加拿大这里房价暴跌三成！房产经纪却劝:现在别买！原因是…

加拿大房产市场的动荡情况在度假屋领域尤其凸显。

在多伦多附近，一些热门度假屋地区的房子跌幅超过三成，但即便价格暴跌，有地产经纪却劝大家：现在别买。

据Globe and Mail报道，安省热门度假屋地区马斯科卡（Muskoka）的房地产经纪人约翰·芬查姆（John Fincham）有一个你永远不会想到从经纪嘴里说出的建议：“现在还不是购买度假屋的好时机”。

安省的偏远郊区房产价格今年年初迅速下跌。今年前三个月，彼得伯勒（Peterborough）和卡沃萨斯（Kawarthas）地区的挂牌价格同比大幅下跌 31%，从平均一百二十万降至约八十五万多。哈利伯顿（Haliburton）的房价也同期下跌了26%，而备受青睐的马斯科卡 (Muskoka) 地区的房价则下跌了14%。

虽然现在价格刚刚开始复苏，马斯科卡等地区的房价在 2023 年第三季度平均回暖十个点，但房地产经纪人普遍认为还会回升更多。

这些地区的当地地产经纪也表示，挂牌价格有时可能是一个不稳定的统计数据。他们发现房地产价值较疫情高点下降了约15-20%。

芬查姆表示，利率上升和人口回流至城市将导致度假屋地区价格低于 $300 万的独立屋市场进一步恶化，该市场在经历了多年的飞速增长后，目前正出现疲软。

他所，“今天我就接到了五个电话，很多人不得不卖掉他们的度假屋，因为他们负担不起了。有的是因为浮动利率让房贷供款涨得太多，有的甚至已经开始用信用额度来负担房子费用。”

房地产经纪表示，如今有能力购买别墅的人们面临着两种截然不同的选择：

一，要么立即购买，在价格相对较低、竞争很少的时期抢到梦想家园。

二，要么继续再等一段时间，观望乡村地区的房产市场是否会遭受更严重的打击，从而让房价更低。

而答案取决于买家的具体情况。

芬查姆坚信买家者应该等到明年春天，尽管春季通常是价格上涨的竞争季节。再等一等原因是：他预计负担能力和利率的压力将在那时候双双颠覆度假屋市场。

Muskoka Realty Royal LePage Lakes 的高管经纪 Steve Keshen 也认为，度假屋的价格还会进一步下跌，但他认为价格下跌不会那么剧烈。

他就表示，买家现在拥有最好的机会，因为价格低廉且竞争很少，尤其是与过去十年相比。

“我认为，对于那些在疫情期间没抢到房子的人来说这是一个优势。因为当时抢Offer太疯狂，而且几乎没有库存。现在对他们来说是一个很好的机会，”Keshen 说， “因为如果你是长期购买，即使价格再下跌 5%，你也仍然有库存可选。”

挑选物业是关键，因为度假屋是比城市住宅复杂得多的财产。其中包括暴露在风中的风险、道路通行周围的潜在问题等因素，甚至还有湖岸线问题（例如水的深度和清晰度）等变量。

“现在有库存，买家就会更有选择性，可以考虑更多选项，’”克申先生说。

Keshen表示，当前的度假屋市场与过去几年之间也存在一些差异，过去几年，度假屋价格在房地产市场波动期间通常会大幅波动。

现在人们可以认真考虑出售他们在城市的主要住宅，并在度假屋里生活和工作，而这只有在远程工作无处不在的情况下才有可能实现。

但 64 岁的 Peter Catsburg 认为高品质度假屋仍然很难买到。他指出，许多拥有高质量度假屋的原始屋主都在竭尽全力不卖房。而那些投放市场的好房源依然遭到多个买家的争夺战。

自今夏以来，他一直在哈利伯顿地区寻找购买一套全年可以使用的度假屋，他希望从多伦多搬到那里并远程工作，然后最终退休。

他见过市场上有的房子已经挂牌很长时间卖不出去，但他也注意到，真正好的房屋——那些建筑质量明显很高、地块上没有潜在的天气相关问题的房屋，往往会吸引很多人，一上市就被人出价快速卖掉了。

“从我们看过的房屋中我可以看出，维护良好的房屋仍然其价值，”Catsburg 说。

所以，他宁愿现在就碰运气并开始寻找完美的家，也不愿尝试再等等，冒再次陷入大批买家疯抢房子的风险。

“当我们看房子时，我已经看到很多人也在说，‘嘿，我们又买得起度假屋了。’”

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