上周五（3月15日），美国宣布取消地产标准佣金规则。这无疑是北美地产经纪行业的大地震。
图自：CNN
据CNN报道，当地时间3月15日，美国全国房地产经纪人协会宣布与房屋销售团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元赔偿金并取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼。
至此，美国购房交易中的6%佣金标准成为历史。
报道称，代表超过 100 万房地产经纪人的 NAR 同意制定一套新规则。其中一项规定是，禁止将经纪人的报酬包含在本地集中挂牌门户网站（称为多重挂牌服务）上的挂牌信息中。批评者认为，这会导致经纪人向客户推销更昂贵的房产。另一项规定则是终止经纪人订阅多种上市服务的要求——其中许多服务由 NAR 子公司拥有——这些服务让房屋在当地市场得到广泛关注。第三项新规则是要求买家经纪人与买家签订书面协议。
标准佣金取消被认为会引发房价下跌。
据TD Cowen Insights预测，美国房地产佣金预计将下降25%至50%。
举个例子来看，对于平均售价为417,000美元的美国待售房屋，卖家需要支付超过25,000美元的租金。而这些成本转嫁给了买家，从而推高了房价。
据TD Cowen Insights 分析，该费用可能会下降 6,000 美元至 12,000 美元。
美国全国房地产经纪人协会NAR总裁Kevin Sears在一份声明中表示：虽然和解协议代价高昂，但我们相信它为我们行业带来的好处是值得的。
图自：彭博社
跟美国一样，此类“地产经纪佣金制度诉讼”正在加拿大进行。
据彭博社报道，2024年2月末，加拿大一项集体诉讼在联邦法院正式提交。该诉讼将72个艰难的不同地区的地产局、10个房地产特许经营商和8家房地产经纪公司同时列为被告。
诉讼的核心目标是：“买方经纪佣金规则”为垄断行为。
彭博社当时就预计，如果美国同类诉讼胜诉，将颠覆加拿大地产经纪行业默认了近百年的规则和制度。
加拿大这起集体诉讼的核心是“价格操纵指控”。
图自：betterdwelling
原告认为，这种被称为“买方 经纪佣金规则”的行业规则违反了加拿大竞争法，但该规则是加拿大地产交易的惯例。
根据这个惯例，当房屋销售结束时，卖方通常会支付经纪人佣金，这是销售总金额的一部分。通常情况下，该费用会被分给卖方和买方的代表经纪，而且通常会平均分配。
彭博社此前在报道中称，如果只是加拿大单纯出现这个集体诉讼，大家并不会特别在意，因为行业惯例存在了数十年。但美国的判例却让气氛骤然紧张，尽管加拿大法官并不需要遵循美国判例，但两国司法制度相同，地产经济制度也基本相同，这个判例会对加拿大的诉讼产生直接影响。
对此，加拿大房地产协会（CREA）表示，这些指控“毫无根据”，CREA将继续坚决抵制这些指控。
CREA称，加拿大地产交易系统是“高效和有效的合作市场，汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人，既有利于竞争，也有利于消费者。”
而现在，美国取消了地产经纪佣金规则，也必将对加拿大产生深远影响。
一些分析师估计，加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。
