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专家呼吁,尽快建立租赁房专区以降低地价

卑诗省府在5月推出的抑制房价新法案中拟赋予市府划区的权利,由各市划定租赁房专区,以避免租赁房流失、促进房产可负担性。
对此有地产专家于近日表示,此举将成功保护租赁房不被商品房楼盘“排挤”,同时也能抑制租赁房专区土地价格上涨,应尽快落实。
据加通社报道,高贵林港市长兼卑诗城镇联盟(Union of B.C. Municipalities)住房策略委员会主席Greg Moore指出,目前可被开发为高密度住宅的旧独立屋所在地块非常抢手,因为买家可在地块上开发公寓,出售后便能大赚一笔。

由于开发潜力巨大,此类地块的价格也节节攀升,使开发商更难在其上兴建短期回报低的租赁房。卖家在提高地价的同时,卖的是土地开发潜力。但地价上升后,开发租赁房就对开发商没什么好处可言了。
而卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家Cameron Muir日前也表示,土地价格即使上涨,被单独出售的商品楼盘仍可为开发商带来可观收入,回报不及前者的租赁房由此被渐渐“排挤”出市场。

他认为,省府此次提出的租赁房专区可解决这一问题。如果一块土地被划为租赁房专用,虽然土地的价格当然还是会上涨,但上涨幅度只会限制在租赁房市场范围之内了。

不过在卑诗省与安省拥有近5000套租赁房的开发商Concert Properties总裁兼CEO Brian McCauley则指出,设立租赁房专区虽然可抑制地价,但对开发商选择开发租赁房的激励作用不大,省府或联邦政府的直接资助才是促使开发商兴建更多租赁楼盘的有效激励措施。
但Cameron Muir指出,各地市府可增加新建租赁房楼盘的住宅密度,作为对开发商的另一激励措施。作为一个市府,或者作为一个开发商,如果你能把这些奖励措施集合起来,你就能把建造租赁商品房或非商品性质的租赁房变成一个可行的事情。
Cameron Muir还表示,大温多地新房开工率已创下历史新高,但租赁房房源依然持续短缺,因此市府需要持有划分租赁房专用区的权力,以政府之力对其干预。但他也同时坦陈,在租赁房专用区政策下得以兴建的租赁用房也还需数年的策划才能面世,因此住房可负担性促进实在是任重而道远。
本文发布于: 2018-6-13 15:40
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