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加拿大房贷利率升 房价不跌反涨

针对前一阶段加拿大各大银行陆续上调锁定房贷利率,有华人经纪指出,房贷利率上升并没有造成房价下跌,说明房产市道基本面相当稳定,且房价上升的态势会持续下去。
地产经纪刘静波指出,在加拿大的房贷市场中,虽然选择锁定利率的购房者有增加的趋势,但浮动房贷利率,仍然是许多购房者选定的还款方式,它是与Prime Rate连接而波动。近段时间各大银行所上调的房贷利率,均是周期数年不等的锁定房贷利率,其利率设定和调整,更多是与相应周期债券回报率挂钩的,特别是五年期政府债券回报率。
今年7月5日,五年债券回报率上升至1.87%,近期加拿大央行上调锁定房贷利率的举动,主要是同期债券回报率快速上升所导致;因此可以推论,近期加拿大房贷利率上升,实际上是经济基本面有所改善的间接反映。

有不少地产业者认为,近几年多伦多地产市场的火爆,主要是来自于超低房贷利率的刺激。而一旦房贷利率向上提升之后,成交量和房价将马上会同步下跌。但刘静波指出,去年7月政府推出的房贷紧缩政策至今,虽然紧缩政策本身不是提升利率,但它对房贷还款期限的缩短,实际上提高了房贷申请人的收入水平要求,与直接提升房贷利率的措施比较,有异曲同工的效果。
现在房产市道的情况是,虽然成交量在下降,但平均房价在过去大半年以来,一直保持上升。由于新挂牌上市物业数量,低于成交量的增长,以5月份全国市场的售出与挂牌量为例,比例为51.4%,属于供应偏紧,较有利于卖家的市场。值得注意的是,自2011年8月以来,此比例一直保持在50%左右,说明就全国范围而言,地产市场的供求比例均呈相对稳定的状况,它是房价良性发展的重要保障。
回顾今年上半年以来市场的发展,刘静波表示,多伦多第二季度的成交量更趋稳定,虽然成交量较去年有所下降,但房价走势并未出现下跌。其中一个重要的原因是,新房供应量和价位保持平稳,所以二手房的销量虽然下降,但房价仍然持续上升,市场上也没有担心房价即将下跌,而诱发的恐慌性抛售气氛。
本文发布于: 2013-7-26 12:05
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