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大温豪宅越盖越大 市府欲干预

有大量数据显示,大温地区的高房价正将人们逐向贫富分化的两极,程度之严重,已引起社会方方面面的重视,而大温华人热点居住地区出现的“豪宅建设热潮”更引爆社会话题,关注度之高,前所未有。《REW.ca房产周刊》为您带来深度报道。
温哥华住房呈两极,西区独立屋越盖越大
温哥华房价之高,地球人都知道。在所有说英语的国家和地区当中,它仅次于香港,成为第二高的城市。有数据显示,二十年前,温哥华家庭年收入约为6.8万左右,二十前后收入几乎没涨,而按平方英尺计算的房价已平均翻了三倍,原本购房无压力的中产逐渐被边缘化,以至社会越来越从以前健康的枣核型转为充满矛盾与危机的金字塔型。
高房价正日益将人们逐向贫富分化两极。这种分化带来的视觉刺激,让人五味杂陈。一边是西区Point Grey区Belmont 街4707号超25000平方英尺的豪宅,坐落在1.7英亩大地上;一边是东区Downtown Eastside位于Burns附近不到300平方英尺的微型公寓,这么狭小的空间,还供不应求。对此,卑诗大学地理学教授David Ley认为,这样的两极分化除了上世纪大萧条爆发前那个时期有过,在温哥华历史上极为罕见。

从西温搬去北温居住的Malcolm与Roberta McLaren夫妇。图片:北岸新闻
我们看到,贫富分化的另一表现为温西老独立屋迅速消失,代之以越盖越大的所谓豪宅。统计数字显示,2013年温哥华共拆掉了866间独立屋,其中大多数发生在温哥华西区。据遗产保护与研究专家Donald Luxton介绍,过去四年间,拆除的房屋当中有63%为上世纪二十到四十年代的老屋。因拆屋现象在温哥华过于普遍,激起民怨,促使温哥华市府出台更为严格的管控条例。
据Landcor公司调查报告,在过去的五年间,温西独立屋面积对于40年前盖的,面积涨幅高达77%,其中Dunbar, Marpole, Shaughnessy和Oakridge等区涨了70%,Cambie区78%,Point Grey65%,Kitsilano57%,Kerrisdale 85%,Southlands 以及Arbutus/Mackenzie Heights等区91%,而面积增幅比例最高的为South Grandville,竟高达94%。
观察家还注意到一个现象,新建独立屋(通常是豪宅)虽面积激增,但实际居住人口却越来越少,甚至“鬼屋”在温西比比皆是。这多少让温哥华市府一直致力解决的“为增加人口密度”而采取的多项措施沦为空谈和笑柄,也让人看到了政策的软弱无力与无奈现实的对比。
作为社会的中间力量,大多数中产实际已被挤出独立屋市场。他们辛苦工作照章纳税,却买不起任何带地权的房产,这样残酷的现实,历史从未出现过,以致社会积怨随时有演化成为社会危机的可能。
温哥华作家Michael Kluckner就悲观地预言,温西独立屋空置现象将愈演愈烈,到了2025年可能会发生100多年前West End的情形。当时大量无人居住的“鬼屋”被无房户占据,这促使政府更改土地用途,奠定了今天温哥华人口最稠密的居住区的样子。他的预言耸人听闻吗?未必!如今温哥华已出现了专门公布空屋地址的网站,正聚民意而游说市府让无房人合法居住。
11月市选在即,各选派都将围绕着“可负担住房”议题而激辩,争取多拉选票。拿的出“治理温哥华高房价”良方的无疑会深得人心,多一分胜券。

大温地区一栋样式不太被认可的独立屋
西温市府欲干预,给豪宅建设热潮降温
对于土生土长的西温哥华人Malcolm McLaren来说,不得不与夫人Roberta作出一个重大人生决定,就是搬离原来的社区,到北温安享晚年。近十年来,他们眼见小区里的旧房接二连三被拆,代之而起的无一例外是识别度很高而被本地人称作“魔兽屋monster homes”的豪宅,社区面貌不复从前。
当这样形制巨大的独立屋最终盖到他们家旁边,几乎要与他们的房子连在一起时,夫妇俩终于用他们的话说,有如“压死骆驼的最后一根稻草”,无法再继续了,只好搬去女儿居住的北温Lynn Valley。
说到“逃离”西温,McLaren夫妇表示,并非反对房屋的兴建,但凡事应该有个度。令他们费解的是,为什么宅地面积本都不小,而非要盖的两家近到几无空隙呢?
这一情况在西温绝非个别现象,相反却是愈演愈烈,以致市政府不得不考虑出台措施加以抑制。在今夏举行的市府例会上,西温市议员Nora Gambioli就将此事提出来,认为应该就新屋面积做相应的规定,虽然这会做会让一些新的业主不爽,令建商少做了生意,但从保护社区历史风貌的角度出发,符合长远的利益。

大温在建的一处豪宅

魔兽屋大量出现在西温,已招致民怨。“如今,社区多数居民对于新建独立屋的面积与样式意见很大,”西温城市规划经理Chris Bishop坦言。
按规定,9500平方英尺以上的地上所建独立屋,面积应占总数30%;7200平方英尺地上的独立屋不超过40%。对于两层独立屋,阁楼和地库面积都不计算为一层。
Chris Bishop开诚布公地表示,对于每个家庭而言,自己的房屋都是城堡,这一点,政府很能理解,“但同时希望居民意识到,他们建什么样的房子对于社区有着不可低估的影响,应以合适与协调的大局为重。
9月份,西温市府议会将就修改有关建房条例再次讨论,预计2015年出将出台限制“魔兽屋”的新规定。据西温负责沟通的联络官Stephanie Smiley介绍,这并非西温第一次制定限制政策。早在上世纪九十年代,“魔兽屋”开始在这座城市出现时,市府就接到不少市民投诉,对这种破坏小区氛围的建筑样式表示强烈的不满。西温经研究决定,在14个小区内能建独立屋的最大面积加以限定,从3000到5000平方英尺不等,但地库不包含在内。另外,楼上一层面积应小于主层。进入二十一世纪,西温重又对容积率、层高以及楼上一层建造等做了条例修订。但随着新家庭的到来,事态发展仍未有改观,反而是“上有对策,下有政策”,魔兽屋愈加增多。

温哥华最贵豪宅之一,位于第一桑纳斯。
北温社区风貌保持良好,华裔居民鲜有定居
大温北岸的另一座城市北温哥华,尚未受到大量“魔兽屋”的冲击,这与华裔移民迁去人数不多有着直接的关系。
与大温其他城市不同,北温强调从容积率(0.5)控制住房的面积,这一招很管用,让人不好钻政策的漏洞。为了鼓励屋主保住1960年以前盖的独立屋,北温市府对于类似于后巷屋的Coach House基本开放绿灯。据北温市社区发展副总监Emilie Adin介绍,目前每年新盖独立屋只有30-40间左右。当然,她不否认,这一相对较少的数字也与独立屋居住区面积只占城市15%有关。
建筑师预测:魔兽屋将成为昨日黄花
对于在大温遍地开花的魔兽屋,温哥华著名建筑师Kevin Vallely直言不讳地表示反对。他认为,目前建造成本高居不下,如果盖房只为了房地产的利益驱动,是不可取的。目前,世界潮流是“小而简洁”,这样一种生活方式兼顾舒适的生活与低碳减排的环保趋势。而魔兽屋在消耗能源上,可谓代价高昂,仅供暖支出就可以与地税费用不相上下。他预测,那些形制巨大与宅地比例失调的独立屋终将被淘汰,失去市场。

面积不到300平方英尺的微型公寓如今在温哥华供不应求。
但也有建筑师谨慎表示不同观点。Design Marque Consulting创始人兼主设计师Marque Thompson认为,市府在制定相关条例时应多听取行内人的意见和看法,因为这关系到行业的兴衰与从业者的饭碗。
Marque Thompson进一步指出,建筑师的设计蓝图影响到物业的价值,所以是大事一桩。从这个意义上讲,我们应该对于受人诟病的“魔兽屋”加以明确定义,到底怎样的房屋才算,是按设计,还是按占地,还是施工?
他介绍道,六十年前,受制于当时的条件,西温独立屋平均面积仅为2100平方英尺,现在再让新房主在一块价值2百万的土地上只盖一栋这么大面积的房屋,这根本不现实。与其让人加盖后巷屋,还不如鼓励他们用足新屋的室内面积。
他还指出,政策的“朝令夕改”更加要不得,这会引发一系列的问题。
城市规划乃百年大计,如何筹谋,需要大智慧,因为这不仅关系到城市面貌,更影响到大温这座移民城市的多元社会的和谐。
文/冰马
本文发布于: 2014-9-28 11:03
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