【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】根据大温地产局（REBGV）最新公布的报告，2021年3月大温地区住宅销售总量为5,708套，比去年3月的2,524套增长了126.1%，超过10年来3月的平均销售水平72.2%，创下了惊人的历史纪录。
2021年3月，大温地区有8,287套独立屋、联排屋和公寓房在Multiple Listing ServiceR（MLSR）挂牌上市，与2020年3月的4436套房屋上市量相比，增长了86.8%，比2021年2月上市的5048套房屋增长了64.2%。
2021年3月大温所有类型房屋成交基准价为112.33万加元，同比2020年3月上涨了9.4%，环比2021年2月上涨了3.6％。
图源：大温地产局
2021年3月大温独立屋成交量达到1965套，同比2020年3月的852套上涨130.6％。独立屋基准价格达到170.02万加元。同比2020年3月上涨了17.9％，环比2021年2月增加了4.9％。
2021年3月，大温公寓房屋成交量达到2697套，同比2020年3月的1179套销售上涨了128.8％。公寓基准价格达到71.58万加元。同比2020年3月上涨3.7％，环比2021年2月增加了2.6％。
2021年3月，大温城市屋成交量达到1046套，同比2020年3月的493套销售上涨112.2％。联排房屋的基准价格为87.22万加元。同比2020年3月上涨了10.4％，环比2021年2月增加了3.9％。
通过数据对比可以清晰的发现，独立屋房价同比上涨17.9%，城市屋房价同比上涨10.4%，公寓房价同比上涨3.7%！
大温地产局主席Taylor Biggar说：“3月份，整个大温地区的房屋销售量和挂牌量达到了前所未有的水平，这种趋势增加了价格上涨压力。在过去的一年里，大温地区单户住宅和城镇屋的价格出现两位数的增长。”
图源：大温地产局
Biggar表示，虽然2021年3月进入市场的房源数量创下了历史新高，但目前市场的需求量大，因此与去年相比，待售房屋的整体库存量有所减少。
大温地区郊区的房屋销售增长尤为明显。三角洲南部地区的销量比同比增长了195.8%，是大温地区增幅最大的地区。其次是惠斯勒，增长了194.7%，斯阔米什的销售增幅达到188.6%。
同样的情况还在其他地区上演，安大略省的Perth小镇距离渥太华西南约1小时车程。
perth小镇一套有4间卧室和3间浴室房子出售，这套房子要价是53万加元，而这套房子最终以高于要价15万加元的价格售出，而且买家没有附加任何条件。
这惊呆了房屋拥有者Barb Armstrong,她没想到房地产市场这么火爆。加拿大分析银行(Analyisbank of Canada)提醒购房者注意房地产市场过热的“早期迹象”。
加拿大住房机构也表示出同样的担忧，加拿大房市连续第二个季度面临 “中度 ”脆弱性，并在2021年首次出现过热迹象。
3月25日，加拿大按揭和住房公司（CMHC）表示，多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿已经首当其冲，由于房价上涨且估值过高，2021年第一季度的市场脆弱性评级为“高度”。
该评估基于四个因素：市场过热、房价飙升、估值过高和库存过剩；每季度对主要城市进行脆弱性评级，分为低、中、高。
图源：CMHC
如果这些因素变得不平衡，或是几个方面的风险同时增加。CMHC认为，市场可能变得脆弱，人们的还贷能力或受到影响。
在新冠大流行期间，住房监管部门和机构一直在密切关注房地产市场，因为在这期间，许多主要城市都出现了库存不足但不乏买家的情况。
高需求导致了多伦多和温哥华等地区的房价上涨，同时也推动了乡村地区的房价上涨，因为人们可以远程工作，而且在较偏远的地区，往往花较少的钱就能买到较大的房子。
这种情形已经在多伦多和哈利法克斯出现，2021年第一季度，随着安省房价的上涨和新斯科舍省房价的高估，CMHC评定这两个地区脆弱性从先前的中度转为高度。
与此同时，温哥华、维多利亚和蒙特利尔保持了中度评级。在温哥华，季度销售速度恢复到2017年以前的水平，导致房价大幅上涨。蒙特利尔的房屋销量创下新记录，并导致价格大幅上涨。CMHC表示，现在必须警惕加拿大房价被高估的风险。
