【加拿大乐活网lahoo.ca 综述】日前加拿大许多城市房屋销量和房价涨幅持续劲爆。加拿大房地产协会（CREA）表示，2020年12月房屋销售创下该月的历史最高纪录，销售额比2019年12月增长了47.2％，是2011年来单月销售额的最大同比增长。
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CREA表示，2020年全年，售出了551,392套房屋，比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。2020年12月，全国平均房价实际达到创纪录的607,280加元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。
对于2021年的房地产形势，专家们有的说房价还会疯涨，房屋紧缺，有的警告会崩盘。
有人看好有人看跌
大体说来，2021年房价走势预测有2个。一种观点认为，受银行超低利率和供应紧张推动，2021年行情还会持续火爆。第二种观点认为，一旦银行临时断供优惠政策和政府疫情收入救助政策结束，麻烦就会来。
加拿大地产协会（CREA）2020年12月中旬预测，按揭利率下调，加上疫情结束后移民吸收恢复近年火爆水平推动住房需求，2021年房价会涨9.1%，安省涨16.3%，魁省涨13.6%。
持谨慎态度的一方认为，目前加拿大边境因疫情持续封锁，移民人口跌至历史新低，包括安省和卑诗省在内的多个省，因移民人口锐减。2020年人口出现1946年以来首次下降。人口减少导致住房需求下降，因此今年房价会跌。
2021年房市迎大量房源
投资调研公司Veritas最新预测，2021年加拿大房市可能会引来大量房源供应，导致挂牌量暴增，房价跌。
其中一股冲击来自租房市场。2020年疫情冲击下，许多中小商家被迫关门，重创低收入租房人士收入水平，加拿大几个大城市房租出现大量跌幅。Veritas投资客户调查发现，越来越多投资客户打算卖房。
另一股冲击可能因银行房屋按揭临时断供。加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据显示，2020年高达16%按揭人士选择最长半年临时断供优惠。Veritas假设其中5%、10%或15%在优惠到期后无法继续月供被迫卖房，会导致全国房价跌4～11%之间，其中多伦多和温哥华两地房价跌幅在15～26%和10～17%之间。
还有专家认为，疫情结束，或政府疫情紧急救助和银行按揭支持政策结束后，一切突然恢复正常，可能会触发房价大调整。在1月14日，最坚定唱衰房价的加拿大皇家银行（RBC）刷新了自己的房地产市场预测报告，与之前判断2021年加拿大房价最多暴跌近30%不同，这一次RBC认为加拿大房价在2021年大涨8.4%。
2020年秋季度财报会上，RBC首席风险官Better Dwelling曾警告，来年房价最少跌8%，到2023年底房价才会恢复正常。RBC预测，今年最乐观的预测是房价涨6.1%，最悲观的预测是房价跌29.6%。
Moody’s信用评级机构2020年秋报告也曾警告2021年房价会跌，只是各地跌幅不一，其中人口稀少的中小城镇行情比大城市行情更稳定。
小城镇和独立屋投资前景好
报告认为，疫情冲击下，推动更大家居生活和办公空间需求，小城镇房屋面积更大，户外空间更宽敞，房价更便宜，因此从中受益。相比之下，大城市因租房市场大幅下滑，公寓行情会比单户住宅行情糟糕许多。总而言之，就是疫情会导致住房不平等在内的经济不平等加剧。
报告认为，无论未来几年加拿大房价如何走向，长期前景还是光明的，不会出现10年前美国房市崩盘那种惨况。这是因为加拿大借贷机构与按揭人士之间关系紧密，对按揭人士财务状况和还款计划监督更严格。2022年随着经济恢复正轨，按揭违约会恢复疫情前正常水平。
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1月14日，加拿大统计局（Stat Can）发布数据称：
- 1、加拿大住宅投资在2020年第3季度飙升至历史新高。过去几个月来的增长率远远超过了经济增长率。
- 2、截至目前，加拿大住宅投资占GDP百分比创历史纪录。
加拿大统计局总结说，加拿大经济从未像现在这样依赖房地产！加拿大房地产投资在2020年3季度也同比增长18%。环比增长39.34%，总额高达548.9亿加元，在疫情造成的经济衰退中，房地产几乎就是加拿大经济唯一的亮点和依靠。
随着疫情的蔓延，加拿大的经济百废待兴。加拿大政府大力改善经济情况。1月15日，加拿大总理杜鲁多向财政部长Chrystia Freeland发出授权书，在未来几星期，甚至几个月，应该动用一切所需的””财务武器””，直至经济状况改善为止。
作为支柱产业的房地产，未来形势还是一片大好。
