加拿大联邦财政部11月21日即将发布秋季财政更新， 其中包含一项针对短期租赁的新规定，目的是减少人们滥用房产进行短租的现象。据悉，该政策将影响那些位于已经限制短期租赁的地区的房产所有者。
新规中的一项措施将影响那些已经限制短租的地区的房产业主。他们将不再能够通过将租房引发的开支抵扣至租金收入中来获得税收优惠（will no long be able to claim their rental expenses against the income they make）。
这样一来，就减少了人们违反当地规定，在Airbnb等平台上出租房产的动力。从而更加有效地监管短租房东的行为。
报税时，房东原本可以扣除获取租金收入而发生的任何合理费用（rental expenses)。包括维修费、保险费以及广告费等。
这一政策调整背后的动机是加拿大政府面临着迫切的住房供应压力。根据加拿大住房和抵押贷款保险公司（CMHC）在九月份的报告，为了在未来十年内让加拿大房屋更加负担得起，至少需要新增350万个住房单位。
政府不仅致力于为新建住房提供更多的支持，还计划确保现有住房资源得到更加有效的利用。因此，秋季经济更新中将包含资金用于帮助各地方政府更好地执行现有规定。
总体而言，政府在这次更新中强调对已有承诺和优先事项的中期检查，而非全面预算的概念。除了为新建筑提供额外资金外，政府还着眼于确保现有住房被更有效地使用，以缓解当前的住房危机。
这一税收政策的调整将于2024年1月1日生效，政府期望通过这一措施，鼓励更多的城市和省份采取类似的措施，以更好地管理短期租赁市场，从而进一步缓解住房压力。
在财政部长方慧兰的表态中，她指出这是政府积极研究的选项之一。以确保更多的短期租赁房源能够转变为长期租赁，从而提供更多的永久性住房。
她表示，通过将短租改为长租，多伦多、蒙特利尔和温哥华等城市可能会有3万套住房单位立即释放出来。
而此前，BC省省长大卫-艾比（David Eby）表示，不列颠哥伦比亚省政府已经出台了新的立法，其中包括强制那些提供短期住宿的人必须真正住在房产内。
艾比表示，政府还将增加对违反市政细则的短租经营者的罚款，并将要求短租平台与省府共享数据，用于执法和税收目的。
新闻来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/freeland-short-term-rentals-1.6999471
https://www.thestar.com/politics/federal/trudeau-government-to-crack-down-on-people-who-profit-from-short-term-rentals-like-airbnb/article_758fbdf9-6057-5544-a341-b7bc3254c5e3.html?utm_source=Twitter&utm_medium=SocialMedia&s=05
