据BetterDwelling报道，加拿大房地产价格虽然已经明显回落，但加元的购买力也在同步下降。BMO资本市场最新警告称，经通胀调整后的加拿大房价，已经“倒退”了近十年。
在一份提交给投资者的研究报告中，BMO指出，房地产市场正在回归基本面，而当前成交疲软，可能并不完全是“买不起”，而是新一代购房者更谨慎、更犹豫。
加拿大房价回调幅度并不算大
任何准备首次置业的人都会有同样的感受：房价确实在跌，但远没有跌到“改变命运”的程度。
数据显示，自2022年房价创下历史高点以来，全国典型住宅价格已下跌约 21%。但在2020年超低利率刺激下形成的那波暴涨，至今仍有相当一部分尚未回吐。
在最初的剧烈调整之后，房价表现出较强的“抗跌性”。加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，全国典型住宅价格仅比一年前低了4%。这当然算是打折，但对大多数买家来说，仍然称不上“质变”。
BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇奇（Robert Kavcic）表示：“加拿大房价仍在缓慢下行，市场正逐步回归到收入、利率和现金流这些基本面。”
他补充说，在过去三年中，房价的年化跌幅仅为 1.4%，而这已经是在房地产下行周期启动一年多之后。
尽管房价在名义上陷入停滞，BMO认为仍存在“进展”。过去五年里，加拿大房价年化涨幅为 2.2%，银行将其形容为“温和上涨”。
通胀把加拿大房价“打回”近10年前
BMO指出，加拿大房价在名义价格上几乎不动，但在真实购买力层面却在持续下滑。
卡夫奇奇解释说：“虽然名义房价仍是正增长，但别忘了，这一时期的通胀年化水平高达 3.7%，这意味着实际房价是在收缩的。”
高通胀不仅推高了借贷成本，也在侵蚀资产的真实价值。加拿大房地产价格的长期停滞，使得实际房价不断下移。
“从真实价值来看，如今的房价，几乎与 9年前 的水平没有区别。”卡夫奇奇表示。
房子变“便宜”了，但人们却不急着买
尽管房价在真实价值上明显回落，房地产成交量却依旧低迷。BMO认为，这背后的原因未必是负担能力，而是心理层面的转变。
卡夫奇奇指出：“现在有整整一代人开始意识到，房地产既可能是巨大的财富制造机，也可能长期锁死资金、吞噬现金流。”
正因为如此，新一代买家缺乏‘非买不可’的紧迫感，而投资者的兴趣也明显降温。
