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中国换发不动产证?你在国内的房产证还有效吗,房产还安全吗?

【加拿大乐活网(lahoo.ca)报道】相信现在许多中国移民已经在加拿大置办房产生活,相较于温哥华、多伦多房地产市场中各种声势浩大的动作,近期中国房地产市场看起来确实风平浪静,一片祥和之景象。殊不知,其实中国政府也在房地产市场上进行着“大动作”。

根据从2015年3月开始实行《不动产登记暂行条例》,已经在广东、江苏、陕西三省完成不动产统一登记,三省的各位房主都已经领取到了不动产权证书。现在,上海、南京等地的政府也在对管辖区内的房主们颁发这种新证。但对于仍持有中国房产的移民来说,换发新证到底意味着什么?如果房产证不换又有什么问题?将为各位带来什么影响?

房地产统一登记对房主的影响

据《央视财经》报道,根据国务院《不动产登记暂行条例》首要作用在于保护个人产权。对于房主之间的买房办手续将变得更加便捷。同时,购房过程中将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。

此外,由于环节减少,费用也跟着降低,交易也变的更安全。

不动产权证与房产证与有何不同?

《央视财经》表示,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。中国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。

新的不动产权证和之前的房产证,之间存在的区别和差异

根据《央视财经》报道,不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次,“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

​出自加拿大地产头条(ID:Canadamls)

本文发布于: 2016-7-19 16:20
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