【加拿大乐活网lahoo.ca EVA WANG编写】由于加拿大央行在前几年的多次降息，市场上出现了一大波购房的浪潮。尤其是在人口相对较多的城市！在2021年到2022年期间，无论是BC省还是安省，房子一直供不应求，每天市场的交易量惊人，加价购买，下无条件offer已经几乎是购房者的必备条件了！这也导致房价以难以控制的速度飙升！虽然央行已经在今年三月开始了加息的脚步，但是仍旧没有阻挡住大家购房的热情。
加拿大一直希望控制房价，给购房市场降温！所以央行已经基本确定要在今年进行多次加息。除此之外，BC 省， 安省都出台了新的控制政策！
（图片来源：CTV News）
BC 省政府已出台立法，允许在购买房屋后有一段冷静期，以保护该省炙手可热的房地产市场中的买家。买家可以在冷静期时间内改变注意，取消购买。这也将帮助购房者可以更冷静的思考房子的利弊。
此前，大家风风火火的抢房下了无条件 Offer 之后，无论验房或者贷款出现什么问题，都无法反悔，这对买家来说还是有一定风险的。而购房冷静期相当于变相取消了无条件Offer。立法修正案通过后，将使购房者有更多时间考虑他们的报价，确保融资并获得房屋检查。
财政部长赛琳娜·罗宾逊 (Selina Robinson) 说：“人们在做出一生中最大的财务决定之一时，需要得到保护。在我们过热的房地产市场中，我们看到了买家的压力，买家被要求放弃考虑条件，而他们只有在交易完成后才发现代价高昂的问题。”
省政府表示，冷静时间的决定将在与房屋检查员、评估师、房地产经纪人、以及法律和金融等服务部门的代表协商后确定。
行业代表估计，过去一年在卑诗省最具竞争力的市场中，超过 70% 的报价可能是无条件提供的，如果买家的融资失败，这可能导致大笔维修和翻新费用或押金损失。
加拿大抵押贷款专业人士首席执行官保罗泰勒说：“引入一个短期的、不受限制的冷静期或一个单独的、较长的时间来确保可以安排适当的融资，将消除房屋买卖的不确定性，并可能随着时间的推移为买卖双方节省大量成本。”
“冷静期”这项规定也是首次在加拿大提出！
（图片来源：Global News）
对于这项新规，大家褒贬不一。
一位房地产专家表示，政府的冷却计划不会缓解该省的住房负担能力，可能会使卖家处于不利地位。
不列颠哥伦比亚大学尚德商学院的 Tsur Somerville 教授周一表示，这些变化将使买家有更多时间进行尽职调查，但也可能让买家在不承担任何后果的情况下反悔，从而使卖家处于不利地位。
Somerville 说，这项立法不会降低住房成本，更多是为了保护购房者。
住房评论家迈克·伯尼尔（Mike Bernier）表示，政府提出的立法缺乏细节，而对提高住房负担能力几乎没有采取任何措施。
（图片来源：CTV News）
相比购房“冷静期”，央行的多次加息可能对控制房价有更显著的效果。
房地产观察人士表示，利率上升已经开始对加拿大炙手可热的房地产市场产生“降温效应” ，但一些经济学家警告称，加拿大央行将不得不在货币政策收紧之间取得艰难的平衡，否则将面临市场崩盘的风险。
世界各地的中央银行已发出信号，计划在 2022 年加息。
蒙特利尔银行周一在其最新的利率预测中表示，现在预计加拿大央行将在下次会议上加息 50 个基点至 1%，随后将再加息 50 个基点。
BMO 经济学家援引加拿大银行副行长 Sharon Kozicki 3月24日的讲话称，中央银行“准备采取有力行动”来抑制通胀。
（图片来源：Global News）
安省也加大了打击房价疯涨的步伐。安省政府决定在3月30日开始，将外海买家税提高至20%！之前的税率为 15% ！
该省在周二的一份新闻稿中表示，这些举措“将努力加强阻止非居民投资者对安大略省的房地产市场进行投机，并帮助安大略省居民更容易获得房屋所有权。”
财政部长彼得·贝思伦法维在一份新闻稿中表示：“年轻家庭、老年人和工人迫切需要满足他们住房的需求，但是，供应不足和成本上升使该省太多家庭无法实现拥有住房的梦想。”
安大略省政府正在消除漏洞，以支持试图购买第一套住房的该省居民，将 NRST 救济资格集中在承诺长期在该省扎根的新移民身上。
安大略省还希望与建立空置房屋税的市政当局合作，这是增加住房供应的另一个工具。
《市政法》中规定了市政当局实施此类税收的权力。多伦多市已经引入了空置房屋税，包括渥太华在内的许多其他城市也准备实施类似的税收。
BC 省的海外买家税自2018年开始就已经高达20%。
