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加拿大房市疯狂3月:房价和销量全部历史新高……

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】大温房地产,刚在2021年3月刷出了“历史最高单月销量”。不过,疯狂的并不只是大温,而是整个加拿大!The Canadian Press报道指出:2021年3月,加拿大全国房屋销量也刷出历史新高。

今年3月,加拿大房屋销量比去年3月整整高出了31.6%,比今年2月高出5.2%。CREA形容加拿大买家如今是“如饥似渴”地在求购房屋,此等盛况真的是闻所未闻。

好在,房屋挂牌数量也有明显提高,避免了严重供不应求的情况出现:CREA数据显示,2021年3月全国房屋挂牌数量比2月提升了7.5%,目前的挂牌房屋数量比2月份提高了25%。

CREA主席Stevenson对这一现象表示欣慰,他表示:在春天这个传统地产旺季到来的时候,很高兴看到房屋挂牌数量有明显增多,这在一定程度上可以遏制房价的快速上涨。

对于之前大半年的买家来说,Stevenson认为“他们一直在焦虑中,因为好的房源转瞬即逝,心仪的房屋往往实际成交价格远超实际承受范围,让买家非常难受。”

问题是,旺季房屋供应量在提升,但买家的活跃度也在提升,真的能解决供不应求问题?4、5、6月的加拿大房市数据能给出答案。

加拿大房价,比去年上涨超过四分之一

既然是量价齐飞,房价的上涨对于买家、尤其是第一次买房的买家来说也很“触目惊心”:目前加拿大全国房屋均价是71.68万元,去年3月只有57.2万元,涨幅超过25%!

更加可怕的是,加拿大3月份房价比2月提升了5.7%。单月提升近6%是什么概念?在过往,加拿大房价2年都不一定能涨6%。2020年的房市已经很疯狂,没想到2021年有过之而无不及。

绝大部分的大中小城市,过去一年的房价涨幅都是史无前例的,尤其是安大略、魁北克、BC、新不伦瑞克这4个省,比如BC省鲍文岛一年房价涨幅超过30%,令人咋舌。

有多位加拿大地产经纪发出了相似的感慨:“在我的从业经历中,从没有经历过如此疯狂的市场,看起来太不真实了!”

也有经纪笑言:第三波疫情让加拿大的疫情曲线直线上扬,但和房价增长曲线比,还是小巫见大巫了!

泡沫越来越大,利率上涨会给房市当头一棒?

不管是出于什么样的原因,对买家来说现实是残酷的:全国各地房价飙升,可负担性越来越差。加拿大政府仍然希望刺激经济,很多人认为房价还会继续坐火箭,那么,究竟什么时候会被控制住?

目前,加拿大全国平均房价已经是家庭平均收入的7倍以上,在30年前,这个数字还不到3倍。尽管房屋越难越难买是历史发展的必然,但在一年时间可负担性下降的如此快,这泡沫是不是大了点?

怀雅逊大学经济学家Diana Petramala指出:推动房价高速上涨的最大原因不是疫情带来的刚需,而是超低利率,所以,控制房价的最佳方法当然也是提高利率。

问题是,什么时候提高?提高到什么时候?提高多少?这都还没有一个准信。加拿大地产市场如何才恢复正常的秩序?今年恐怕还等不到。

地产火热,会打压其他行业?

如果加拿大地产市场持续火热,会让其他行业很受伤?听起来有些难以理解?发表这个观点的是Smart Prosperity Institute的高级主管Mike Moffatt。

Mike认为:当人们扎堆买房时,那么全国又会多出很多“房奴” —— 在疫情影响下,人们的收入水平不升反降,但往往因为低利率想尽最大能力去购买一套比原本预算高的房子。

随之带来的影响会是什么?人们的可用资金越来越少,原本留给疫情后旅行、购物、去餐厅的钱,大部分给了买房。所以,餐饮旅游服装等行业的恢复速度不会快,地产行业将会“遥遥领先”。

好在,对于温哥华、多伦多这样的城市而言,地产行业确实是支柱产业,所以对整个城市经济不会伤筋动骨,这听起来有些哭笑不得,但现实就是如此……至少在疫情期间的温哥华,请问还有哪个行业比地产更重要、更火热?

与其去纠结地产的火热对加拿大是利大于弊还是弊大于利,不如去猜猜房价究竟在什么时候才会刹车、才会熄火?以及……疫情和房价的快速上涨,究竟哪个会先结束?这个话题还是挺有意思的!

 

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