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穆迪最悲观预测:大温房价暴跌35%

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穆迪最悲观预测:大温房价暴跌35%

穆迪评级机构(Moody’s Investors Service)在周一公布的报告中指出,若是遭遇类似于美国2008 年的次贷危机,楼市出现崩盘, 加拿大的抵押贷款市场会出现系统性缺陷,银行和房贷机构可能损失超过170 亿,房价将暴跌高达35%。但同一份报告又说,加国金融系统基础稳健,可以度过危机。请看本期《高度》周刊的观察与分析。

次级贷款机构存在隐患
穆迪的分析指出,加国房贷市场漏洞之一存在于次级贷款机构,他们在发放贷款时未能对贷款人按照规定进行审核,因而存在隐患。穆迪估计这个部分大约占加国1600 亿贷款市场中的约6%。在房市低迷的情况下,这些高风险的贷款有可能会令房价下跌加速,表现在一旦外界有风吹草动时,它们即首当其冲出现问题, 并形成骨牌效应拖累大势。
不过,穆迪也指出,约90% 的贷款持有人是向有存款的金融机构贷款,如银行或合作社, 3/4 的房贷债务是由七大金融机构持有,即国内六大银行和Desjardins Group。
如果以极端的情况来假设,一旦出现美国式的楼市崩盘,这七大贷款机构有可能损失120 亿,再加上CMHC 保险机构的60 亿损失,总数将达到180 亿。尽管如此,穆迪仍然认为, 这些损失并不足以摧毁加国银行体系。
穆迪的报告指出,由于房价疯涨使得加拿大家庭债务水平也在增加,出现了2008 年美国金融危机前类似的情况,分析师因此假设,当加拿大遭遇例如利率急剧上升或就业的冲击,人们失去了工作,无法偿还抵押贷款时,住房市场将会出现怎样的反应。
该评级机构是基于上世纪90 年代加拿大抵押贷款违约率,以及美国2008 年金融危机的经验,预估加拿大全国房价将会下跌25%,其中两个房市最为炽热的市场,卑诗省和安省更会出现高达35% 的跌幅。

贷款规定与限制有助银行度过危机
穆迪也指出, 加拿大第五大银行——CIBC( 加拿大帝国商业银行),因为与同行相比国内抵押贷款业务的比重较大,将会受到较大冲击。但是,即使是CIBC,也不违反压力情景监管下最低的资本要求。换句话说,问题不大。
分析师得出的结论是。加拿大最大的抵押贷款机构,特别是大银行,大约需要几个季度的时间来恢复元气。穆迪之所以认为加拿大能够安然度过危机,主要是与贷款方面的规定与限制有关,加拿大银行的主要房贷,都有来自加拿大政府支持下的CMHC 和两家私人保险公司,为贷款人提供的保险。而当年遭遇金融危机的美国,却没有这类的保险。那个时候,美国有近25% 的贷款属于次贷,而目前的加拿大,这个比例仅占6%。
虽然穆迪的报告有些危言耸听,但是当他们把情况设定在最悲观的情境之下,加拿大仍能经受得住压力测试,说明本国的房贷机制要比美国经济衰退前健康得多,国人应该可以稍微松一口气了。
https://lahoo.ca/portal.php?mod=view&aid=87749

本文发布于: 2016-6-27 19:06
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