当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

2017年安大略省房地产市场走向解析

高度地产原创稿件,未经允许请勿转载

作为加拿大经济产业的中心地带,安大略省(Ontario)在整个加国所占的地位举足轻重。近十几年以来安省经济有着长足发展,移民人口的大量涌入也使得人口增长和需求长期保持稳定,而大多伦多地区及其周边热门城市一直是楼市的宠儿,业界普遍看好安省楼市的走向。但是随着安省债务危机阴影不散,安省省民的人均负债甚至高于美国加州,联邦政府财政部又收紧房贷政策,尽管省府此前已承诺不会仿效卑诗省收取外国买家税,不少投资者和地产经纪对于安省房市依旧有着不同的解读。本期《高度》地产周刊将独家剖析2017年安大略省房地产市场走向,希望对有意投资安省房市的买家和地产经纪有所参考和帮助。

2017安省房市展望:前景势头良好
毋庸置疑,安省财政存在巨额债务和赤字,但是根据相关机构预测,2017年安省经济将保持强劲增长,强大的经济实力是房市繁荣的根本保障。加拿大咨商局预测,2017年安省GDP增长率为2.6%,加拿大央行和皇家银行对此同样保持乐观,分别预测今年安省GDP增长率为2.1% 和2.4%。皇家银行首席经济学家Robert Hogue表示,在15到20年以前,经济增长的范围通常在2.5%至3%之间,而现在却是3.5%至4%之间,基准有了很大变化。此外美国对加拿大产品需求的增长不仅有效促进了加美两国贸易的热络,更是对加拿大制造业产业打下了有力的强心剂。加拿大另类政策研究中心Sherry Cooper博士表示,这对于加拿大制造业而言是一个契机,尤其是在美国经济强劲的背景下加国汽车行业也将获利。
此外移民的涌入和人口的增长对于安省房市也是一个重大利好,加拿大住房与抵押贷款公司预测将会有114,000名新移民在安省定居开始新的生活,人口增长率为1.2%。人口的不断增长对于楼市而言是源源不断的需求,只有需求始终保持强有劲的力度,房市才会经久不衰。但是从另一方面来说,人口的增长无论是对房市还是经济而言都存在相当程度的压力。根据加拿大央行的有关数据显示,2017年安省就业增长率只有0.4%,而失业率却达到了6.6%,移民人口的大量涌入对于当地就业市场而言也带来了不小的压力,这一点同样需要留意和关注。
在房屋建设规划领域,安省政府对于密度方面有着严格的立法,使得在具体建设的时候具有施工合理前瞻性,这也是安省房市的另一项优势。早在2016年安省省府就曾立法规定对于新住宅开发项目的密度要适当增加,确保土地资源得到最大程度的利用,同时建成后能把周边社区连接在一起,提供高质量的公共服务和活动空间,积极创造新的就业机会。安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)认为,住宅建设密度问题在以往都被忽视,而未来密度的适当增加也是为安省适应以后城市管理模式所采取的全新措施。
就房价来讲,2017年安省房价会出现小幅上升,平均价格在517,100加元至535,400加元之间,道明银行则预测届时安省房价上涨幅度为5.2%,有一定程度的升值空间。但是与此同时道明银行也认为安省房价的增长存在很大不确定性,而且新屋开工量会大跌8.9%,这对安省房市是一个警讯。另有相关数据表明,2017年安省独立屋新屋开工量在20,600到23,400间之间,城市屋新屋开工量在41,000至46,000套之间,和往年相比呈现出明显下降趋势。
总的来说安省新一年房市发展格局值得投资者和业内人士保持乐观,但是也有明显的短板制约着房市纵深走向,而这方面的不足之处更需要谨慎面对。就安省房市来说,首当其冲的就是房屋可负担性问题。和温哥华相比,多伦多地区不仅同样也是房市热门地带,而且也面临着住房可负担性不足的危机。据统计,多伦多的住房可负担性为近二十年来最低水平,联邦政府房贷政策收紧后让首次购房者买房预算又面临增加,第一次入市的人数会显著降低,这是安省房市所面临的最大挑战。
其次汽车业巨头通用汽车公司在渥太华的工厂面临关闭,届时将会失去上千个就业岗位,进一步推高整体失业率水平。同时工人失业以后住房市场的购买力也将大打折扣,对于安省房市的影响将会起到负面效果。
最后令大家重点聚焦的是安省省府是否会仿效卑诗省拿外国买家开刀。此前安省省长韦恩(Kathleen O’Day Wynne)已经表示不会通过对外国买家开展征收额外买家税来令过热的多伦多房市降温。但是这并不代表着省府永远不会采取类似行动针对外国买家,去年年底多伦多市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)曾致函省长韦恩,希望省长能采取行动向外国购房者额外征税,民意调查也显示多数民众倾向支持外国买家税。外国买家俨然已成为焦点敏感议题,明年又是安省省选,民调几乎跌落到低谷的自由党省府会不会采取行动拿外国买家开刀也存在很大程度的不确定性,或对楼市产生冲击。

安省主要地区房市纵横:各有千秋
大多伦多地区(Greater Toronto Area)房市2017年最大的亮点在于公寓,在新的一年里公寓的市场需求会有较大幅度提升,尤其是刚刚组建家庭或处于人生起步阶段的年轻人,起始资金有限又需要一定空间的独立住宅,而公寓是最合适不过的选择。另外多伦多的公车,地铁和街车系统在未来随着联邦基建拨款到位会有很大的提升,届时沿线的公寓将会受到市场和投资者的热情追捧。
哈密尔顿(Hamilton)地区的房市在2017年会有些许变化,一方面投资者对当地地产的需求会有所下降,另一方面随着Go Train城镇火车服务的增加和基础设施的改善将带动沿线地产升值,未来依旧是安省房市具有相当潜力的热门地区。
滑铁卢(Technology Triangle)房市是今年一定要重点关注的地区,强劲增长的经济,优质高校的分布,机场和高速公路的扩建,Go Train城镇火车服务的增加和快捷交通系统的延伸给滑铁卢房市注入了强大的活力和资本。可以预见的是2017年滑铁卢地区房市或掀起新一轮高潮,无论是需求还是受关注程度都会创下新高。
剑桥和奥利维尔地区(Barrie and Orillia)在过去通常都会被主要买家所忽略,但是随着新房贷政策实施以后,不少首次购房者目光会转向中小城市,剑桥和奥利维尔房市开始出现在有意买家的视线,需求量预计会有所提升。此外当地高科技产业云集,员工薪水待遇较高,会吸引有能力的年轻人或移民前往谋生。当人们只聚焦于大多伦多地区等热点房市的同时,未来中小城镇房市火热或将成为安省房地产市场的一个新趋势。

2017安省地产关键数据
GDP增长率:2%
失业率:6.6%
人口增长率:1.2%
房屋均价:517,100加元到535,400加元之间
新屋开工量:独立屋为20,600至23,400之间,联排屋为41,000至46,000之间

优势
移民人口的增长
强劲的经济发展
省府对住宅建设密度的规管

问题
住房可负担性难题
省府对外国买家可能采取的行动
通用汽车关闭渥太华工厂

本文发布于: 2017-2-13 18:16
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 2017年安大略省房地产市场走向解析

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x