万的房子为例，按照4%的佣金比例计算，仅此一套房子在一年内就能为地产经纪带来16万加元的收入，而一买一卖间，投资者就算自己是地产经纪，也至少要搭上交易对手的佣金。
黄三水说，投资加拿大房地产计算盈亏切记把佣金成本计入。
图自微信图库
当然，对那些交易不很频繁的房主而言，房价暴涨也给他们带来巨额回报。
8月初，加拿大统计局公布了2022年一季度家庭财富数据。其中一项数据显示：
1、普通家庭（中间40%）的财富总量中，房地产平均占比55.5%。
2、最富裕家庭（前20%）的财富总量中，房地产平均占比也达到40.2%。
3、年轻家庭的财富增长主要来自房地产。而年老家庭的财富增长主要来自金融资产。
这组数据显示了完全不同的投资偏好，大家自己品。
黄三水说，如果有兴趣可以随便找一只美股基金和大温基准房价做对比，看看从2000年-2022年间，同样金额的钱投资房地产还是金融产品效率更高。
当然，这个对比并不包括人性的弱点，比如这个世界上只有很少人能连续持有一套投资房产或者某只股票型基金长达22年。
但这种对比至少能给大家一种启发：投资道路千万条，安全保命第一条！
