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温哥华买房知识

我能买得起多少钱的房子?​

 

在准备买房子的时候,每个人都会问自己一个问题:“我到底能买得起多少钱的房子?”在网上很多地方,大家都能找到最大付款能力计算器。在今天这个文章里,小编给大家一个超简单的公式:

Gross Debt Service (GDS) ratio<32%或者Total Debt Service (TDS) ratio<40% ,翻译成好理解的语言就是:房屋的负担不能超过家庭月收入的32%,或者整体债务不能超过家庭月收入的40%。

房贷保险怎么付?


根据国家规定,低于20%的首付一定要买房贷保险,而这个保险只可以向Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或者 Genworth Financial购买。保费的多少和你是不是自雇以及有没有第三方收入有关系。

买方需要另付的费用


大家都知道,在买房的时候,除了贷款,买方还要负担一些费用,一般来说包括:

•押金:$5,000 到 $50,000之间,由不同房价和买卖合同决定。

•律师费(Legal Fees):一般来说,$1,000 到 $1,500,偶尔也能遇到更便宜的。

•房产评估费(Appraisal Fee):银行或贷款公司给你购买的房子估价的费用,一般在$250 到 $350之间。

•房贷保险费(Mortgage Loan Insurance):首付在20%以下时,每个人都需要上房贷保险。具体金额上一小节已经说明。

•土地转让税(Land Transfer Tax):多伦多比安省的其他地区差不多多一倍。初次购房者在这方面可以得到差不多$2,000的优惠。

•费用的微调:包括税率调整、水、电、煤气账单的调整。

•验房费(Home Inspection):大家最好找有牌的验房师验房。费用大约在$300 到 $500之间。

•房契保险(Title Insurance):这个保险是预防万一房屋实际情况和房契描写不同的情况出现。费用大约是$350。

•土地测量费(Survey):有的银行或者贷款公司需要Survey。如果卖家那里没有的话,需要买家自己做。费用大约在$1,000 到 $2,000之间。在大多数情况下,房契保险(Title Insurance)可以起到同样的作用。

•大楼报告(Status Certificate):一般来说,condo或者有管理费的镇屋都需要提供这个文件。大多数价格为$100。

•房屋保险(Home Insurance):大多数保险公司会给有汽车的客户一个特别折扣。

•物业税(Property Tax):在1%左右,每个城市、每年不同。

•屋内电器:除了买房子时候附带的几大件,其他的还要留一些钱。

•玻璃:有些房子的玻璃需要更换。

•服务接入费(Service Connection Fees):有些服务可能需要付接入费,比如:电视cable、电话、煤气、水、电等。

•Condo管理费:condo或者有管理费的镇屋都需要每个月付一定的管理费。

•搬家费:根据卡车大小和距离远近不同,大约有几百到几千块。

本文发布于: 2014-9-28 17:24
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