房地产投资是中国人非常熟悉的一项投资。在中国，我们相信房地产投资可以带来丰厚的回报，曾经的炒房一族也在过去几十年获取了巨大的时代红利。可是根据分析师收集过去一年的房市数据作为例子，在加拿大投资房地产已经呈现现金流负增长。
高利率环境，收益不确定性增加
根据大温房产局（REBGV）当下交易基准价（基准价是通过查看最近售出的类似房产的价格，而建立的，以帮助确定新房源的定价和报价），四月的独栋屋平均价值约191万左右。接下来我们以这一类房产举例，估计投资房产获现金流和收益情况。
假如我们按照房价百分之三十五为首付买房，首付约67万，贷款约124万。按照Ratehub.ca 五年浮动贷款利率历史，四月的贷款利率为5.55%。每个月需要付的贷款按约7637; 房产税按照温哥华2023的预算预估约0.3%，平均每月是478 ；按照30个在大温不同地区，政府估价平均为206万的出租独立房屋为例子，平均租金约4995；按照租金的5%来计算维护费用，则每月是249。那么月度的独栋物投资现金流则约：4995-7637-478-246= -3366 是负的！
同样的，假如买其他类型的物业，也可以按照以上的算法去估计你未来的现金流。
即使这样还没有计算投资人可能会面临的海外买家税20%，空置税等，诸多其他费用。
按照以上的算法，在这里我们可以估计过去一年投资房产的现金流收入（红线）。假设同样的100万的投资资金，在现金流上，投资房产（红线），银行定存GIC（灰线）和景泰理财产品GREF（绿线）作为对比。GREF带给投资者的每月现金流远高于另外两类，在过去一年创造了6.63
