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加拿大斥资百亿整改房市,买房1年内出售全款征税?!新移民购房将何去何从?

尽管疫情肆虐,但近年来移民热度依然不减。据加拿大统计局和省政府发布的新数据,2021年BC省新增居民人口数量就达到了10万人之多,创下了近60年以来的纪录。然而,人口上涨带来的除了劳动力的增长,还有房地产市场热度的与日俱增。房价居高不下成了不少BC人心头的痛。

 

4月7日,加拿大发布了联邦预算计划,政府准备下场解决买房难的问题。联邦自由党方面称,已经注意到加拿大人的住房负担能力问题,本次预算将从短、中、期计划入手,解决成本因素等不利问题。预算计划究竟会怎样影响BC省的市场,又会怎样影响当地准备买房的新移民呢?咱们这就来一窥究竟。

 

海外买家禁令即将到来

 

咱们昨天就简单提过,自由党政府将兑现其承诺,在未来两年内禁止海外买家在加拿大购买非娱乐性的住宅物业,从而阻止来自国外的资金推高本地市场价格。

 

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(图片来源:CBC News)

 

该党还承诺创建一个新的免税家庭储蓄账户,最多可以让加拿大人节省高40,000 加元的税款,且享受任何投资收益的税收优惠,该计划在五年内提供 7.25 亿加元的支持这个政策咱们之前的文章里也聊过,只要在这个用来购置房产的账户里存钱,不仅存款可以不用交税,期间收益所得也无需缴税。

此外,首次购房者的税收抵免额度从 5,000 加元翻倍至 10,000 加元,在本年度纳税时,政府可直接返还购房者近1500加元,可帮助抵消与购买相关的交易成本, 该计划将适用于 2022 年 1 月 1 日或之后购买的房屋。

 

这么来看,这两年似乎是新移民买房的大好机会?其实也不尽然。专家普遍认为,禁止海外买家购房似乎并不能使当地房产市场冷却。UBC 城市经济和房地产中心主任 Tsur Somerville表示,早在该禁令出台前,BC省就已经征收了 20% 的外国买家税、投机税和空置税,这一定程度上抑制了外国需求。然而,过去两年大温部分地区的房价格上涨了 50%。

 

Somerville称,该禁令将不会限制加拿大购买第一套住房的外国学生、永久居民、外国工人等。“富人总能找到漏洞投机致富。”

 

总体来说,海外买家禁令并不影响来加国读书、工作的华人,然而事情总有两面性。想指望着这一措施有效打击高价房产,基本上也不大可能了。

 

不过也有专家表示,此前银行加息已然让市场开始下跌。房产分析师兼地产经纪Steve Saretsky称,当前市场已然放缓,尽管海外买家禁令未必能起效,但购房者仍有望在未来一段时间内看到市场降温。届时,房价逐渐回归理性,正是买家出手的大好时机。

 

“炒房”难了,房市仍供不应求

 

除了海外买家禁令,政府还提出了一项计划,通过降低加拿大按揭和住房公司(CMHC)对某些贷款收取的保险费来减少每月的抵押贷款成本。尽管贷款利率有所上升,人们或许能在CMHC保险费用上节省一点资金。

 

另外,政府还将实施首次购房者激励计划——这是一项共享产权抵押计划,即政府为首次购房者提供部分首付资金,以换取该套住房的部分产权。目前,该计划的截止日期被延长至2025 年 3 月 31 日。这项计划的确减少了购房者的负担,然而购房者对于共有产权房的接受能力如何,这恐怕还得要经受时间的检验了。

 

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(图片来源:City News)

针对炒房问题,财政计划还提议引入新规则,适用于出售持有不到12个月房产的个人在出售房产后,政府将“对售房所得作为营业收入的利润进行全额征税”,这些措施适用于 2023 年 1 月 1 日或之后出售的住宅物业。当然,若是因丧葬、家庭重大变故等原因不得已变卖房产的居民,政府将进行豁免。此令一下,再想炒房,卖房人就不得不缴纳一笔可观的房产税。当然,这也可能对购房者造成损失,这笔税额也很可能在购房过程中最终转移到买家头上。

 

2022 年预算指出,联邦政府将在未来一年与各省和地区合作,制定并引入购房者权利法案。其中一项就是“取消盲投(blind bidding)”。该政策素来被诟病已久,为了买到心仪的房子,买家可能会在不知道对手竞价的情况下,尽可能提高价格,从而无形中增加了成本。禁止盲目竞标则可大大降低人为推高价格的可能性。

 

但加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders” Association)的首席执行官 Kevin Lee 表示,政府不能只关注这些激励措施。他说加拿大的房价很高,主要原因是没有足够的房子。供不应求,住房价格想降下来?不存在的。

 

Lee表示,相比于比 G7 其他国家的平均水平,加拿大少了大约 180 万套住房。而按照过去20年,加拿大每年增加20万套新房的速度,要使加拿大的住房存量达到其他西方国家的水平,还需要数年的稳定建设。

   

斥资百亿的住房计划

 

加拿大财政部长Chrystia Freeland这次是动真格的了,她提出了五年内的住房一揽子计划,预计将斥资100多亿加元在全国范围内进行住房建设等工作,其中包括:

 

  • 40亿加元用于帮助政府建立分区及许可的数字化系统,以加快住宅物业的建设;
  • 10亿加元用于建设经济适用房;
  • 为合作住房(政府与买家共同拥有产权)提供15亿加元的贷款和资金。

 

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(图片来源:CTV News)

 

另外,政府将拨出约 40 亿加元用于作为“住房加速器基金”(Housing Accelerator Fund)。该基金是2024-25年在加拿大城市建造10万套新中产阶级住宅计划的一部分。

 

这笔钱又有多少能用到BC省呢?BC省住房部长David Eby表示:多多益善。本拿比市长 Mike Hurley称,在未来10年,大温地区将增加2,000个新的或重新开发的住房单位来解决住房危机,并希望省政府和联邦政府各提供1.9亿的资金用于支持。

 

目前这笔资金急待批准。正如咱们之前所说,仅在2021年,BC省就吸纳了10万人口。David Eby称在未来几年,这个数字预计会只增不减,他们还得准备着收容来自乌克兰的难民。在高水平接纳新移民的同时,BC省住房供应的紧迫恐怕在未来会是一项巨大的挑战。

 

多建房源的确有望给现在热火朝天的地产市场降降温,然而若是BC省依旧按当下的人口增长速度持续吸纳移民,房产市场的动荡也可想而知。各位读者朋友最好还是早做准备。

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