加拿大统计局数据显示,全国上月平均通胀率为2.5%,卑诗省达2.8%,是全国次高。加拿大咨议局分析预料,随着通胀率收窄至约2%的目标,宽松政策可能9月出台。另外,一份最新报告称,受房价略微下降以及按揭贷款利率下调影响,六月至七月期间,负担大温平均房价所需的最低收入略有下降,比一个月前减少了5000多元。专家指,伴随央行进一步降息,房地产市场将走向更“活跃”。
根据Ratehub.ca的数据,以截至7月大温房屋的均价,人们需要赚取22.7万元的年收入,才能负担得起119.8万元的房屋。这比一个月前减少了5020元,当时需要赚 23.2万元才能负担得起平均价格约为 120.7万元的房屋。虽然比一个月前减逾5千元,但这个数字仍然相当高,远远超过大多数家庭的收入。
Ratehub.ca表示,这是所需的最低年收入,同时也有按揭贷款和压力测试利率的因素。从数据中可以明显看出,所需收入下降背后的一个原因是房价略有下降。
Ratehub.ca亦表示,减息也“有效降低了借贷成本”。该公司说:“根据7月的数据,平均五年期固定按揭贷款利率从6月的5.47%下降至5.29%,按揭贷款压力测试下降至7.29%。相应地,在加拿大最昂贵的住房市场,获得按揭贷款资格所需的收入下降了5000 多元。”
Ratehub.ca认为,对于加拿大最昂贵的城市来说,虽然春季和夏季市场表现缓慢,但加拿大房地产协会(CREA)称,预计央行明年将把隔夜贷款利率下调至3%至2.5%的范围。CREA 指,这将引领市场走向更“活跃”。
CREA主席迈克比(James Mabey)指出:“目前,许多市场为买家提供了比近年来更健康的选择,但缓慢且轻松的购房体验的日子可能已经屈指可数了。”
卑诗地产协会(BCREA)上月表示,本省6月房屋销售量比去年同期下降了19%。报告解释说,降幅最大的是菲沙河谷,房屋销售量按年减 32%,共售出 1255 套。大温地区的销售量也大幅下降,共成交 2418 笔,比去年同期减少18.5%。
BCREA则指,尽管全省房屋转手数量有所下降,但价格仍上涨,虽然涨幅不大,“6 月,卑诗省的MLS住宅平均价格上涨1%,达到99.8万元,而去年6月的平均价格为98.9万元。总销售额为71亿元,比上年同期下降18%。”
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