在温哥华，街头巷尾、人人都在谈论的行业从来只有一个——房地产。2021金牛年到了，大部分生肖的财运都还不错，大家更应该提前规划、考虑下一笔房地产投资应该去往何方了！做房地产投资决定之前，需要关注两件事：去年住宅项目的土地交易情况以及工业、商业以及投资地产（ICI）的土地交易情况。前者能告诉您在过去的一年的发展重心；后者代表着社区未来的发展方向。
新年伊始、新春将至，我们特地请到了温哥华商业地产专家——Claridge恺爵地产顾问行为大家详细梳理2020年十大住宅地产土地交易以及工业、商业以及投资地产（ICI）交易。
在历年数据中我们注意到，2019和2020年两年间，住宅可开发土地的相关交易量正在持续下降之中。2019年交易量下降主要是由于大温房地产行业的整体降温趋势，2020年则是由于新冠疫情大流行带来的骤减的房地产市场交易行为。
另一主要原因是在2016-2018年房市过热时，伴随着多个社区的政府开发计划的公布(OCP)，大温地区的住宅开发用地交易也达到了峰值。在那时，政府开发计划所涉及的大部分土地早早被开发商和投资者抢占一空，提前占据了部分2019和2020年的可交易土地量。即使如此，大温哥华地区仍然是BC省最抢手的地区和大部分地产投资的目的地，住宅市场供给与需求也保持持续增长。大温住宅房地产远未达到市场平衡状态，未来还将持续增长。
工业、商业以及投资（ICI）地产市场在2019和2020年的交易量变动趋势和住宅开发用地保持一致，但是，下降幅度没那么严重。2019年的交易量超过2015年，2020年第一季度的成交量甚至触底反弹到了2018年水平，直到COVID-19大流行出现，其成交量才开始下降。
ICI地产市场受到的影响没那么严重主要是由于其本身的长期投资属性。相较住宅开发用地而言，工商业或投资用地的回报周期较长，交易时往往被试为一种个人投资或是细水长流的长期投资行为。投资者更看重对于有增长潜力的土地的长期持有，而非短期套利。因此，疫情期间较低的成交价格可能反而成为了ICI地产投资的利好消息。ICI地产的交易金额的评估是基于其现在和未来租金收入的能力进行评估的。在大温地区，大部分交易发生在Abbotsford以及Langley地区，温哥华市的成交总额排名第三。
该地点最初被划为工业用地，后变政府变更发展目标、以就业为导向重新开发。Chard Development 提案在该选址建造两座共用底层平台的28层、32层双子塔住宅高楼。楼内的573个租赁单元包括35%的社会保障住房。现在该地址上经营着一家Denny’s餐厅、一个房地产展示中心以及一座两层办公楼。相比原先的马宝社区规划，在新政策下开发商可以达到更高的建筑密度。$1,025每平方英尺的土地价对这样的地段而言十分划算。
排名第二的是由Landa Global大地地产从Bene Development手中买下的两栋工业建筑。该地区位于列治文奥林匹克橢圆速滑馆附近，附近多为高端公寓项目。虽然$401每平方英尺的购置价格略高，但考虑到该地址已获得政府开发许可，Landa可以节省大量的软性成本，还能缩短项目周期。
恺爵地产顾问行于2014年以$1580万的价格帮Coromandel Properties收购下该块土地。如今以$ 40,000,000售出，收益十分可观。该位置紧邻未来的Oakridge市中心，投资价值很高。
Mosaic Homes在新建的Riley公园旁买下了两块空置土地，并提议建造167栋2至3层的联排别墅群。该地已建成的联排别墅社区前往高贵林中心开车仅需10分钟，未来将成为极具吸引力的居住选择。考虑到该区域已建成的另一联排别墅项目均价为$466每平方英尺，估计Mosaic的项目均价将在$520每平方英尺左右。
在高贵林市政府宣布其官方天车站扩建项目时，我们看到了温哥华核心地区以外的扩张趋势。伴随着大流行，该趋势将在未来变得愈加明显。高贵林市中心以东的Burke Mountain区域内一个无比庞大的住宅社区正在逐渐成型。
Bosa地产还收购了附近2处物业，根据Metrotown的官方市区规划，铁道镇的居住面积正在急剧增加。未来在该区域将有大批全新高层住宅项目，最大容积率可达到8.3，发展潜力巨大。由于目标地点处已建有的三层租赁建筑，根据城市开发指南，该项目必须包括一定比例的租赁单元。
素里（Surrey）是大温另一个正处于快速发展中的城市：新的天车线路，天车站周边的居住密度提升以及新批准的社区活动中心。该选址就位于素里的核心交通枢纽Gateway 天车站附近，已有的再开发企划计划将已有混合用途分区的容积率从3.5提升至5.5。2单位容积率的提升将为城市带来额外243,485平方英尺的商业/办公空间。而项目内近三成的办公室/商业空间也间接反映了Gateway 天车站所拥有的广阔发展前景。
该选址位于北温，根据北温哥华市政府的官方社区规划，未来这里将会出现一座高层混合用途开发建筑。该项目也侧面反映出了大温地区核心外扩的主要趋势。
此处在分区申请十分特别，因为其成交价格比估价高出一倍，并且还位于郊区。该选址上已有两栋独立屋以及一些农场建筑。现在已公布的重建规划是以低密度建筑群为核心的社区综合规划。考虑到这是一块农业用地，而更改农业保留地分区的难度很高，这里最有可能重建的是独立屋或联排别墅。
这是大温地区今年提案的规模最大、住宅单元最多的大型项目之一。这也是位于素里Gateway Skytrain Station地区的另一个前十项目。如果该提议得到批准，我们很可能会在10到15年之间看到Gateway Station超越素里市中心，成为该市最繁华的地段。
这是住宅地产交易前十名中唯一一个指定用于退休用途的项目。我们相信，伴随着大温人口的老龄化趋势，这些土地将被重新开发为退休或其他类型的社会性功能住房。
2020年十大工业、商业以及投资
地产（ICI）土地交易
该选址位于Trans Canada公路系统大动脉南端， Translink很有可能将其用作公共交通的维护或存储中心。
该再开发申请拟将两层高工业建筑改建为两栋六层高工业建筑，新规划的一至四层为工业用途，五到六层为办公空间。该地点SW Marine Drive工业区内，买方Wesbild Holdings是高贵林市的最大的土地持有者，拥有40年历史，业务范围从住宅、商业地产、娱乐设施到工业项目无所不包。
上述数据仅反应土地价格，不包括附属商业设施的出售价格。该选址将用改建一座户外旅游休闲设施，包括滑雪场、公园、徒步旅行步道等等。当年Galgardi家族从中国公司手中买下松鸡山的新闻轰动一时，但其交易价格一直是个谜。Galgardi家族在全球拥有超过55家酒店和170多家餐厅。是加拿大最富有的家族之一。
Hall Constructors Corporation可能将这块土地用于储存建筑材料和建筑机械。
该选址目前建有Robinson Lighting and Bath Center，这是 Cambie Street上的黄金地段，人流量很高。位于该选址上的店铺将从繁盛的商业环境中获得额外的曝光度以及客户流量。此处极其适合修建办公空间和零售商铺。
该选址提出的重建规划是一座4层高的混合用途开发项目，其中一楼为工业空间，二楼和四楼为办公用房，地下两层规划为地下车库。考虑到现有建筑物早已老旧不堪、维护成本很高。这次购置时机绝佳，还能将Mount Pleasant社区里空置停车场所浪费掉的宝贵土地以更高的密度重新开发、运作起来。
位于煤气镇旁的黄金地段。该区域被指定用于新的住宅项目或混合用途开发用途。考虑到选址位于中心地段，未来最有可能建造的是社区服务机构、娱乐场所或酒店。
该选址将被重新开发、建造一座医疗用途的办公楼。该选址紧邻St.Paul医院的未来院址。这栋医疗用途办公楼的建造，可以允许楼内的专科医生在St.Paul综合医院附近设立诊所，从而在时间、医疗人员以及专业医疗设备等方面相互补充。
其选址被批准用于建造仓库、存储和制造工业器材、批发贸易和设备维修等。考虑到买方Cedar Coast是一名房地产开发商，它可能会在完全改造后将其出售给其他公司。暂无更多相关信息。
素里第36号学校局已购买了白石地区的城市保留用地。虽然该学校局尚未递交再开发申请，但考虑到该选址周围有3所小学，但没有一所中学，该选址很有可能被用于修建一所全新的中学。
总的来说，2020年排名前十的住宅地产交易总价值为$3.62亿，相比2019年的$5.02亿下降了38％。排名前十的住宅土地交易大部分位于大温地区各大主要城市中心，我们不难看出住宅地产开发呈现出的明显外扩趋势——从以温哥华为绝对核心的单核发展结构，逐步调整为从高贵林、素里、Metrotown等多个城市中心向外发散的
多核发展模式。
今年工业、商业以及投资（ICI）地产的前十大交易总成交价为4.25亿美元，与去年的3.47亿美元相比增长了22％。但这其实并不能正确反映整个ICI地产行业的变化趋势，因为所有ICI交易的总成交价其实呈现下降趋势。
尽管如此，2020年的总体交易规模还是比2019年要庞大一些的。Translink的和Grouse Mountain的地产交易非常成功。我们注意到的另一个有趣的现象是，今年大部分的大宗交易都发生在温哥华，2019年的发展中心则在素里和高贵林地区。在ICI地产交易时，我们首要考虑的是市政规划和城市的战略地位。温哥华市的交易往往都具备巨大的发展潜力，其他城市的地产交易则主要以长期持有为目的。
一直以来，恺爵地产顾问行致力于可开发用地的土地整合和商业地产交易、全力打造更多可居住物业、充分挖掘土地潜力，2013年以来已完成了大大小小上百个商用地产、联排别墅、高层和多层住宅公寓的土地整合与开发项目，项目总价值超过18亿加元。另外，我们对于商业地产销售、租赁领域也有一定研究，公司内有多名专精商业房地产的资深顾问以及多名经验极其丰富的谈判专家为您提供最优质的定制化服务、帮助您以最低的成本实现商业诉求。
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