2024年4月22日，据加拿大媒体Vancouver sun报道，温哥华的开发商正陷入进退两难的困境。未来大家获奖发现，楼花项目越来越少了。
图自Vancouer Sun，2024年4月
报道称，BC省政府和温哥华市政府都希望通过政策刺激开发商更多开发新房。但问题是有些不可控因素导致开发商在所谓的“好政策”面前畏缩不前。
而最关键的问题都是政府无法解决的，包括：
高利率；
建筑成本上升；
劳动力市场紧张；
以及全球经济低迷等等。
但开发商Blackwell则表示，除了大环境之外，大温地区政府可以管控的一件事是新建住宅开发费用。比如大温地区管理局把开发审批费用提高了255%。此举甚至引来了加拿大联邦住房部长的关注，因为如此急剧的涨价可能会危及急需的住房项目的可行性。
而加拿大抵押贷款和住房公司则表示：预计2024年新屋开工量将下降，因为融资条件紧张预计将影响2024年的开发商热情。
即使是住房机构最乐观的预测也显示，大温地区的新屋开工在2024年下降了5%，而CMHC 最悲观的前景预计，今年大温新屋开工量可能会下降 22%，到2026年降幅甚至更低。
数据也显示，过去一年中，陷入困境的房地产公司进入债权人保护和开发地盘并通过法院下令出售的情况明显增加，这表明问题是真实存在的。
一份温哥华开发地块取消抵押品赎回权、法院下令出售和接管的清单显示，数十个不同项目被司法处置的房屋总数可能接近7000 套。
其中一些陷入困境的开发项目最终可能会建成，但许多可能会被推迟。破产可能会使项目停止数年。
比如，Terrace House是开发商 PortLiving 开发的豪华公寓大楼，该项目于2020年进入破产保护时正处于施工过程中。Solterra于2022年收购了该项目，但直到2024年该项目仍未有完工迹象。
按照行业管理，银行和其他贷款机构希望看到房地产开发获得15%的回报，10年前，温哥华开发商可以满足这一要求。
到底有多低呢？用开发商的话来说，如果银行的GIC利率是5%，那还不如把钱直接存进银行。
还有案例显示，温哥华西区的一个55层公寓和租赁项目进入破产管理程序。2024年3月，BC省最高法院下令出售一个计划中的22层公寓项目，因为开发商拖欠贷款人3700万加元，而这样的例子已经有很多了。
CMHC 经济学家Michael Mak表示，大温地区未来的租金可能会更高，空置率会更低。大温地区两居室公寓的平均租金将从去年创纪录的2181元增至今年的2380元，明年2580元，2026 年将达到2800元，三年内增长 28%。
BC省政府最近推出了一系列旨在大幅增加住房供应的全面 改革，包括推动市政当局实现住房目标并批准更密集和更高的建筑。
BC省住房厅长Ravi Kahlon表示：“我们正处于一场完美风暴之中。利率大幅上升，全球通胀压力增大，劳动力短缺。那里存在非常艰巨的挑战。”
黄三水说，无新房可买，无公寓可租，或许是房地产市场的趋势之一。
