【加拿大乐活网lahoo.ca Felicia编写】经过六周的休息，加拿大安省议会于今天（10月25日）正式复会。紧跟着，两则爆炸性消息就刷爆了各大媒体。
第一，安省政府在昨天深夜悄咪咪发布新闻稿称，将把外国人购买房屋的非居民投机税（俗称海外买家税）从20%提高到25%，于今日生效。一举将安省的海外买家税推至全加拿大最高，甚至超过了BC省（20%）。
第二，安省省长道格·福特今天又宣布了一整套大规模的住房改革措施，包括：降低开发商成本、允许在一处住宅用地上建造最多三个单元、推行以租代售计划等。可以说是安省近年来动作最大的一次住房改革。
许多华人网友评论称，这下安省或许是要变天了。本来房价就在跌，如今在继续加息的大背景下推行新政，是要跌上加跌、跌跌不休的意思吗？
当然也有人认为，海外买家本就稀少，这税，加不加都影响不了市场。所谓住房改革，也真不好说到底是会推高房价还是拉低房价。
与此同时，BC省新任省长尹大卫也在今天宣布，已经建立好了第一套领导班子，准备马上下手改革本省的房地产市场。
加拿大两大省同时动手，磨刀霍霍向房市。到底有哪些细则？又要如何解读？接下来，我们就来看看具体的内容。
安省大幅提高海外买家税至加拿大最高水平
安省政府昨晚宣布，外国人购买住房的非居民投机税从20%提高至25%，于今日（10月25日）生效。安省财政厅长Peter Bethlenfalvy说，这一举措将使安省的海外买家税成为全加拿大最高，以此阻止外国投机者。
图源：CTV NEWS
数据显示，截至2020年，安省所有住宅物业中，外国业主占2.2%，其中多伦多的比例最高，独立屋和公寓的业主分别有3.8%和7%为外国买家。
事实上，今年3月，安省政府已经将海外买家税从15%提高到了20%，并将征税范围扩大至全省，而不仅仅是安省南部的大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区。如今短短时间再次增税，可见政府彻底打击海外买家的决心。
安省住房部长史蒂夫·克拉克在一份声明中说，提高海外买家税是朝着结束安省住房危机迈出的又一步。政府之前的住房法案是给予多伦多和渥太华的市长所谓的“强势权力”，这将允许这些城市的首脑一票否决与建造住房相冲突的议会提案。
而安省今年的财政预算显示，海外买家税在本财年预计将带来1.75亿加元的收入。
但加拿大将从2023年1月1日起禁止外籍人士买房，安省在这个节点上增加海外买家税，是否多此一举呢？
首先，加拿大禁止外籍人士买房的政策，为期只有两年。而增加海外买家稅的政策却没有期限，两者并不冲突。
其次，禁止外籍人士买房还包括许多豁免。例如，该禁令不适用于难民、因紧急原因获准进入加拿大的人、即将获得永久居留权的国际学生以及已经居住在加拿大的持有工作许可的个人。但这些人对海外买家税却不一定能免疫。
第三，福特政府还可借此收割一波急于在增税前购入房产的海外买家，又能表达政治态度、团结本地选民。算盘打得着实不错。
安省官宣大规模住房改革措施
与此同时，安省政府今天宣布了全面的住房改革措施，将在某些情况下推翻市政分区附例，允许在每个住宅地块上建造最多三个单元。
