华尔街巨头黑石集团表示，私人信贷的黄金时期到来，善于理财的华人如何配制资产不踩雷

2023-05-19 |作者：景泰金融集团 | 来源：景泰金融集团

最近全球市场的波动还没有过去，大家对各种市场的密切关注依然紧密。投资虽然有风险，但是又是资产配置中的必须品。

我们来看看专家们是怎么说的：

史蒂芬·施瓦茨曼Stephen Allen Schwarzman

黑石集团主席和首席执行官在他的Linked In账号上，公开表示：

“我们认为现在是私人信贷的“黄金时刻”。能够长时间保持的高利率，银行业的动荡和由此产生的监管压力将对信贷成本和贷款供应产生影响。在其他金融机构受到限制的紧张环境下，私人借贷可以在目前的市场发挥至关重要的作用。有人指出这会为金融系统带来风险，但我们看到相反的情况。美联储委员会（FED）也表达了相同的看法，指出私人信贷在每半年度发布的金融稳定报告（Financial Stability Report）中只显示构成了“非常有限”的金融稳定性漏洞。我们也并非所谓的“影子银行”。我们不是银行，也没有任何阴影，也不接受储蓄。我们的长期运作的资本和运营结构能有效避免了资产和负债的不匹配。我们经营着数百个单独的投资实体，也只用少量的杠杆来运作这些资金。在新冠和全球金融危机期间，私人信贷比起流动信贷和银行引导的融资市场，表现得更具有弹性。 ”

黑石集团（英语：Blackstone Group，NYSE：BX）又译作“百仕通集团”，是美国著名的私人股权投资和投资管理公司，由苏世民及彼得·乔治·彼得森创建于1985年，总部位于美国纽约曼哈顿，在亚特兰大、波士顿、伦敦、杜塞尔多夫、巴黎、马德里、悉尼、东京、新加坡、北京、上海、香港、孟买和迪拜都设有办事机构。

在过去的一个月，我们留意到加拿大房地产市场尤其表现出强大的支持和潜力。特别是大多和大温地区的房产，更为受欢迎和火热。

加拿大国家银行的一份报告表明，加拿大银行加息的暂缓，可能是市场反弹的推动因素。报告指出：“加拿大银行在近几个月已停止提高政策利率，购买者可能认为市场的发展将会更加明朗，并采取行动。”然而，反弹的房市可能会引起央行对通货膨胀的顾虑。BMO表示：“如果经济中最敏感和具有周期性的房屋领域，显示出复苏的现象，那有可能是货币政策不足够紧缩而导致。” “虽然我们不希望加拿大银行再次加息，但房屋的强劲肯定会使风向直接指向这个方向。”

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加拿大房屋销售在三月至四月期间增长了11.3％。与前几个月的下降相比，这个销售增长率的下降幅度要小得多，因此相比去年同期，销售量有了明显的增长。加拿大房地产协会（CREA）周一表示，随着房地产市场再次回暖，全国住房销售量在三月至四月之间增长了11.3％，但市场供应仍然处于近20年的低点。在季节性调整后，四月份的销售量为38,164，而三月份则为34,277。同时，加拿大抵押与房屋公司（CMHC）表示，四月份的新房开发率比三月份增加了22％，这得益于更多的多户住宅的开发。

CREA表示，上个月实际销售的房屋数量为44,059，比去年同期下降了19.5％，但是加拿大蒙特利尔银行（BMO）在一份研究报告中表示：“加拿大的房地产活动在四月份出现了明显的反弹情况。房屋销售和新房屋建设量从2023年初的低迷中回升。”

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CREA表示，销售下降幅度降低，归因于房价的回升，因为许多人认为，随着过去一年一共八次的加息，房价已经触底。CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在新闻发布会上表示，他认为买家在四月份回到市场，并不是一件意料之外的事。“另一方面，市场的房屋供应跟不上买家的需求，所以在全国各地，三月到四月的价格涨幅都很明显。”数据经季节性调整后，四月份的新房源数量为54,355，比三月份增加了1.6％。新房源的实际数量为67,472，比一年前低了26％。Cathcart说，在五月第一周的数据也显示了房屋供应量的增加。他认为在四月份，许多的买家大多是现有业主，他们现在才开始出售他们当前的住房。他说：“这可能会产生一个良性循环，最终使更多的首次购房者在今年购入房产。”

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根据季节性调整后的数据，四月份房屋的平均价格为695,887元，比三月份上涨了5.7％。自1月以来，房价的增长主要归因于大多地区（GTA）和BC省低陆平原地区的“销售反弹”，这些地区往往是房地产的热门市场。CREA表示，如果将大多地区和大温地区排除在数据计算之外，全国的平均售价将下降超过144,000元。景泰资本有限公司作为贷款抵押物的物业主要在以上的地区，稳健性坚强。