今年3月，加拿大房屋销量比去年3月整整高出了31.6%，比今年2月高出5.2%。CREA形容加拿大买家如今是“如饥似渴”地在求购房屋，此等盛况真的是闻所未闻。
好在，房屋挂牌数量也有明显提高，避免了严重供不应求的情况出现：CREA数据显示，2021年3月全国房屋挂牌数量比2月提升了7.5%，目前的挂牌房屋数量比2月份提高了25%。
CREA主席Stevenson对这一现象表示欣慰，他表示：在春天这个传统地产旺季到来的时候，很高兴看到房屋挂牌数量有明显增多，这在一定程度上可以遏制房价的快速上涨。
对于之前大半年的买家来说，Stevenson认为“他们一直在焦虑中，因为好的房源转瞬即逝，心仪的房屋往往实际成交价格远超实际承受范围，让买家非常难受。”
问题是，旺季房屋供应量在提升，但买家的活跃度也在提升，真的能解决供不应求问题？4、5、6月的加拿大房市数据能给出答案。
加拿大房价，比去年上涨超过四分之一
既然是量价齐飞，房价的上涨对于买家、尤其是第一次买房的买家来说也很“触目惊心”：目前加拿大全国房屋均价是71.68万元，去年3月只有57.2万元，涨幅超过25%！
更加可怕的是，加拿大3月份房价比2月提升了5.7%。单月提升近6%是什么概念？在过往，加拿大房价2年都不一定能涨6%。2020年的房市已经很疯狂，没想到2021年有过之而无不及。
绝大部分的大中小城市，过去一年的房价涨幅都是史无前例的，尤其是安大略、魁北克、BC、新不伦瑞克这4个省，比如BC省鲍文岛一年房价涨幅超过30%，令人咋舌。
有多位加拿大地产经纪发出了相似的感慨：“在我的从业经历中，从没有经历过如此疯狂的市场，看起来太不真实了！”
也有经纪笑言：第三波疫情让加拿大的疫情曲线直线上扬，但和房价增长曲线比，还是小巫见大巫了！
泡沫越来越大，利率上涨会给房市当头一棒？
不管是出于什么样的原因，对买家来说现实是残酷的：全国各地房价飙升，可负担性越来越差。加拿大政府仍然希望刺激经济，很多人认为房价还会继续坐火箭，那么，究竟什么时候会被控制住？
目前，加拿大全国平均房价已经是家庭平均收入的7倍以上，在30年前，这个数字还不到3倍。尽管房屋越难越难买是历史发展的必然，但在一年时间可负担性下降的如此快，这泡沫是不是大了点？
怀雅逊大学经济学家Diana Petramala指出：推动房价高速上涨的最大原因不是疫情带来的刚需，而是超低利率，所以，控制房价的最佳方法当然也是提高利率。
问题是，什么时候提高？提高到什么时候？提高多少？这都还没有一个准信。加拿大地产市场如何才恢复正常的秩序？今年恐怕还等不到。
地产火热，会打压其他行业？
如果加拿大地产市场持续火热，会让其他行业很受伤？听起来有些难以理解？发表这个观点的是Smart Prosperity Institute的高级主管Mike Moffatt。
Mike认为：当人们扎堆买房时，那么全国又会多出很多“房奴” —— 在疫情影响下，人们的收入水平不升反降，但往往因为低利率想尽最大能力去购买一套比原本预算高的房子。
随之带来的影响会是什么？人们的可用资金越来越少，原本留给疫情后旅行、购物、去餐厅的钱，大部分给了买房。所以，餐饮旅游服装等行业的恢复速度不会快，地产行业将会“遥遥领先”。
好在，对于温哥华、多伦多这样的城市而言，地产行业确实是支柱产业，所以对整个城市经济不会伤筋动骨，这听起来有些哭笑不得，但现实就是如此……至少在疫情期间的温哥华，请问还有哪个行业比地产更重要、更火热？
与其去纠结地产的火热对加拿大是利大于弊还是弊大于利，不如去猜猜房价究竟在什么时候才会刹车、才会熄火？以及……疫情和房价的快速上涨，究竟哪个会先结束？这个话题还是挺有意思的！
