同事Z先生是列治文房主，近日有地产经纪通知他在2017年149万加元购入的房子现在可以卖到180万了。
不过Z先生表示，自己就这一套房，除非自己降级居住，否则房价涨不涨和自己没啥关系。
但是当地时间3月22日列治文市政府通过的一项决议却和他有直接关系。
那就是市议会投票通过列治文地税增加5.68%的议案。
根据公开报道，列治文提出了一项名为“5 Year Financial Plan”的议案，其中最受关注的内容就是2021年地税增加5.68%。
市政府给出的理由是为了维持政府开支和公共服务水平，所以列治文市政府必须得到足够的收入。
黄三水不是财务专家，不敢对一个城市的财政政策指手画脚，但5.68%的年度增幅在加拿大来说非常罕见。列治文市政府在未来5年的地税涨幅肯定远远跑赢加拿大统计局公布的官方CPI增速。
按照五年计划，接下2022年列治文地税增长3.36%，2023年增长4.22%，2024年增长3.95%，2025年增长3.2%。
Z先生过去每年要支付近4000加元地税，“5 Year Financial Plan”通过后，从2021年开始每年增加地税支出200元左右，到2025年每年地税总额就将来到5000+的水平。
Z先生说他不知道地税是否计入物价指数，但地税增加导致的居住成本增加显然不利于“房屋可负担”。假设他把房屋出租，在收入增加的前提下，5年后房屋年租至少要增加1000元，这才是民众最关心的问题。
列治文增加地税的冲动并非孤例，大温城市中经济总量最大的温哥华也经常哭诉财政收入不足，在地税增幅上与列治文不相上下。现在大温地区第一大城市和第四大城市同时宣布暴增地税，几乎预示了大温地区未来地税增长的趋势，而地税实际上是每个人都绕不开的。
根据列治文社区联盟（Richmond Community Coalition）在2月24日到3月14日期间发起的民意调查，59.15%的受访者认为地税增幅过高。
Z先生觉得这个数字也蛮有意思的，难道还有40%的受访者认为多涨地税是好事？这个比例与他自己的社交感知完全不同。
Z先生自嘲说，或许自己的觉悟低，不懂“舍小家为大家”。但他始终觉得地税涨幅应该与通货膨胀率相符而不是紧追房价。
地税过快上涨对房价的影响肯定是负面的，在市场火爆的时候这种负面影响可以忽略不计，但在市场掉头向下的时候，这种负面又会被放大。
黄三水预测，地税问题有可能成为影响房地产交易的一个重要因素，如果地税继续以这个速度上涨的话。
