图自加通社，2024年4月
黄三水认为BC省房市数据统计比大温地产局更科学一些，至少平均成交价的概念比基准价直观易懂。
具体来说，平均成交价是自然数字直接算出来的，没有人为干预的可能，而基准价其实是个人造产物，里面添加了很多系数存在被操纵的可能性。
发布数据的BC省地产协会指出，潜在买家似乎仍在等待加拿大央行降息。2024年3月尽管固定贷款利率已经下降，但买家似乎在等待加拿大银行降低其政策利率，然后再重返市场。
数据显示，Okanagan3月房屋成交量下降幅度最大，同比大跌34.1%；其次是South Peace地区下降近26%，Powell River下跌超过15%。
华人关注的菲沙河谷地区下跌了近11%，大温哥华地区下跌近5%。
温哥华岛（不包括大维多利亚地区）3月成交量销量下降了9.3%，而大维多利亚地区的销量下降了1.1%。
图自加通社，2024年4月
所以目前大温和菲沙河谷地区的房市呈现一种无法琢磨的状态，说亢奋吧，成交量起不来。但说冷淡吧，2024年4月却有2000套楼花入市。
与二手房不同，新房销售更为刚性，因为二手房可以撤牌，而新房上市了就是上市了，不存在不卖了的说法。对存量市场的影响非常直接。
黄三水说，温哥华一个地产项目的运营周期长达7年，所以2023年开工的房子其实在2021年就开始运作了，而2024年上盘的项目也有可能从2021年就买好地了。
总之，加拿大的新房市场是有延迟的，所以数据要结合市场的具体情况进行分析。
但无论如何，从买家的角度看，新房集中上市总不是坏事，公寓的促销和优惠力度也很大。
至少黄三水看到诸如5%首付，利率补贴、可以无条件转让等有利于买家的销售条款大规模重新江湖。
要知道在楼花市场鼎盛期，开发商的霸王条款可是把买家制的死死的。
市场轮流转，买家终于有了一定话语权，请各位在这个春天好好利用。
