国际投资市场瞬息万变，房地产投资作为备受华人欢迎的投资项目之一，只有投资者自己知道其中的辛酸和暗涌。在加拿大一些区域，以往能带来可观回报的出租公寓投资，目前也有变化的趋势。房地产市场调研公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告显示，不断上涨的利率正将多伦多地区的新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损。而今年，情况进一步恶化，投资者第一季度平均亏损400加元。14%的投资者每月亏损1000加元或更多，三分之一的投资者至少亏损400加元。

而在大温地区，突发事件也有发生。最近，开发商Thind旗下的列治文Minoru Square项目爆出将停止开发的消息。接下来项目将停建，陆续退还买家购买楼花的定金。购买楼花最怕的就是楼盘烂尾，到头来竹篮打水一场空。该楼花项目于2022年6月开始在媒体上宣传，从下订到烂尾退钱，前后耽搁了买家近一年的时间。而这一年时间等于没有为买家创造任何收益。如今大温房价日益上涨，作为投资的买家在时间成本和机会成本上都要自己承受。

加拿大央行去年至今连续八次加息，影响了房产投资者的现金流。增高的利率让他们出现了租金养不起房的情况。租金收入不能覆盖高利率的抵押贷款月供，产生负现金流，逐渐侵蚀投资者的资金流动性。在过去一年市场波动的情况下，更多投资者意识到多样化投资以分摊风险，和正向现金流对实现财务目标的重要性。