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销量暴涨47.2% 投资暴涨18%!加拿大楼市彻底疯了

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【加拿大乐活网lahoo.ca 综述】日前加拿大许多城市房屋销量和房价涨幅持续劲爆。加拿大房地产协会(CREA)表示,2020年12月房屋销售创下该月的历史最高纪录,销售额比2019年12月增长了47.2%,是2011年来单月销售额的最大同比增长。

图源:CBC

 

CREA表示,2020年全年,售出了551,392套房屋,比2019年增长了12.6%,创下了年度新纪录。2020年12月,全国平均房价实际达到创纪录的607,280加元,比2019年最后一个月上涨了17.1%。

对于2021年的房地产形势,专家们有的说房价还会疯涨,房屋紧缺,有的警告会崩盘。

有人看好有人看跌

大体说来,2021年房价走势预测有2个。一种观点认为,受银行超低利率和供应紧张推动,2021年行情还会持续火爆。第二种观点认为,一旦银行临时断供优惠政策和政府疫情收入救助政策结束,麻烦就会来。
加拿大地产协会(CREA)2020年12月中旬预测,按揭利率下调,加上疫情结束后移民吸收恢复近年火爆水平推动住房需求,2021年房价会涨9.1%,安省涨16.3%,魁省涨13.6%。
持谨慎态度的一方认为,目前加拿大边境因疫情持续封锁,移民人口跌至历史新低,包括安省和卑诗省在内的多个省,因移民人口锐减。2020年人口出现1946年以来首次下降。人口减少导致住房需求下降,因此今年房价会跌。

2021年房市迎大量房源

投资调研公司Veritas最新预测,2021年加拿大房市可能会引来大量房源供应,导致挂牌量暴增,房价跌。
其中一股冲击来自租房市场。2020年疫情冲击下,许多中小商家被迫关门,重创低收入租房人士收入水平,加拿大几个大城市房租出现大量跌幅。Veritas投资客户调查发现,越来越多投资客户打算卖房。
另一股冲击可能因银行房屋按揭临时断供。加拿大房贷与住房公司(CMHC)数据显示,2020年高达16%按揭人士选择最长半年临时断供优惠。Veritas假设其中5%、10%或15%在优惠到期后无法继续月供被迫卖房,会导致全国房价跌4~11%之间,其中多伦多和温哥华两地房价跌幅在15~26%和10~17%之间。
还有专家认为,疫情结束,或政府疫情紧急救助和银行按揭支持政策结束后,一切突然恢复正常,可能会触发房价大调整。在1月14日,最坚定唱衰房价的加拿大皇家银行(RBC)刷新了自己的房地产市场预测报告,与之前判断2021年加拿大房价最多暴跌近30%不同,这一次RBC认为加拿大房价在2021年大涨8.4%。

2020年秋季度财报会上,RBC首席风险官Better Dwelling曾警告,来年房价最少跌8%,到2023年底房价才会恢复正常。RBC预测,今年最乐观的预测是房价涨6.1%,最悲观的预测是房价跌29.6%。

Moody’s信用评级机构2020年秋报告也曾警告2021年房价会跌,只是各地跌幅不一,其中人口稀少的中小城镇行情比大城市行情更稳定。

小城镇和独立屋投资前景好

报告认为,疫情冲击下,推动更大家居生活和办公空间需求,小城镇房屋面积更大,户外空间更宽敞,房价更便宜,因此从中受益。相比之下,大城市因租房市场大幅下滑,公寓行情会比单户住宅行情糟糕许多。总而言之,就是疫情会导致住房不平等在内的经济不平等加剧。
报告认为,无论未来几年加拿大房价如何走向,长期前景还是光明的,不会出现10年前美国房市崩盘那种惨况。这是因为加拿大借贷机构与按揭人士之间关系紧密,对按揭人士财务状况和还款计划监督更严格。2022年随着经济恢复正轨,按揭违约会恢复疫情前正常水平。

图源:CBC

 

1月14日,加拿大统计局(Stat Can)发布数据称

  • 1、加拿大住宅投资在2020年第3季度飙升至历史新高。过去几个月来的增长率远远超过了经济增长率。
  • 2、截至目前,加拿大住宅投资占GDP百分比创历史纪录。

加拿大统计局总结说,加拿大经济从未像现在这样依赖房地产!加拿大房地产投资在2020年3季度也同比增长18%。环比增长39.34%,总额高达548.9亿加元,在疫情造成的经济衰退中,房地产几乎就是加拿大经济唯一的亮点和依靠。

随着疫情的蔓延,加拿大的经济百废待兴。加拿大政府大力改善经济情况。1月15日,加拿大总理杜鲁多向财政部长Chrystia Freeland发出授权书,在未来几星期,甚至几个月,应该动用一切所需的””财务武器””,直至经济状况改善为止。

作为支柱产业的房地产,未来形势还是一片大好。

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