未出预料，大温楼市果然度过了一年中几乎最为冷清的一个月。
大温地区房地产经纪人协会（GVR）今天（1月5日）发布最新楼市报告。数据显示， 2025 年 12 月，大温地区住宅销售总量为 1,537 套，比 2024 年 12 月的 1,765 套减少了 12.9%，比 10 年的季节平均值（1,937 套）低了 20.7%。
纵观整年，2025年的房屋总成交量创下20多年来历史新低。
图自：CTV
具体来看，2025年12月，大温哥华地区MLS®平台上新增上市的独立屋、联排别墅和公寓数量为1849套，比2024年12月的1676套增长了10.3%，也比过去10年的季节平均值（1677套）高出10.3%。
2025年12月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为12.7%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为9.3%，联排住宅为14.6%，公寓为15.1%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
12月独立式住宅销量为431套，较2024年12月的494套下降12.8%。独立式住宅的基准价格为1,879,800美元，较2024年12月下降5.3%，较2025年11月下降1.1%。
公寓住宅销量为791套，较2024年12月的891套下降11.2%。公寓住宅的基准价格为71万美元，较2024年12月下降5.3%，较2025年11月下降0.6%。
联排住宅销售总量为303套，较2024年12月的371套下降18.3%。联排别墅的基准价格为1,056,600美元，较2024年12月下降5%，较2025年11月下降0.8%。
再来看年度数据。2025年总成交量为 23,800 套，比过去 10 年的年均销售额低了近 25%。
GVR首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯（Andrew Lis）称， 2025 年是“载入史册”的一年，因为住宅销售总量比 2024 年下降了 10.4%，比 2023 年下降了 9.3%。
“尽管销售总量是二十多年来的最低水平，但房地产经纪人仍然忙于挂牌出售房产，”利斯说：“卖家将房源推向市场的总量创下了自 20 世纪 90 年代中期以来的最高纪录，比 2008 年创下的此前最高纪录高出 1000 多套房源。”
2025 年，大温地区共有超过 65,000 处房产挂牌出售，比 2024 年增长 8.2%，比 2023 年增长 28.4%。
GVR表示，目前大温哥华地区有 12,550 套房屋待售，比 2024 年 12 月增加了 14.6%，比 10 年季节平均水平高出 34.8%。
利斯表示，全年借贷成本下降了近一个百分点，“房价走低、借贷成本降低，而且房源充足，2026 年的购房者将迎来一个有利的开年。”
但是，“这些有利条件能否转化为更强劲的市场需求，将是关键所在。”
由于房价整体下滑，BC省财政部1月2日宣布，今年BC省房主补助金的门槛设定为 207.5 万加元，比去年的 217.5 万加元下降了约 4.6%。
这是自2020年以来，旨在为部分房主提供房产税减免的该计划的门槛首次下降。2020年是BC省房价上次出现缓和时期。
最新BC省房屋最新估值出炉。BC Assessment 表示，卑诗省人口最集中的地区——大温哥华地区及其周边的房主可能会面临高达 10% 的房价下跌。
开发商和其他人士将豪华房产价格下跌归咎于联邦政府的外国买家禁令，以及BC省的外国买家税和投机空置税。
温哥华建筑师兼房地产顾问迈克尔·盖勒表示，“毫无疑问，禁止外国买家购买奢侈品市场受到了影响。”
BC Assessment表示，其他地区的房屋评估价值更为稳定，而温哥华岛和南部内陆地区的房屋估值则在 5% 的涨幅和 5% 的跌幅之间波动。
与此同时，北部地区和库特尼地区的估值变化幅度在 15% 到 5% 之间。
BC省评估局的布莱恩·穆劳在一份关于低陆平原地区评估值较低的声明中表示：“房地产市场的疲软反映在了 2026 年的房产评估中。”
该机构表示，低陆平原地区约有 114 万处房产接受了评估，该地区 2026 年的总评估价值降至 1.92 万亿加元，而去年约为 2.01 万亿加元。
低陆平原地区跌幅最大的是白石镇，那里的独栋住宅平均价值下跌了 9%，至 158 万加元；而列治文和兰利的房价均下跌了 8%。
另外，低陆平原只有四个社区的独立屋价格上涨：Anmore上涨 4%，Harrison Hot Springs上涨 3%，Squamish上涨 2%，Pemberton上涨 1%。
迈克尔·盖勒表示，温哥华、本拿比和列治文的房价下跌并没有让他感到意外，但Squamish的房价上涨却让他感到意外。
他说，Squamish吸引了很多年轻人和寻求户外生活方式的人们定居，这里距离温哥华市中心大约一个小时车程。
另外，豪宅价格也跌得很惨。Lululemon 创始人 Chip Wilson 位于温哥华 Point Grey Road 的海滨豪宅最新估值为7350 万加元，比之前的约 8270 万加元下降了 11%。
温哥华房地产经纪人莱拉·杨（Layla Yang）在该市销售豪华住宅至少已有 10 年，她表示，BC省政府禁止外国买家购买豪宅的禁令减缓了温哥华豪华住宅市场的发展，并导致评估价值下降。
杨说：“问题是，我们这里连个有钱的买家都没有，因为我们禁止他们来这里买东西。所以他们买不了，现在都去迪拜了。”
杨上周刚从迪拜回来。她说，去年她一直在寻找答案，想知道在市场放缓之后，这些豪宅买家都去了哪里。
结果，她发现很多中国买家正在投资迪拜和洛杉矶。
杨说：“一位来自迪拜的买家联系了我。他们说，‘你能帮我在迪拜买一套价值五百万美元的房子吗？’他们对待外国买家特别友好，而且还有一个幸福中心。如果你不满意，可以投诉。”
而大温仍将海外买家拒之门外。
信息源：CTV Canadian mortgage trends
