过去一年，大温地区独立屋市场持续疲软，部分地区甚至出现价格下跌。大温哥华房地产委员会(REBGV) 数据显示，部分地区的独立屋价格较去年同期有所下降。Betterdwelling上一篇报告称，大温以下五个地区，去年购买同类型房屋的价格可能更高。
图自：Betterdwelling
了解都是哪几个地方之前先来了解一下“基准价格”和“平均价格”。
基准价格代表的是一套典型房屋的价格。基准价格指的是一套不存在的房屋，经济学家用它来消除奢侈或预算偏差。这意味着会有价格高得多的房子，也会有价格较低的房子——但这大致相当于一套“普通”房屋的价格。
报道称，一些经纪建议使用平均价格作为衡量房价涨跌的指标，但这篇报道认为平均价格并不准确。
报道距离称，如果一套 50 万加元的房子和一套 300 万加元的房子分别售出，平均价格就是 175 万加元。假设 50 万加元的房子涨价 50%，现在售价为 75 万加元。300 万加元的房子没有需求，价格就会降到 250 万加元。平均价格“下跌”到 162.5 万加元，但这并不能反映最低价格上涨了 50% 的事实。所以，报道认为，基准价格可以减少这种偏差。
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那么参考基准价格，大温地区以下五个地区房价有啥变化呢？
拉德纳（Ladner）
在REBGV地区，独立屋价格跌幅最大的是拉德纳。独立屋基准价格为97.57万加元，较去年同期下降6.4%。该地区的历史最高价格为106.48万加元，这意味着目前价格较峰值下降了8.3%。过去三个月，房价略有上涨，但要恢复增长仍有很长的路要走。
西温哥华
西温哥华独立屋的基准价格为3,127,100加元，较上年下降4.4%。2016年7月，独立屋价格创下3,365,600加元的历史新高，这使得目前的房价较峰值下跌了7%。不过，过去6个月房价一直在上涨，因此今年的房价实际上可能会恢复增长。
茨瓦森（Tsawwassen）
位于大温哥华南部的这个以住宅为主的郊区，其独立屋价格跌幅位居第三。独立屋基准价格为 122 万加元，较去年同期下降 4.1%。历史最高价与去年同期相同，因此与峰值相比的跌幅也相同。
北本拿比
BC省第三大城市，也是大温哥华地区的一部分——本拿比北部地区的房价正在逐年下降。独立屋基准价格目前为1,574,100加元，较去年同期下降3.5%。最高价格也与去年同期持平。
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列治文
加拿大移民人口最多的城市列治文位列第五。目前独立屋基准价格为165.01万加元，较去年同期下降2.8%。这比2016年7月创下的历史最高价下跌了3.9%。过去三个月，该地区独立屋价格持续上涨。
即使房价出现负增长，这些市场也尚未进入“调整”区间。鉴于这些市场在房地产市场指数（REBGV）中表现出更大的疲软，该报告认为，它们可以作为温哥华市等强劲市场的早期预警指标。
对于这份报告，您怎么看呢？
信息源：Betterdwelling
