房地产交易经常因买/卖方退出交易或各种原因未达成一致而失败。房地产律师表示，为了避免对簿公堂，双方有机会避免矛盾和官司。
近日，Toronto Star仔细分析了一起发生在2020年的典型案例。当时一位卖家以$178万元的价格将他在 多伦多的房产出售给了一对当时居住在国外的夫妇，起初这看起来是一笔无伤大雅的交易，但最终导致了诉讼和数千元的损失。
当时，卖家同意出售该房产，如果可以允许他回租一年。然而，几个月后，因为疫情的原因，买家夫妇不愿将房产租给卖家，于是卖家拒绝了交易。
然而，一份3月的法庭裁决称，买卖双方“没有就‘回租一年’达成任何正式协议”，所以卖家涉及违约。
而卖家反过来说，买家夫妇的$10万元定金迟了24小时，他曾对经纪指示过不要在规定的截止日期之后接受定金。
买家夫妇随后起诉卖家要求退还$10万元的定金，并要求赔偿违约损失。
法院裁定，由于卖家没有“立即对买家提出抗议”，或告诉他们销售协议“已经失效或无效”，夫妇有权要求返还他们的定金和约$2.7万元的费用。
但是他们的麻烦并没有结束。
在2022年，卖家起诉了这对夫妇、他自己的房地产经纪和其他人，要求赔偿自己$2.4亿的损失，以及$10万元的惩罚性损害赔偿，外加$10万元的定金。他的动议在3月被法官驳回。
一切都要有书面文件
在房地产交易中，购买和销售协议是最具约束力的文件。任何重要事项都应该加入到这个文件中。请律师起草并使其具有约束力。
在安省，房产买卖合同大约有3-4页（BC省则有6页），包括标准条款，但可以加附表以包含额外条款。
在上述案例，应该包括一个关于将房产租给业主一年的附表。
此外，房地产经纪使用的购买和销售协议中还有一个标准条款，称为书面协议条款（Agreement in Writing clause）。这个条款为买卖双方提供了确定性，即书面协议包含了双方约定的所有条款和条件，且书面协议之外没有其他条款。
