投资者正在被吓跑：大温政府应改善地产发展环境

一个政府要不断改善经济发展环境，刺激地产投资，而不是一味打压房市。国家调控政策也要着眼于长远，而不是朝令夕改。

现在看来温哥华由于土地就那么少，而人口又在每年不断激增。要想增加人口且留住人口，那么就必须改变之前一成不变的建筑条例，减少单一建筑个体，增加附加建筑个体。事实上温哥华市政府一直在这么做，比如温哥华一直推行的双拼屋政策，还有这几年一直在推行的后巷屋修建。目前温哥华双拼屋大约有1.2万套，过去十年间建造了大约3300套后巷屋，一定程度上缓解了租房压力。

其实温哥华早在去年11月已经通过10年房屋发展计划，将于7月例会讨论的议题就是在保持现有独立屋的前提下，鼓励加建额外物业，比如鼓励建设后巷屋，附带出租的房屋，双拼屋等。总而言之现在是鼓励申报多建出租房屋和房间，同时市府也希望在未来十年再兴建4000套后巷屋，而且也在修改条例，放宽后巷屋一些限制，比如房间大小限制等。

独立屋放开条件鼓励附加兴建出租单位，势必会对高层公寓和联排屋形成一定冲击，也会令居高不下的公寓价格出现一个缓冲。因为目前温哥华市府在考虑后巷屋以及附加屋契约问题，也就是说未来你可以单独买卖后巷屋，这会对温哥华公寓和联排屋造成一定冲击和影响，但是不会造成很大冲击。按照目前一套后巷屋建设成本30万加元左右来计算，如果后巷屋价格在50万加元左右的话，肯定大受年轻人青睐。毕竟后巷屋比较独立，空间感也大，远远优越于公寓。

此外今天看到温哥华商业地产大跌的消息也让自己吃惊不小。温哥华如此优越的地理位置，商业地产一直是投资客首选，这些年回报率也居高不下。2016年和2017年一直非常看好的商业地产，今年营业额竟然比去年同期下跌38.5%，几乎接近四成下跌。其中第一季度商业地产销售下跌20.5%，而更为可怕的是办公物业和商铺销售额度下降51.5%.看来政府的宏观调控，及出台的系列打压政策，不仅打压了民用住房，受其影响海外投资客也停下投资商业地产的脚步。毕竟真正大的海外投资家往往会选择那些世界知名大城市作为投资商业地产首选，而这个国家政策和投资环境也是商业地产考虑的先决条件。2018年温哥华商业地产大幅下跌的事实，不得不提醒政府到了该反思投资环境改善的时候了。

其实大的投资环境，不仅仅是局限于政府贷款利率和买房卖房条条框框，比如温哥华这几年的学校税，豪宅税，还有教育局倡导的学校双性选择，大麻合法化等政策，也在影响着商业地产投资环境，因为这些软环境也会吓跑大的投资集团。

现在暑假到来以及世界杯激战正酣，妈妈带孩子去旅游，爸爸则沉浸球里乾坤中。这是一个公平的时代，付出的越多，回报几率就越高。其实你应该注意到，身边有钱人开始在看地囤地。只不过他们盯紧的依然是豪宅，因为只有从豪宅大起大落中才能赚到钱。