老叶看房90——加拿大利息又在开始闹鬼

加拿大地产房市升降，主要是受政府政策调控影响，以及国际大环境影响，其中政府政策调控包括新政党上台后政策变化以及央行基准利率调整都是关键。虽然每次央行调升基准利率对地产影响甚微，但是如果连续几次上调基准利率，那么对房地产影响就是显而易见的。

上周，加国第二大银行TD银行开始将5年期固定按揭利率一下子上调45个基点，从5.14%上升到5.59%，达到7年来最高，同时提升了其他年限贷款利率。无独有偶，RBC银行也上调了按揭利率从5.14%到5.34%，也将5-10年固定按揭利率上调20个基点。另外RBC银行宣布上调固定按揭利率的同时，又将浮动按揭利率小调15个基点。我们都知道，贷款利率上调，买房利息负担将加重，之前选择浮动利率的客户每月还款负担也加重。TD银行和RBC银行此次固定按揭利率上调，也可能是对未来利率走势一个定调。如果其他几大银行跟风的话，那么可能会导致房屋购买力下降3%。今年下半年央行基准利率上调几率也很大，对地产走势也将产生不小影响。

开车的小伙伴也许这几周很烦，因为油价在一路飙升，一旦突破了1.6加元，按照以前惯例，也会继续一路高歌继续攀升。而目前BC省已向省上诉法院提出管辖权疑问，可能会在加拿大最高法院裁决。今年夏季油价一路攀升，将严重拖累BC省经济，也会对本地地产产生一定影响。

我们再来聊聊楼花，BC省为了限制房价，推出《地产 开发营销法》修订案，其中最主要的是炒卖楼花税务问题。一旦法案通过，地产开发商将不得不收集预售房产信息，以确保炒楼花者缴纳税款。其中温哥华市府去年年底十年住房战略分租房分区建议，也被赋予市级政府对出租房进行分区规划权限。未来市府将对地产商开发出租房拥有更大权力，要求未开发土地必须用于出租房项目，开发商对现有出租屋重新开发时不得转做其他用途，包括提前知晓新房项目中出租房比例等等。这些条例一旦实施，将严格限制楼花炒卖行为。

聊完了楼花，我们相应的应该了解一下独立屋。现在给出2个独立屋降价销售实例，让大家自行判断独立屋目前有价无市真实情况。温西著名Point Grey区一套只有10年的房子，交易记录显示2017年3月31日成交价格为333万加元，现在屋主开价289万加元求卖。其政府估价足足为347万加元，不知道屋主这么着急的开出如此低价是否是低开高走？还是实则是目前市场价位已经远远低于300万加元？而另一处位于本拿比8326 Royal Oak的占地6,000多呎的大地独立屋，开价仅仅为99万加元，但是其政府估价显示为135.7万加元。如此好的地理位置竟然比政府估价低了35万加元，这样一座有63年历史的老房子，其实非常符合老房价低的特点。但是依然如此低的开价，是否也或多或少反映出屋主的着急心理？

总之独立屋目前市场叫价更多的是反映了屋主心理作用，我关注的一栋高贵林房子去年开价300万加元，现在再次推出市场叫价仅仅为190万加元，但是这个房子的占地面积可是2万呎呀。叫价比去年足足降低了100多万加元，也反映了屋主对市场的焦虑心理。所以说目前的独立屋市场，不是买家恐慌心理，更多的是卖家恐慌心理，或者是内心焦虑。毕竟独立屋市场低价位已经徘徊了2年多，卖家心理底线发生了触动，焦虑占据了很大分量。因此目前卖家心理因素非常重要，调整心态，耐心迎接独立屋市场再次启动是关键。因为公寓不断上涨逐渐拉近与独立屋价格空间，那时就是独立屋开始逆势上扬的时候。