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列治文地税怒增5.68%!多米诺骨牌推倒未来利空房价?

同事Z先生是列治文房主,近日有地产经纪通知他在2017年149万加元购入的房子现在可以卖到180万了。

不过Z先生表示,自己就这一套房,除非自己降级居住,否则房价涨不涨和自己没啥关系。

但是当地时间3月22日列治文市政府通过的一项决议却和他有直接关系。

那就是市议会投票通过列治文地税增加5.68%的议案。

根据公开报道,列治文提出了一项名为“5 Year Financial Plan”的议案,其中最受关注的内容就是2021年地税增加5.68%。

市政府给出的理由是为了维持政府开支和公共服务水平,所以列治文市政府必须得到足够的收入。

黄三水不是财务专家,不敢对一个城市的财政政策指手画脚,但5.68%的年度增幅在加拿大来说非常罕见。列治文市政府在未来5年的地税涨幅肯定远远跑赢加拿大统计局公布的官方CPI增速。

按照五年计划,接下2022年列治文地税增长3.36%,2023年增长4.22%,2024年增长3.95%,2025年增长3.2%。

Z先生过去每年要支付近4000加元地税,“5 Year Financial Plan”通过后,从2021年开始每年增加地税支出200元左右,到2025年每年地税总额就将来到5000+的水平。

Z先生说他不知道地税是否计入物价指数,但地税增加导致的居住成本增加显然不利于“房屋可负担”。假设他把房屋出租,在收入增加的前提下,5年后房屋年租至少要增加1000元,这才是民众最关心的问题。

列治文增加地税的冲动并非孤例,大温城市中经济总量最大的温哥华也经常哭诉财政收入不足,在地税增幅上与列治文不相上下。现在大温地区第一大城市和第四大城市同时宣布暴增地税,几乎预示了大温地区未来地税增长的趋势,而地税实际上是每个人都绕不开的。

根据列治文社区联盟(Richmond Community Coalition)在2月24日到3月14日期间发起的民意调查,59.15%的受访者认为地税增幅过高。

Z先生觉得这个数字也蛮有意思的,难道还有40%的受访者认为多涨地税是好事?这个比例与他自己的社交感知完全不同。

Z先生自嘲说,或许自己的觉悟低,不懂“舍小家为大家”。但他始终觉得地税涨幅应该与通货膨胀率相符而不是紧追房价。

地税过快上涨对房价的影响肯定是负面的,在市场火爆的时候这种负面影响可以忽略不计,但在市场掉头向下的时候,这种负面又会被放大。

黄三水预测,地税问题有可能成为影响房地产交易的一个重要因素,如果地税继续以这个速度上涨的话。

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