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​卖家惜售买家恐慌?11月大温联排卖疯了!成交率高达…

2021-12-02 |作者:西门吹风 | 来源:好房好车网

12月2日,大温地产局(REGVB)发布了2021年11月地产交易数据。

其中最震撼人心的莫过于联排成交率高达74.3%!这意味着100套联排上市,当月就能成交74.3套。几乎是挂一套卖一套。

这个成交率比独立屋高出一倍还拐弯,比公寓也高出20个百分点。

所以现在大温房地市场,依然是供不应求。

图源:REBGV

供应紧缩是挑战

数据显示,大温地区的住宅销售量为3,428 套,比去年11月的 3,064 套增加了 11.9%,但比前一个月(今年10月)售出的3,494 套减少了 1.9%。

图源:REBGV

如果以近10年同月(11月)的平均来看,上个月的销售额则是比 10 年的平均销售额高出 33.6%。

REBGV分析师 Keith Stewart 预计到今年年底,大温房屋销售总额将达到或接近历史最高纪录;他表示,待售屋一直很低,因此,有一点很重要,那就是,房屋供应紧缩仍然是解决大温住房负担能力挑战的重点。

根据大温哥华地区多重挂牌系统(MLS) 上资料显示,2021年11月新挂牌出售的独立式、联排式(attached)和公寓物业有 3,964 套。与 2020 年 11 月上市的 4,068 套房屋相比减少了 2.6%,下降了 2.1%。与 2021 年 10 月上市的 4,049 套房屋相比,下降了2.1%。

目前在大温的 MLS系统上挂牌出售的房屋总数为 7,144,与 2020 年 11 月(11,118)相比减少了 35.7%,与 2021 年 10 月(8,034)相比减少了 11.1%。

对于所有房地产类型,2021 年 11 月的销售与上市比率为 48%。按房产类型划分,独立屋的比例为33.8%,联排别墅的比例为74.3%,公寓的比例为53.7%。

图源:REBGV

Keith Stewart 表示,一般来说,当房价比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过 20% 时,往往会面临上行压力。

他说:“供需之间的不平衡,加上一些买家希望使用利率较低的固定抵押贷款,使得这传统上房市较为平静的(年底)时期,给房价带来了上行压力。”

总体来说售价增

大温地区所有住宅物业的 MLS房房价格指数综合基准价格目前为 1,211,200加元,比 去年(2020 ) 11 月增加了 16%,与前一个月( 10 月)相比增加了 1%。

图源:Pixabay

2021 年 11 月独立屋销量达到 987 套,比 2020 年 11 月记录的 1,061 套独立屋销量下降 7%。独立屋的基准价格为 187万加元。这比 去年(2020 ) 11 月增加了 20.8%,与 前一个月( 10 月)相比增加了 1.1%。

2021 年 11 月公寓房的销量达到 1,828 套,比去年( 2020 )11 月的 1,371 套销量增长 33.3%。公寓的基准价格为 752,800 加元。这比去年( 2020 ) 11 月增加了 11.4%,与 前一个月(10 月)相比增加了 0.9%。

2021 年 11 月的联排式房屋销售总量为 613 套,比 2020 年 11 月的 632 套销售量下降了 3%。联排式房屋的基准价格为 990,300 加元。这比 去年(2020 ) 11 月增加了 20.2%,与 前一个月(10 月)相比增加了 1.6%。

最后强调一下,大温地产局管理的地区包括:本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、匹特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、史戈米殊、阳光海岸、温哥华、西温哥华、和惠斯勒。

 

 

fungo


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