假如你有100万加币移民来温哥华，一定要注意这项投资

2023-05-12 |作者：景泰金融集团 | 来源：景泰金融集团

房地产投资是中国人非常熟悉的一项投资。在中国，我们相信房地产投资可以带来丰厚的回报，曾经的炒房一族也在过去几十年获取了巨大的时代红利。可是根据分析师收集过去一年的房市数据作为例子，在加拿大投资房地产已经呈现现金流负增长。

高利率环境，收益不确定性增加

根据大温房产局（REBGV）当下交易基准价（基准价是通过查看最近售出的类似房产的价格，而建立的，以帮助确定新房源的定价和报价），四月的独栋屋平均价值约191万左右。接下来我们以这一类房产举例，估计投资房产获现金流和收益情况。

假如我们按照房价百分之三十五为首付买房，首付约67万，贷款约124万。按照Ratehub.ca 五年浮动贷款利率历史，四月的贷款利率为5.55%。每个月需要付的贷款按约7637; 房产税按照温哥华2023的预算预估约0.3%，平均每月是478 ；按照30个在大温不同地区，政府估价平均为206万的出租独立房屋为例子，平均租金约4995；按照租金的5%来计算维护费用，则每月是249。那么月度的独栋物投资现金流则约：4995-7637-478-246= -3366 是负的！

同样的，假如买其他类型的物业，也可以按照以上的算法去估计你未来的现金流。

即使这样还没有计算投资人可能会面临的海外买家税20%，空置税等，诸多其他费用。

按照以上的算法，在这里我们可以估计过去一年投资房产的现金流收入（红线）。假设同样的100万的投资资金，在现金流上，投资房产（红线），银行定存GIC（灰线）和景泰理财产品GREF（绿线）作为对比。GREF带给投资者的每月现金流远高于另外两类，在过去一年创造了6.63万的收益。

温哥华房市趋向饱和，升值难达预期

根据近十年来，自2014年的房产增值图来看，房产价值曾在2016年达到一个峰值，之后的两年内都没有增长，因为当时政府推出海外买家税，空置税和投机税，导致市场热度下降。直到2020年，央行减息刺激市场之后，才出现向上转折。分析师认为这是由于疫情突袭和近年加拿大政府提高了未来三年的移民目标，从而人口居住需求迅猛增长。尽管房产市场曾一度表现出强劲的增长，但该趋势已于去年春季见顶。其主要原因是高利率环境下不断上涨的利率以及住房市场供需的重新平衡，这进一步导致未来几年内不太可能再出现房产价值的爆发式增长。因此，除非投资者能够长期持有房产超过10年，否则短期的房产投资可能无法获得相应的回报。

在当前整个经济市场萎靡不振的情况下，拥有超过10年运营历史的景泰管理团队，其管理团拥有人均20年以上资深业内经验，成功地透过三个基金GMIC，GREF和GCOM，为793位高净值投资者提供了最高10.47%的目标回报率。值得一提的是，在最近一年，景泰管理团队不仅按时派发了分红，在GMIC 和GREF分别追加了一次特别派息，进一步体现了景泰管理团队在不同市场的运营能力。

作为大温地区最受华人喜爱的投资机构之一，景泰在今年年初最新推出的GCOM新产品，也在短短四个月狂揽超过1400万加币投资。因为投资者相信，市场变化可能会越来越大，把握不准资产优劣，进入和退出市场的时机，那么就让景泰给你多一个选择，让专业的人做专业的事！