加拿大皇家银行 (RBC) 的一份新报告显示，自COVID-19 疫情开始以来，加拿大的住房建设成本飙升，加拿大政府正试图在人口不断增长的情况下积极扩大住房供应。
图源：globalnews
住宅建筑成本上升
加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家 Robert Hogue 和 Rachel Battaglia 周二（6 月 27 日）发布的报告显示，自 2020 年第一季度以来，住宅建筑成本已上涨 51% 。
作者指出，这一涨幅远远超过了同期上涨 13% 的总体消费者价格指数。在此期间，混凝土和结构钢等建筑材料的价格分别上涨了 55% 和 53%。
不断膨胀的建筑成本将对未来十年建造更多房屋的努力构成挑战。报告称，加拿大可能会达到水泥等材料的产能限制，而木材供应预计将受到森林火灾更加频繁的预测的影响。
报告称，这不仅仅是一个重大问题，运输和燃料成本也在上涨，而劳动力短缺导致该行业的工资成本高于其他行业。
报告指出，市政当局征收的开发费也增加了负担，去年独立式和半独立式公寓的开发费上涨了 30%。
经济学家预测，加拿大的建筑业将放缓，因为利率上升抑制了新房需求，并导致建筑成本上升。加拿大皇家银行预计，2023 年新屋开工量下降 10% 将软化材料需求，适度缓解该行业的压力。
但加拿大政府正在制定积极的目标，增加加拿大的住房存量，以适应与移民相关的预期人口增长。加拿大在 2023 年第一季度创造了新移民记录，提振了经济产出，但也加剧了对加拿大有限房屋库存的竞争。
图源：globalnews
央行加息贷款利率飙升，可能导致经济陷入衰退
移民是加拿大经济的关键力量来源，并且现在正在以创纪录的速度增长。联邦政府在秋季发布了新的移民目标，预计到 2025 年加拿大每年将迎来 150 万移民。
报告称：“需要更多的新屋开工才能满足急需的住房供应扩张。但这些将增加对材料的需求，这将再次给成本带来上行压力。”
但分析师表示，其他一些经济支持，例如疫情时期的储蓄、政府支出和延长抵押贷款摊销期限，可能会在未来几年消失，而越来越多的住房贷款将以更高的利率更新。
这可能意味着，正当消费者开始感受到加拿大央行最近加息的影响时，经济对借贷成本上升变得更加敏感。央行本月将基准利率上调至 22 年高点 4.75%，预计 7 月或 9 月将进一步收紧。
经济硬着陆或衰退可能会增加失业率，这是加拿大央行一直希望避免的情况。这也可能导致加息的逆转，最快可能在明年。
图源：globalnews
Corpay 首席市场策略师 Karl Schamotta 表示：“如果加拿大央行等央行继续以这种速度加息，他们就有可能使经济陷入衰退，并最终迫使自己陷入尴尬的降息。”
“市场确信这正是正在发生的情况。”
加拿大央行并不是最近几周唯一变得更强硬的央行，但收益率曲线倒挂（通常被视为经济衰退的预示）在加拿大债券市场比在美国更为明显。
加拿大 10 年期利率 CA10YT=RR 本月进一步跌破 2 年期 CA2YT=RR，差距约为 130 个基点，标志着 Refinitiv 数据自 1994 年以来最严重的倒挂。
加拿大央行表示，加息需要六到八个季度的时间才能体现出来。
周二的数据显示，加拿大通胀放缓至两年来最慢速度，但潜在价格压力依然强劲，加拿大央行表示，继年初快速增长后，第二季度 GDP 可能超过 1% 的增长预期。
图源：globalnews
这些数据让分析师将经济放缓的预测推迟到 2023 年晚些时候或 2024 年，但同时利率也高于预期。
Desjardins 宏观策略主管 Royce Mendes 表示：“我认为大多数经济学家都会同意，下行风险，真正严重的下行风险，实现的可能性已经增加。”
