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大温3月房地产市场量价暴涨! 官方预警:加拿大房地产市场极度脆弱

【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】根据大温地产局(REBGV)最新公布的报告,2021年3月大温地区住宅销售总量为5,708套,比去年3月的2,524套增长了126.1%,超过10年来3月的平均销售水平72.2%,创下了惊人的历史纪录。

2021年3月,大温地区有8,287套独立屋、联排屋和公寓房在Multiple Listing ServiceR(MLSR)挂牌上市,与2020年3月的4436套房屋上市量相比,增长了86.8%,比2021年2月上市的5048套房屋增长了64.2%。

2021年3月大温所有类型房屋成交基准价为112.33万加元,同比2020年3月上涨了9.4%,环比2021年2月上涨了3.6%。

图源:大温地产局

2021年3月大温独立屋成交量达到1965套,同比2020年3月的852套上涨130.6%。独立屋基准价格达到170.02万加元。同比2020年3月上涨了17.9%,环比2021年2月增加了4.9%。

2021年3月,大温公寓房屋成交量达到2697套,同比2020年3月的1179套销售上涨了128.8%。公寓基准价格达到71.58万加元。同比2020年3月上涨3.7%,环比2021年2月增加了2.6%。

2021年3月,大温城市屋成交量达到1046套,同比2020年3月的493套销售上涨112.2%。联排房屋的基准价格为87.22万加元。同比2020年3月上涨了10.4%,环比2021年2月增加了3.9%。

通过数据对比可以清晰的发现,独立屋房价同比上涨17.9%,城市屋房价同比上涨10.4%,公寓房价同比上涨3.7%!

大温地产局主席Taylor Biggar说:“3月份,整个大温地区的房屋销售量和挂牌量达到了前所未有的水平,这种趋势增加了价格上涨压力。在过去的一年里,大温地区单户住宅和城镇屋的价格出现两位数的增长。”

图源:大温地产局

Biggar表示,虽然2021年3月进入市场的房源数量创下了历史新高,但目前市场的需求量大,因此与去年相比,待售房屋的整体库存量有所减少。

大温地区郊区的房屋销售增长尤为明显。三角洲南部地区的销量比同比增长了195.8%,是大温地区增幅最大的地区。其次是惠斯勒,增长了194.7%,斯阔米什的销售增幅达到188.6%。

同样的情况还在其他地区上演,安大略省的Perth小镇距离渥太华西南约1小时车程。

perth小镇一套有4间卧室和3间浴室房子出售,这套房子要价是53万加元,而这套房子最终以高于要价15万加元的价格售出,而且买家没有附加任何条件。

这惊呆了房屋拥有者Barb Armstrong,她没想到房地产市场这么火爆。加拿大分析银行(Analyisbank of Canada)提醒购房者注意房地产市场过热的“早期迹象”。

加拿大住房机构也表示出同样的担忧,加拿大房市连续第二个季度面临 “中度 ”脆弱性,并在2021年首次出现过热迹象。

3月25日,加拿大按揭和住房公司(CMHC)表示,多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿已经首当其冲,由于房价上涨且估值过高,2021年第一季度的市场脆弱性评级为“高度”。

该评估基于四个因素:市场过热、房价飙升、估值过高和库存过剩;每季度对主要城市进行脆弱性评级,分为低、中、高。

图源:CMHC

如果这些因素变得不平衡,或是几个方面的风险同时增加。CMHC认为,市场可能变得脆弱,人们的还贷能力或受到影响。

在新冠大流行期间,住房监管部门和机构一直在密切关注房地产市场,因为在这期间,许多主要城市都出现了库存不足但不乏买家的情况。

高需求导致了多伦多和温哥华等地区的房价上涨,同时也推动了乡村地区的房价上涨,因为人们可以远程工作,而且在较偏远的地区,往往花较少的钱就能买到较大的房子。

这种情形已经在多伦多和哈利法克斯出现,2021年第一季度,随着安省房价的上涨和新斯科舍省房价的高估,CMHC评定这两个地区脆弱性从先前的中度转为高度。

与此同时,温哥华、维多利亚和蒙特利尔保持了中度评级。在温哥华,季度销售速度恢复到2017年以前的水平,导致房价大幅上涨。蒙特利尔的房屋销量创下新记录,并导致价格大幅上涨。CMHC表示,现在必须警惕加拿大房价被高估的风险。

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