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半个加拿大或破产,澳大利亚或由富变穷,中国买家提前撤出,有进展

华尔街日报稍早前分析指出,中国买家可能会持续从加拿大和澳大利亚等全球主要楼市中撤出。显然,这一景象如果持续,对于高度依赖外国人投资的加拿大和澳大利亚经济而言将是巨大的冲击。甚至加拿大和澳大利亚或由富变穷。不出所料,事情果然有了最新进展。

首先来看加拿大,其中的一个进展是,据艾伯特大学报告显示,中国买家在加拿大的投资正在下降,中国资金对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2021年1月的26亿加元,而新交易的数量也从123笔下降到了36笔。

而在加拿大楼市层面,曾经火爆的多伦多和温哥华的房地产市场的销售更是接近美国金融危机以来的最低点,据多伦多大学罗特曼管理学院发表的一项研究表明,包括中国买家在内的外国买家的撤离已经使得该国经济每年损失近120亿美元。加拿大破产与重组专业人士协会理事David Lewis认为,包括中国买家在内的全球投资者从加拿大撤离,会使原本陷入破产潮的加拿大经济破产现象更加严重,原因在于,加拿大太过于依赖全球买家投资楼市了。

事情的另一个新进展是,美国金融网站Zerohedge日前报道,根据MNP的一项新调查,有53%的加拿大人处于破产边缘,距离无法支付每月账单和债务的距离不到200加元。BWC中文网头条号独家分析认为,这也意味着,半个以上的加拿大或将破产。多伦多道明银行首席财务官Riaz Ahmed表示,破产是加拿大经济问题的一部分,加拿大或正按大萧条的剧本发展。

而半个加拿大陷入破产困境也是全球多个发达市场一直高度依赖债务而发展经济,并过于依赖全球买家投资所付出的代价。数据显示,早在三年前,加拿大的家庭债务目前已达到其GDP的约179%,每增加1美元的可支配收入,债务达到1.79美元,这也是发达国家最高水平。

加媒公布的另一份最新报告显示,加拿大家庭债务对GDP的增长超过其发达经济体,是世界上增长最快的国家,并陷入了教科书陷阱,这主要归功于其对全球买家投资房产这一经济模式的高度依赖。路透社则分析称,这或许是高度依赖外国投资者的加拿大的一场经济“灾难”。

再来看澳大利亚,澳国立大学东亚经济研究局的年度跟踪研究显示,2020年中国买家在澳洲投资金额为10亿澳元(7.83亿美元),涉及房地产(45%)、采矿(40%)和制造业(15%)等领域。中国投资者在澳洲的投资2020年下降了61%,降至澳洲国立大学所记录的六年来最低水平。

同时,这与中国买家在澳洲投资在2016年达到了165亿澳元的峰值(涉及农业、运输、能源公用事业、医疗保健、采矿和房地产)更是暴跌了155亿澳元,跌幅近94%。另据毕马威和悉尼大学的一份报告显示,仅截至去年7月,中国买家对澳的投资减少了60%以上。此外,数据显示,在截至去年12月的18个月内交易数量减少43%至40笔,投资额也减少62%。

众所周知,澳大利亚由于地广人稀,一直高度依赖全球买家在澳投资,以及出口资源型产口而发展经济,包括澳楼市,农业,矿业都是该国名片级产业。而上述投资迹象的减少甚至暴跌则对澳大利亚经济带来了直接的冲击。

包括澳国民银行和澳大利亚联邦银行在内的主要银行警告说,在最坏的情况下,澳大利亚房地产价格可能暴跌10%至多达30%。美国媒体CNBC前不久援引专家称,即使大流行未来得到控制,澳大利亚经济也将永远不会回到病毒感染前的水平。换言之,专家认为,澳大利亚经济或永远无法复苏,甚至或将倒退回原形。

上述的迹象叠加在一起都表明,过去数十年间,地广人稀,高度依赖全球买家投资的加拿大和澳大利亚经济,在中国买家提前,并且持续撤出后,正在面临由富变穷的现实。于是,我们注意到,澳大利亚经济又想出了另一个转嫁风险的方法。

据悉,澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为,根据澳相关文件或当地媒体公开报道,维多利亚州和墨尔本对空置半年以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外税收,而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍。按路透社分析称,如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时,甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房。

这就意味着这些空置房产事实上已经被“充公没收”了。分析认为,这不但是澳大利亚经济信用大幅下降,风险加剧的一个信号,同时,也为过去多年以来,在澳大利亚的投机客们提前上了一课。甚至加拿大或存在效仿澳大利亚这一做法的可能。

 

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