【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】 BC省的高房价是绝对众所周知的，为了降低的住房负担压力，联邦和省政府也是使出了浑身解数。
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直接转换指的是房主在贷款期限结束时向新贷款机构续借抵押贷款，但保持相同的摊销计划和贷款金额。
说白了，这就是人们在贷款期限结束后，准备换银行续贷的时候，同一笔贷款不必再重新做测试了。但需要注意的是，这笔贷款必须是“直接转换”，借款人将保持相同的还贷计划（偿还抵押贷款所需的时间长度）和当前贷款金额。
此前，抵押贷款压力测试要求银行对潜在购房者先以5.25%的合格利率进行模拟，或比抵押贷款合同利率高出两个百分点的利率（以较高者为准）。其目的是在利率突然上升时保护房主、贷款机构和金融系统，减少坏账的可能性，降低借款人无法还款的风险。
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然而，现在监管机构认为以可能更高的利率重新获得资格可能会限制竞争。
以前，只有首付低于20%、上了保险的抵押贷款才能在转银行时免去评估，如果是普通的无保险贷款，重新评估是必不可少的。
然而，借款人在与现有贷款机构续约时却不需要通过压力测试。很多人为了减少麻烦，就在以往的银行续约了。
缺少了货比三家的功夫，就意味着还款时拿到的利率很可能不是最低或最合适的。
OSFI 发言人表示，他们这么做是想将无保险抵押贷款领域与保险抵押贷款领域结合起来，后者受联邦政府监管。续约时“直接转换”保险抵押贷款已经不受压力测试的影响。
OSFI目前正在与受金融监管的金融机构合作，为变革做好准备，该政策计划在11月21日起正式生效。
与此同时，联邦政府还采取措施放宽了抵押贷款条件。自12月15日起，所有首次购房者和购买新建房的人都可以享受最长30年期抵押贷款摊销，而最高抵押贷款保险额上限将从之前的100万加元上升至150万。
看目前的情况，加拿大联邦和省级政府是想尽可能地帮拉大杠杆，放宽贷款条件，然而真的有人愿意担现在的风险入场吗？这还是个疑问。
BC大选NDP和保守党拼了
好消息是，随着利率和房价降低，加拿大各地的住房负担能力在最近一个月真的有了回升。
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领导人约翰·鲁斯塔德 (John Rustad) 周一宣布，如果当选，他的政党将免除每月 3,000 加元的租金或抵押贷款利息成本的省所得税。
该计划被称为“鲁斯塔德退税”，根据该党的说法，该计划将以每月1,500加元的免税额开始，2026 年预算将花费约9亿加元。然后，退税额将每年增加500加元，直到2029年达到目标金额，该党表示，如果BC省每个家庭都使用这个退税额，则可能花费约 35 亿加元。
他还补充说，该计划全面实施后，每年可为租房者和房主节省约1,600 至1,700 加元。此外，他说，这项计划也旨在减轻中产阶级税收负担的退税上限。
但该党尚未解释计划如何支付退税，鲁斯塔德表示，该党仍需仔细研究预算。
目前，BC省新民主党的退税政策（于去年实施）最多可减免 400 加元的中低收入租户所欠的税款。家庭净收入合计不超过60,000加元的租户可享受全额退税，家庭净收入合计不超过80,000加元的租户可享受部分减免。还贷款人士不享受退税。
UBC经济学家汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 表示，除了增加赤字之外，为保守党提出的退税计划提供资金的选择其实很少。
“我们知道该如何支付这些费用：要么提高税收，要么削减其他项目的支出，”他在接受采访时说。“也许学校规模会更差一点，也许你要缴纳更多的所得税，也许我们的医疗保健会更差。”
戴维多夫还表示，解决成本大幅超过收入这一核心问题至关重要，包括建造更多的住房。
Emmmm听起来有点没底儿啊，你想好该怎么选了吗？
