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加拿大首次购屋激励计划申请者不足预期一成

过去半年加拿大房地产市场再度呈现火热迹象,这是因为首次购屋者入市的关系吗?根据Global新闻报道,联邦政府推出的首次购屋者激励计划(FTHBI)似乎并没有真正对首次购屋者起到帮助效果。

根据去年秋季推出的首次购屋者激励计划,政府向符合条件的申请人提供零利率贷款,买新屋最高可获10%、买二手屋可获5%的免息贷款。家庭年收入在12万元或以下,可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)申请这个计划。购屋的最高价格不可超过50.5万元。CMHC将拥有该房产一部分产权,所以房屋出售时,房主必须将一部分房产价值偿还给政府。

最近渥太华允许多伦多、温哥华和维多利亚三个全国房价最高的城市,可以享有更宽松的FTHBI,包括购屋者的收入提高到15万元,只要购买不超过72.2万元的房价即可。

或推高房地产价格

从去年9月起到今年9月的数据显示,该计划旨在帮助多达10万个首次购屋者,但在第一年仅有9,520份申请批准。截至9月底,渥太华拨出3年12.5亿元的预算中只花了1.73亿元。

房贷利率比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特(Robert McLister)认为,现在渥太华推出更为慷慨的激励措施会受到欢迎;但也有人认为,这个措施可能会推高多伦多、温哥华和维多利亚本来就很高的房价。

多伦多地区房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁兼创始人帕萨利斯(John Pasalis)则说,从理论上讲,一项旨在帮助人们购买房屋的政府计划,很可能会推高房地产价格,但实际上不需要太担心,因为真正能透过FTHBI计划而买房的人并不多。

他说,这是因为现在市场上的房贷利率已经很低,对购房者来说并非担心月缴房贷太高,而是忧虑拿不出首付或是买不起想买的房子。根据FTHBI计划,申请人还是需要自己出钱以支付至少5%的首付。即使最高房价上限提高到72.2万元,也远远不能满足买家想在温哥华或多伦多购买独立式或半独立式房屋的需要。温哥华的一所独立屋的基准价格超过150万元,城市屋也超过80万元。大多伦多地区独立屋平均价格至少为100万元,半独立式住宅的平均价格为77万元。

帕萨利斯说,这场疫情让很多人还是想买较大的房屋,并不见得想买公寓。基于这些因素,FTHBI计划不会对市场产生太大影响。

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