12月1日，著名地产公司RE/MAX正式发布了2022年加拿大房地产预测报告，通过多个方面的调研、民意调查，来勾勒2022年加拿大地产市场。
全国平均销售价格涨幅仍然很高
首先来看看价格：RE/MAX预测，2022年加拿大全国房屋实际成交价，会相比2021年提升9.2%，仍然属于快速上涨。
各个城市的住房供应仍然会短缺，给价格带来上行压力。此外，跨省之间的迁移和购房，也会是住房活动的主要驱动力。
在民意调查中，有49%的加拿大人认为2022年仍然是投资房产的好时段，和2021年差别不大。
大西洋地区，涨幅会最迅猛
2021年，全国房屋售价涨幅最高的是大西洋省份新不伦瑞克。RE/MAX预测，2022年加拿大全国房屋售价涨幅最大的城市，仍然位于大西洋省份。
蒙克顿和哈利法克斯这两座城市，2022年房屋售价预计会上涨20%和16%。弗雷德利克顿、圣约翰、夏洛特顿这些城市，房价上涨也很快。
为什么大西洋省份房价上涨最快？因为来自安大略省的“移民”数以万计。大西洋省份是加拿大房价最低的区域，安省则高居第二，大量安省居民为了更可负担的房屋以及更好的气候条件，而青睐大西洋省份。
一些大城市则会相对稳定，比如大温地区2022年房屋售价预计上涨5.5%、卡尔加里上涨2.5%，但多伦多预计会上涨10%。
RE/MAX预测，2022年加拿大全国的38个城市里，有36个城市（95%）仍然会处在卖方市场，买家的话语权仍然较低。
加拿大西部各市场分析
来看看RE/MAX对2022年加拿大西部各城市的地产分析吧，包括卡尔加里、埃德蒙顿、温哥华、维多利亚、里贾纳、基隆那等等：
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卡尔加里和埃德蒙顿从2020年的平衡市场转变为2021年的卖方市场，并且会持续到2022年。因为房价较低的原因，这两年有大量的安省、BC省居民迁移到阿尔伯塔。
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维多利亚、乃奈莫这两个温哥华岛主要城市，也有大量外地买家涌入，会让2022年的房价上涨速度仍然很快，尤其是独立屋。
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尽管外省搬入大温地区的人不多，但大温地区吸引的移民和留学生数量却仅次于多伦多，所以不管在哪年，大温地区的房价都很难下跌；
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温尼伯在加拿大西部是唯一的例外，因为买方市场会长期持续，在2022年也是如此。温尼伯对海外人士、外省人士的吸引力不大，基本上本地房产都是“自给自足”。
具体来看下RE/MAX对大温地区的预测：
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2022年，大温房屋平均售价会上涨5.5%，整个都会区都仍然处于卖方市场；
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2022年，大温房屋平均销售价格预计为129.41万元，超过2021年的122.66万元；
RE/MAX并没有预测2022年大温地区会卖掉多少套房子，但给出了2021年和2020年的对比：2021年大温房屋出售量，比2020年足足高了52.7%。
对安大略省的状况，RE/MAX也做出了一些预测：
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大多伦多地区涨幅最高的会是密西沙加，接近15%；
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整体涨幅最小的都会区是渥太华，预计5%；
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2022年全省市场活动总体稳定，外来迁移人口也不算多。
2022年地产报告的其他发现
RE/MAX在进行了大量的民意调查后，还得出了这些结果：
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43%的加拿大人，对地产经纪在2022年的表现表示信任，相信他们会在错综复杂的地产形势下，给自己提供最好的建议；
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23%的加拿大人比起买现房，更希望自己建造房屋、或者购买楼花，哪怕现在造房很贵；
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26%的加拿大人有在2022年购房的意愿，哪怕贷款利率会上调；
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目前，62%的加拿大人拥有房屋，其中比例最低的是18到34岁的千禧一代，只有42%；
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72%的加拿大人表示，房价上涨并不会影响他们的购房决定。
总的来看，RE/MAX认为加拿大地产市场在2022年，仍然是量价齐涨，只是节奏会相对放缓。除非政府出台强有力的政策，否则市场是不会踩下刹车的。
（图源：blog.remax.ca）
