钱生钱大比拼：先还清房屋贷款还是先投资，哪个让你赚更多！

2023-08-11 |作者：景泰资产管理有限公司 | 来源：景泰资产管理有限公司

在你的资产里，房子很可能是相对昂贵的一项投资。这也是为什么许多人想提前摆脱每月的抵押贷款付款的原因。但是，如果你有提前偿还抵押贷款的能力，是否应该这样做呢？特别是目前贷款利息高企，央行加息预期不明确的情况下，这个问题或许没有那么简单。在做出提前还款决策之前，有一些关键因素需要考虑。

提前还款的原因主要有几个，其中包括节省利息、增加房屋净值等。但是提前还款并不一定是最优的选择，它可能导致影响你的储蓄计划。最重要的是，如果你有机会将资金投资于回报明显高于抵押贷款利率的项目，你可能会因为提前还款而错失这些投资带来的丰厚回报。

当你选择提前还抵押贷款，你会减少未来需要支付的利息费用。但是需要注意的是，抵押贷款本身为你提供了一种杠杆投资效果，这意味着你可以通过支付一部分作为首付，借入剩余金额，并将房屋的增值作为整体投资的一部分。这使得你可以用较少的资金来控制更大价值的房产。

以一个非常简单例子来说明：

假设你目前手上有200万。你购买了一套房产，价格为200万。你选择了贷款，支付了70万作为首付，贷款130万，年利率为6%，贷款期限为25年，每月贷款费用大概为8317元。在这种情况下，你实际上只投入了70万，但却控制了整个200万的房产。

bd37bdddf297f6453cbf5fabc76f1e48_vjl6kjmttlrf2dzxg0u6 假设每年房产的增值率为3%，那么一年后，房产的市值将增加6万（200万 * 3%）。这意味着你的投资价值增加了6万，但你实际上只投入了70万。这就是杠杆效应，你用较小的投资获得了较大的回报。

如果你选择将剩下的130万用于投资时，假设每年可以获得7%的回报，那么你每年将会从这些投资中获得（130万 * 0.07 = 91,000元）的回报，这相当于每月获得7583元（91,000元 / 12个月）。这笔投资回报的金额几乎覆盖你每月需要支付的8317元贷款费用。

而且，你的贷款费用每月有两个部分：还本金和还利息。例如，每月还款总额为8317元，其中约有1897元是用来偿还贷款本金，而剩下的6420元是用来偿还贷款利息。通过投资获得的每月7583元回报大于你贷款利息的还款额（6420元），这意味着你可以用投资回报来覆盖贷款利息。

dba4d86b1d21601df999d4a518c204fd_9a3xlaspqfc9ydd7j8wj 所以这里的关键其实是投资的安全性和回报的稳定性。如果不提前还款，用手上的资金投资，我们就要选择可靠并且有稳定的历史记录的投资机会。

景泰资本公司已经运营超过10年9个月，以分散风险，给与投资者稳定回报与现金流为目标。而且景泰资本致力于为投资者提供个性化的投资解决方案，因为我们深知每位投资者的风险偏好和投资目标各不相同。为了让投资者可以根据自己的需求和目标来平衡风险和回报，景泰专业的管理团队，以人均20年的资深业内经验为800多位高净值投资者提供了三个基金，分别是景泰房屋抵押贷款基金（GMIC）、景泰民居抵押贷款基金（GREF）和景泰商业抵押贷款基金（GCOM）。

投资者可以按照自己的需求，调配合适的投资比例到三个基金，从而降低整体风险并提高投资回报。通过将资金分配到不同类型的基金中，投资者可以实现资产多元化。在今年年初最新推出的景泰商业抵押贷款基金（GCOM）提供了复利10.47%的目标回报率，在短短6个多月就狂揽超过2900万加币。

当然对于一些人来说，摆脱负债可能是他们的首要目标，这可以带来心理上的安全感和稳定感，所以最终还是要根据每个人的情况去定制一套策略，才可以达到最好的效果。如果你觉得你把握不准资产优劣，那么就让景泰专业的客户经理给你多一个选择，多一个建议，让专业的人做专业的事！

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俊景丰泰

景泰资本是获得BC省金融管理委员会许可的贷款管理公司，从事房屋贷款相关资产管理，管理资产近4亿加元。作为顶尖的非银行贷款机构，景泰依靠广泛的贷款渠道，向稳定性流动性强的中心城市发放贷款，满足短期融资需求，并提供有抵押的固定收入。

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