上周五(3月15日),美国宣布取消地产标准佣金规则。这无疑是北美地产经纪行业的大地震。
图自:CNN
据CNN报道,当地时间3月15日,美国全国房地产经纪人协会宣布与房屋销售团体达成和解,同意通过支付4.18亿美元赔偿金并取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼。
至此,美国购房交易中的6%佣金标准成为历史。
报道称,代表超过 100 万房地产经纪人的 NAR 同意制定一套新规则。其中一项规定是,禁止将经纪人的报酬包含在本地集中挂牌门户网站(称为多重挂牌服务)上的挂牌信息中。批评者认为,这会导致经纪人向客户推销更昂贵的房产。另一项规定则是终止经纪人订阅多种上市服务的要求——其中许多服务由 NAR 子公司拥有——这些服务让房屋在当地市场得到广泛关注。第三项新规则是要求买家经纪人与买家签订书面协议。
标准佣金取消被认为会引发房价下跌。
据TD Cowen Insights预测,美国房地产佣金预计将下降25%至50%。
举个例子来看,对于平均售价为417,000美元的美国待售房屋,卖家需要支付超过25,000美元的租金。而这些成本转嫁给了买家,从而推高了房价。
据TD Cowen Insights 分析,该费用可能会下降 6,000 美元至 12,000 美元。
美国全国房地产经纪人协会NAR总裁Kevin Sears在一份声明中表示:虽然和解协议代价高昂,但我们相信它为我们行业带来的好处是值得的。
图自:彭博社
跟美国一样,此类“地产经纪佣金制度诉讼”正在加拿大进行。
据彭博社报道,2024年2月末,加拿大一项集体诉讼在联邦法院正式提交。该诉讼将72个艰难的不同地区的地产局、10个房地产特许经营商和8家房地产经纪公司同时列为被告。
诉讼的核心目标是:“买方经纪佣金规则”为垄断行为。
彭博社当时就预计,如果美国同类诉讼胜诉,将颠覆加拿大地产经纪行业默认了近百年的规则和制度。
加拿大这起集体诉讼的核心是“价格操纵指控”。
图自:betterdwelling
原告认为,这种被称为“买方 经纪佣金规则”的行业规则违反了加拿大竞争法,但该规则是加拿大地产交易的惯例。
根据这个惯例,当房屋销售结束时,卖方通常会支付经纪人佣金,这是销售总金额的一部分。通常情况下,该费用会被分给卖方和买方的代表经纪,而且通常会平均分配。
彭博社此前在报道中称,如果只是加拿大单纯出现这个集体诉讼,大家并不会特别在意,因为行业惯例存在了数十年。但美国的判例却让气氛骤然紧张,尽管加拿大法官并不需要遵循美国判例,但两国司法制度相同,地产经济制度也基本相同,这个判例会对加拿大的诉讼产生直接影响。
对此,加拿大房地产协会(CREA)表示,这些指控“毫无根据”,CREA将继续坚决抵制这些指控。
CREA称,加拿大地产交易系统是“高效和有效的合作市场,汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人,既有利于竞争,也有利于消费者。”
而现在,美国取消了地产经纪佣金规则,也必将对加拿大产生深远影响。
一些分析师估计,加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。
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