【加拿大乐活网lahoo.ca 程序综述】地产估值在新的一年上涨，这对大温地区来说早已不是什么新鲜事了——以温哥华为例，按照BC省地产价值评估机构BC Assessment的数据，该市大多数房产的平均价值在2022年上涨了11%。
但一年增值比例比温哥华平均值高300多倍的物业，您见过吗？
加拿大主流媒体CBC 1月19日就报道了这么一块传奇物业：在温哥华市1916 William Street这里，有一块9英尺（约2.74米）乘60英尺（约18.3米）的地皮。其貌不扬的它，看起来就像是旁边那个大房子的一个临时仓库，就长这样：
（位于1916 William Street的小地 图自CBC）
为了彰显这是个独立的物业，现任业主还煞有介事地给它装了个门。
可千万别小瞧了这么个破地儿：2021年BC Assessment给这块小地的估值只有4900加元，但根据2022年的估值，它摇身一变，身价直接暴涨到17.3万加元——涨幅达到惊人的3431%，几乎是其所在社区Grandview-Woodlands其他地产增值比例的350倍。
省政府对这块地的估值结果出来之后，拥有这块地Lanefab公司都傻眼了：“就城市目前允许的任何发展而言，这个评估与现实完全脱节，”该公司的共同所有人Bryn Davidson忍不住对媒体吐槽到，“感觉就像估价的人先在墙上贴了一堆数字，然后随便甩了个飞镖，扎到啥价就是啥价”。
（图自BC Assessment）
虽然吐槽非常精辟，但这个价格咋炒起来的，你们Lanefab公司自己还不清楚吗？
根据BC Assessment的公开资料，这块小地曾在2020年7月以8.8万加元的价格售出，然后仅仅11个月后，Lanefab公司直接“豪掷”21万加元将其收入囊中，差不多是当年政府估值的43倍。
好了，现在政府根据你们的交易记录调整了价格，这块地的公开价值直接起飞，所有潜在买家都能看到，这块地大概率是砸手里了。你们公司现在不乐意，怪谁？
BC Assessment的评估员称，如果对估值有异议，业主可以在今年4月前提起上诉。可Lanefab方面表示，公司“希望利用他们的小空间专业知识来好好改造这块地”，然后还在这里建造过一个可移动的办公吊舱。
但这一举动直接引起了温哥华市政府的注意并勒令该公司将其拆除。为啥？CBC援引温哥华市政府官员的话称，这块小地只能与两边更大的一块地结合起来才能开发。无可奈何的Lanefab现在只能把它当做一个临时的仓库堆放杂物。
20多万加币买了个荒地，也是没谁了……
“我们现在的想法，是看温哥华市政府有没有意向来买这块小地，然后把它打造成一个袖珍公园，”Davidson对CBC说，“我们总感觉这块地能用来做些有趣的事情”。
除了1916 William Street的这块小地以外，“破屋天价”这种奇葩事在大温其实还挺多的——还是在温哥华，据《温哥华太阳报》1月18日报道，一处位于温哥华西40大道的“平房”居然开出了1100万的天价。
（位于481 West 40th Ave的“平房” 图自《温哥华太阳报》）
这房子也是很无厘头：真要按《温哥华太阳报》的措辞，说它是“平房”（bungalow）其实是有点过了——讲道理，别人
这房子旧确实是旧了点儿，但好歹也是个有4个卧室、2个卫生间、政府估值达386.6万加币的大house。
但要说它是豪宅吧，2022年政府估值显示这房子也就只值个1万加币。
而且，这栋房子所在的位置虽然不繁华，但不远处就是西41街和Cambie Street，而且基本上就在扩建的Oakridge Center对面，地理位置妥妥的是“闹中取静”。但单凭这点，卖家就敢开出比政府估值高两倍的售价？
《温哥华太阳报》解释了：人家这房子的理想出售对象，并不是家庭——这价格其实是开给地产开发商看的。离这个“平房”不远处就是Cambie走廊，根据《2018 Cambie走廊第三阶段计划》（2018 Cambie Corridor Phase 3 Plan）的“总体设计概念”，这地方准备起好几栋13层或更高的公寓，而且在Cambie街以西的Manson Street上，还有个正在积极开工的项目：要建高层公寓没地怎么办？开发商一口气买下了6个独立屋，然后直接推倒起高楼。
（图自BC Assessment）
公寓虽然卖得比独立屋便宜，但架不住它在同一地皮上能向上盖好几套啊！就以Manson Street的这个项目为例，《温哥华太阳报》披露，开发商在2021年11月提交了重新分区（re-zone）申请，表示6栋独立屋推平之后要建两座18层高的公寓，有392个单元可供出租，其中20%低于市场价。
6栋独立屋换392套公寓，对开发商来讲，这完全是稳赚不赔的买卖。原来独立屋的业主自然也不是傻子，既然老板你想买我的房子挣大钱，现在我卖房子自然要狠狠宰你一笔。
说白了，这平房开价1100万哪是啥出售价格啊，完完全全就是业主在跟开发商拉扯拆迁费呢。
“对于房地产行业的人来讲，这一点都不奇怪，”BakerWest 地产华人总裁Jacky Chan如是评论到。看来离谱的价格背后，全是生意啊……
