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加国楼市续降温 5月楼价升3.45% 交投挫近22%

加拿大楼市继续降温,全国5月份平均楼价虽录得3.45%按年升幅,但主要受大多伦多及大温哥华等2个最昂贵地区所推动;而5月份整体物业成交量,则较去年同期大幅下挫21.7%。

 

图源:Pixabay

加拿大地产商会表示,5月份全国住宅物业平均成交价,未经季节调整前录得711,316元,较去年同期687,595元,上升3.45%;经季节调整后的平均楼价,5月份为700,428元,较4月份录得的728,171元,按月下跌3.8%。

地产商会表示,5月份楼价上升,最主要是受到大多伦多地区及大温哥华地区的推动;若扣除该2个全国最昂贵的地区,5月份加国楼价较去年同期下跌12.25万元。

至于5月份全国物业成交量录得53,720宗,较去年同期的68,598宗,下跌21.7%;经季节调整后,5月份的成交量为42,649宗,较4月份的46,644宗,按月下跌8.56%。

地产商会表示,全国四分三市场的物业成交量都录得下跌,包括低陆平原、卡加利、爱民顿、大多伦多及渥太华等。

加拿大地产商会主席Jill Oudil表示,物业交投持续放缓,不少地区的楼价继续走软,在数个月前,待售物业数量亦已从创纪录的低位回升;他表示,虽然如此,加国市场快速变化,楼市供求应可走向更平衡。

地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示,这是1段时间以来的预期──交投放缓至更正常水平,以及价格趋向平缓。

地产商会亦公布,5月份新放盘量达74,145间,较4月份的70,971间,按月上升4.5%,最主要是受到蒙特利尔市场的推动,至于大多伦多地区的新放盘量则录得轻微下跌。

随着5月份物业交投下跌,以及新放盘单位增加,成交量与新放盘比率已回落至57.5%的2019年4月以来最低位;但该比率的长期平均值为55.1%。

地产商会表示,5月份新放盘物业一般要等待2.7个月才能成功售出,这仍处于历来低位,但相对6个月前增加了1个月;而加国的长期平均值为5个月。

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