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炒房的注意了!加拿大要彻查外资数据

(温哥华乐活网lahoo.ca Sienna报道)加拿大国家住房机构正在寻找新的方法,去追查到底有多少外国资金注入加拿大的房地产市场。

据CBC报道,加拿大按揭与房屋公司(CMHC)声称,加拿大国家住房机构已经在和警察机构联手,追查洗钱以及税务局,以便收集外国买家对于加拿大房市影响的数据。

“在现有阶段,并没有一个准确的方法可以提供具有决定性的测量标准来衡量加拿大房地产市场里外国资金的比重。”发言人卡琳勒布朗(Karine LeBlanc)说。CMHC不仅参与到内部的讨论,还会咨询产业内的专家,为了研讨开发一项新程序来更好地捕捉外国买家数据。

这些举措包括与FINTRAC,加拿大金融情报机构的商谈。FINTRAC的主要任务是检测,防止和制止洗钱行为的发生。CMHC还和加拿大税务局紧密联系去追查这些钱的来源。

棘手问题

这是最近几个月,甚至几年内各方都有分歧的一个事件,特别是针对加拿大的两个房地产最火热的市场,多伦多和温哥华。这两个市场的房屋价格每个月都在创新高。

和美国对于购房者详尽的研究不同,加拿大在这方面则非常缺少可靠的数据来衡量外资对于加拿大房市的影响。所以有着最多加拿大住房按揭数据的CMHC正努力收集这些数据中。

在2014年,CMHC就开始在和全国房地产委员会的定期沟通中包含了对于这一问题的讨论。之前的数据还是CMHC在2014年,只有2.4%的加拿大公寓被外国人所拥有的时候。

但是到了2015年,这个数据已经攀升,但涨幅不太大。

CMHC正在搜集一个关于新房的相似数据,并且表示会在2016年第四季度成功收集到这些数据。

国外买家的定义

要解决这个问题的很大一部分是如何定义一个外国买家。这是一个模糊的概念,其中可能包括来自其他国家,拥有合法双重国籍的加拿大公民,或是那些在两国居住拥有枫叶卡的居民,以及那些在加拿大暂时居住求学,完成学业后会离开加拿大的人。

CMHC提及这一问题是有它的目的,它使用的定义是根据英国房地产咨询公司莱弗兰克(Knight-Frank)的想法:如果物业是住在其他国家的人所有,那么这个业主就是外国买家。

但是这个定义会将留学生排除在外,而很多批评家都认为留学生才是外资进入加拿大的一个大问题人群。这个定义也会包含那些出生在加拿大,但已经搬去其他地方居住的人群。

“有证据表明,大温地区很多物业都是被留学生及其家庭所购买的,以便这些孩子能够上学时居住。”CMHC表示,“但是留学生只是加拿大的临时居民,因此在决定外国资金的时候会被定为非永久居民。”

另外,CMHC正在考虑监测驾照的数据来确定购买者是否是一个外国人。但在声明中,CMHC告诉CBC说,“目前不考虑审查驾照的数据。”

文/Sienna 出自加拿大头条(ID:Canadanews)

本文发布于: 2016-3-7 13:45
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