尽管疫情肆虐，但近年来移民热度依然不减。据加拿大统计局和省政府发布的新数据，2021年BC省新增居民人口数量就达到了10万人之多，创下了近60年以来的纪录。然而，人口上涨带来的除了劳动力的增长，还有房地产市场热度的与日俱增。房价居高不下成了不少BC人心头的痛。
4月7日，加拿大发布了联邦预算计划，政府准备下场解决买房难的问题。联邦自由党方面称，已经注意到加拿大人的住房负担能力问题，本次预算将从短、中、期计划入手，解决成本因素等不利问题。预算计划究竟会怎样影响BC省的市场，又会怎样影响当地准备买房的新移民呢？咱们这就来一窥究竟。
海外买家禁令即将到来
咱们昨天就简单提过，自由党政府将兑现其承诺，在未来两年内禁止海外买家在加拿大购买非娱乐性的住宅物业，从而阻止来自国外的资金推高本地市场价格。
（图片来源：CBC News）
该党还承诺创建一个新的免税家庭储蓄账户，最多可以让加拿大人节省高40,000 加元的税款，且享受任何投资收益的税收优惠，该计划在五年内提供 7.25 亿加元的支持。这个政策咱们之前的文章里也聊过，只要在这个用来购置房产的账户里存钱，不仅存款可以不用交税，期间收益所得也无需缴税。
此外，首次购房者的税收抵免额度从 5,000 加元翻倍至 10,000 加元，在本年度纳税时，政府可直接返还购房者近1500加元，可帮助抵消与购买相关的交易成本, 该计划将适用于 2022 年 1 月 1 日或之后购买的房屋。
这么来看，这两年似乎是新移民买房的大好机会？其实也不尽然。专家普遍认为，禁止海外买家购房似乎并不能使当地房产市场冷却。UBC 城市经济和房地产中心主任 Tsur Somerville表示，早在该禁令出台前，BC省就已经征收了 20% 的外国买家税、投机税和空置税，这一定程度上抑制了外国需求。然而，过去两年大温部分地区的房价格上涨了 50%。
Somerville称，该禁令将不会限制加拿大购买第一套住房的外国学生、永久居民、外国工人等。“富人总能找到漏洞投机致富。”
总体来说，海外买家禁令并不影响来加国读书、工作的华人，然而事情总有两面性。想指望着这一措施有效打击高价房产，基本上也不大可能了。
不过也有专家表示，此前银行加息已然让市场开始下跌。房产分析师兼地产经纪Steve Saretsky称，当前市场已然放缓，尽管海外买家禁令未必能起效，但购房者仍有望在未来一段时间内看到市场降温。届时，房价逐渐回归理性，正是买家出手的大好时机。
“炒房”难了，房市仍供不应求
除了海外买家禁令，政府还提出了一项计划，通过降低加拿大按揭和住房公司（CMHC）对某些贷款收取的保险费来减少每月的抵押贷款成本。尽管贷款利率有所上升，人们或许能在CMHC保险费用上节省一点资金。
另外，政府还将实施首次购房者激励计划——这是一项共享产权抵押计划，即政府为首次购房者提供部分首付资金，以换取该套住房的部分产权。目前，该计划的截止日期被延长至2025 年 3 月 31 日。这项计划的确减少了购房者的负担，然而购房者对于共有产权房的接受能力如何，这恐怕还得要经受时间的检验了。
(图片来源：City News)
针对炒房问题，财政计划还提议引入新规则，适用于出售持有不到12个月房产的个人在出售房产后，政府将“对售房所得作为营业收入的利润进行全额征税”，这些措施适用于 2023 年 1 月 1 日或之后出售的住宅物业。当然，若是因丧葬、家庭重大变故等原因不得已变卖房产的居民，政府将进行豁免。此令一下，再想炒房，卖房人就不得不缴纳一笔可观的房产税。当然，这也可能对购房者造成损失，这笔税额也很可能在购房过程中最终转移到买家头上。
2022 年预算指出，联邦政府将在未来一年与各省和地区合作，制定并引入购房者权利法案。其中一项就是“取消盲投（blind bidding）”。该政策素来被诟病已久，为了买到心仪的房子，买家可能会在不知道对手竞价的情况下，尽可能提高价格，从而无形中增加了成本。禁止盲目竞标则可大大降低人为推高价格的可能性。
但加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders” Association）的首席执行官 Kevin Lee 表示，政府不能只关注这些激励措施。他说加拿大的房价很高，主要原因是没有足够的房子。供不应求，住房价格想降下来？不存在的。
Lee表示，相比于比 G7 其他国家的平均水平，加拿大少了大约 180 万套住房。而按照过去20年，加拿大每年增加20万套新房的速度，要使加拿大的住房存量达到其他西方国家的水平，还需要数年的稳定建设。
斥资百亿的住房计划
加拿大财政部长Chrystia Freeland这次是动真格的了，她提出了五年内的住房一揽子计划，预计将斥资100多亿加元在全国范围内进行住房建设等工作，其中包括：
- 40亿加元用于帮助政府建立分区及许可的数字化系统，以加快住宅物业的建设；
- 10亿加元用于建设经济适用房；
- 为合作住房（政府与买家共同拥有产权）提供15亿加元的贷款和资金。
（图片来源：CTV News）
另外，政府将拨出约 40 亿加元用于作为“住房加速器基金”（Housing Accelerator Fund）。该基金是2024-25年在加拿大城市建造10万套新中产阶级住宅计划的一部分。
这笔钱又有多少能用到BC省呢？BC省住房部长David Eby表示：多多益善。本拿比市长 Mike Hurley称，在未来10年，大温地区将增加2,000个新的或重新开发的住房单位来解决住房危机，并希望省政府和联邦政府各提供1.9亿的资金用于支持。
目前这笔资金急待批准。正如咱们之前所说，仅在2021年，BC省就吸纳了10万人口。David Eby称在未来几年，这个数字预计会只增不减，他们还得准备着收容来自乌克兰的难民。在高水平接纳新移民的同时，BC省住房供应的紧迫恐怕在未来会是一项巨大的挑战。
多建房源的确有望给现在热火朝天的地产市场降降温，然而若是BC省依旧按当下的人口增长速度持续吸纳移民，房产市场的动荡也可想而知。各位读者朋友最好还是早做准备。
