针对前一阶段加拿大各大银行陆续上调锁定房贷利率，有华人经纪指出，房贷利率上升并没有造成房价下跌，说明房产市道基本面相当稳定，且房价上升的态势会持续下去。
地产经纪刘静波指出，在加拿大的房贷市场中，虽然选择锁定利率的购房者有增加的趋势，但浮动房贷利率，仍然是许多购房者选定的还款方式，它是与Prime Rate连接而波动。近段时间各大银行所上调的房贷利率，均是周期数年不等的锁定房贷利率，其利率设定和调整，更多是与相应周期债券回报率挂钩的，特别是五年期政府债券回报率。
今年7月5日，五年债券回报率上升至1.87%，近期加拿大央行上调锁定房贷利率的举动，主要是同期债券回报率快速上升所导致；因此可以推论，近期加拿大房贷利率上升，实际上是经济基本面有所改善的间接反映。
有不少地产业者认为，近几年多伦多地产市场的火爆，主要是来自于超低房贷利率的刺激。而一旦房贷利率向上提升之后，成交量和房价将马上会同步下跌。但刘静波指出，去年7月政府推出的房贷紧缩政策至今，虽然紧缩政策本身不是提升利率，但它对房贷还款期限的缩短，实际上提高了房贷申请人的收入水平要求，与直接提升房贷利率的措施比较，有异曲同工的效果。
现在房产市道的情况是，虽然成交量在下降，但平均房价在过去大半年以来，一直保持上升。由于新挂牌上市物业数量，低于成交量的增长，以5月份全国市场的售出与挂牌量为例，比例为51.4%，属于供应偏紧，较有利于卖家的市场。值得注意的是，自2011年8月以来，此比例一直保持在50%左右，说明就全国范围而言，地产市场的供求比例均呈相对稳定的状况，它是房价良性发展的重要保障。
回顾今年上半年以来市场的发展，刘静波表示，多伦多第二季度的成交量更趋稳定，虽然成交量较去年有所下降，但房价走势并未出现下跌。其中一个重要的原因是，新房供应量和价位保持平稳，所以二手房的销量虽然下降，但房价仍然持续上升，市场上也没有担心房价即将下跌，而诱发的恐慌性抛售气氛。
本文发布于： 2013-7-26 12:05
