自从2007年美国房地产泡沫破裂以来，加国人士就一直是美国房产的最大买家。根据全美房地产经纪人协会的数据，在2012至2013年，有23%国外购置的美国房地产被加国人士买走，比中国买主多出一倍。
Canadians are the biggest source of U.S. property purchasers ever since its housing bubble burst in 2007. According to the National Association of Realtors (NAR), among foreign purchased properties, 23% were bought by Canadians between 2012 and 2013, doubling the number of Chinese buyers.
但是随着美国房地产价格的上涨和加元下跌，可能会惊扰了加拿大雪鸟族或地产投资者的美梦。目前最令人关心的问题是：购买美国房地产的好时机是否已一去不返？
But the rising of US real estate price and the dropping of Canadian dollar could disrupt the fantasies of the Canadian snowbirds or property investors. The big question remains: is now still a good time to buy properties in the US?
据《环球邮报》报道，对于加拿大人来说，最大的退休梦想可能就是到一个阳光灿烂的地方去过冬，因此有越来越多55岁以上的加人渴望成为雪鸟族。
加拿大雪鸟协会研究和公关官员拉克科斯基(Evan Rachkovsky)表示，这显然已经成为一个越来越流行的趋势。据拉克科斯基称，加拿大雪鸟族在美国的花费超过其他任何一个国家，因为退休人士都在寻找气候适宜、能够负担和便于活动的过冬地点。在美国，他们无须学习另一种语言，由于他们此前可能已经多次前往美国度假，因此他们对那些地区很熟悉，而在他们购买房屋时这种熟悉感是很重要的决定因素。
自从2007年美国房地产泡沫破裂导致房价跌至最低点以来，许多加拿大人都南下美国购置房产。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计数据，在截至2013年3月的12个月里，美国房地产的海外买家中有23%是加拿大居民，交易总金额达到$620亿美元，比美国房地产的第二大海外买家——中国居民高出一倍，后者的相关比例为12%。
从地点来看，加拿大买家最亲睐美国南部的阳光州，有39%的加拿大买家在佛罗里达州购房，有24%的加拿大买家在亚利桑那州购房，还有8%的加拿大买家选择加利福尼亚州。
Palm Springs CA Golf Properties的梅森（Peggy Mason）表示，加拿大雪鸟族是当地经济的重要组成部分，其贡献不仅仅只涉及房地产，而是对整个社区。梅森称，当她居住在Lakes Country Club时，每年有27%的买家是加拿大人，当地吸引了许多卡尔加里居民，因为两地有直通航线，并且航程只有2小时20分钟，而他们对当地的经济发展做出了很大贡献。
但是随着美国房价持续攀升，并且加元已经跌至6年来的最低水平，渴望成为雪鸟族的加人最想知道的一个问题是：现在是否仍是购买美国房地产的好时机？
温尼伯投资集团（Investors Group）的资深税务和资产规划专家道森（Tannis Dawson）对这个问题给出了肯定的答案，但他同时指出，买家可能需要花费更多的功夫才能买到心仪的房屋。
专门研究跨境规划的道森称，现在买房需要碰运气，你必须先进行研究并实地参观。从她目前接到的一些买家咨询电话来看，他们咨询的房屋价格仍然比较划算。
道森看到一些面积适中的房屋售价在$8万至$20万之间。据全美房地产经纪人协会称，加拿大买家购买美国房地产的中间价为$18.3万美元,其中大多数买家购买了独立屋，有86%的买家是现金购房。
道森认为现在仍是购买美国房地产的好时机，因为直到大约一个星期前加元还依然表现强劲，此后其才出现下跌，根据估计到今年年底加元可能还会进一步下跌，因此现在可能仍是购买美国房地产的好时机。
但是美国亚利桑那州凤凰城的过渡理财顾问集团（Transition Financial Advisors Group）的伍克（Brian Wruk）却持相反意见。在谈及加人在美国置业的问题时，他认为市场已经“严重干涸”。
伍克称，目前美国房价持续回升，而加元继续走软，许多人都在亚利桑那州寻找$15万元或更便宜的房屋，而这个市场差不多已经被买空了。
据全美房地产经纪人协会的报告称，去年12月美国各地所有类型现房的中间价为$19.8万元，较2012年12月上涨9.9%。而在价格上涨的同时，市场库存在不断减少。
全美房地产经纪人协会首席经济师罗伦斯·尹(Lawrence Yun)在2013年12月的新闻稿中称，低库存不仅阻碍了销售，同时还推高了全国大部分地区的房价。因此有必要建造更多的新房减轻库存压力，缓解房价上涨。
房地产经纪人协会将新屋短缺的原因，归咎于美国的信贷条件仍然过于严格，这意味着许多小建筑商无法获得建筑贷款，尽管当地的社区有所需求。
和许多美国媒体一样，伍克也怀疑美国房价上涨实际上可能是又一次出现“迷你泡沫”，因此他建议人们最好再等待一段时间再出手购房。
但是55places.com网站的创始人内斯（Bill Ness）仍然在其网站上看到500个社区里有价格划算的房屋，但这需要购房者多花一些功夫去寻找。55places.com网站是针对全美55岁以上人士和“活跃老年人”社区的研究和搜索网站。
内斯称，如果你看一下目前的房价，就会发现仍然低于2007年和2008年初的历史高位。有些人可能会说自己无法再找到像2013年初那么划算的交易，但实际上现在的房价仍然比2007年便宜。
那么找到划算交易的关键是什么呢？内斯表示，一般来说，越靠近海岸或是繁华的大都市区的房屋，价格就越高。他举例称，你在劳德代尔堡购买一套公寓可能需要花费$30万元，但如果你在距离劳德代尔堡以北10或15英里的地方购买公寓，可能只需要花费$15万元。这是因为建筑商拿地的价格越便宜，房价就越便宜。此外房屋越新价格往往也越高。
内斯同时称，尽管佛罗里达州传统的雪鸟族温床，例如那不勒斯（Naples）、奥兰多（Orlando）、布雷登顿（Bradenton）和威尼斯（Venice）最受买家青睐，但他最近也发现人们开始将目光投向此前并不十分热门的地区。譬如近年来在杰克逊维尔（Jacksonville）和宝藏海岸（Treasure Coast）周围就突然出现许多活跃老年人社区。一些人之所以亲睐这些地区，是因为当地没有那么拥挤，在某些情况下房价也更低。
内斯表示，加利福尼亚州的情况也类似。可能许多人都认为加州的房屋负担不起，但实际上并不尽然，虽然橘子郡（Orange County）或圣迭戈（San Diego）等地的房价的确十分高昂，但如果你愿意考虑内陆帝国（Inland Empire，位于洛杉矶以东）或棕榈沙漠（Palm Desert），你或许可以在当地找到能够负担的新建独立屋。
伍克提醒买家，如果你在网上看到一栋似乎很不错的房屋，在出手前一定要亲自实地察看。你可以前往当地租一套房屋进行深入了解，通过寻找当地的房地产经纪人和试住去确定房屋是否适合自己。此外，在出手之前，你还可以前往其他地区进行租住，以便进行比较。
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本文发布于： 2014-1-31 12:32
