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特鲁多打算对房屋征收净值税,自住房也得交!RBC预测:每季度跌5%…

近两天,网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税(home equity tax)的消息
 
多伦多太阳报报道称,加拿大政府将向每个房主开征净值税,有专家建议自住房也得交
 
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图自:Toronto Sun
 
所谓的“房屋净值”(home equity),是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额,这需要房主有一个房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit,简称HELOC)。
 
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%,到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
 
此前,特鲁多政府一直都表示,不会征收房屋净值税。但早在2020年,就有传闻,表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)正在研究向每个房主开征房屋净值税,不过,随后又报道称遭到否定。
 
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税,尚未可知。
 
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不过,加拿大央行经历了前一波加息之后,各大银行关于楼市的预测就开始了,其中,加拿大按揭和住房公司(CMHC)和加拿大皇家银行(RBC)的预测,反响比较强烈!
 
据报道,加拿大联邦赤字一举突破万亿大关,目前已经1.2万亿,一些分析师惊呼,这样快速的增加债务水平,可能是一辈子都没有见过的!根据最新的数据显示,加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产,与这些资产不可分割的是更多的按揭债务!除了低利息政策的刺激,房地产的低波动性之外,加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力!
 
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始,已经要求自住房买卖要上报交易记录。
 
CMHC负责人表示:2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓,不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
 
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示:随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车,市场可能会在今年春天见顶
 
而且从整体来看,全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底,每季度将下降5%。
 
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Hogue表示:今年房屋销售活动将下降13%,2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长,这不会导致2022年房屋平均价格下降,预计今年价格将上涨8.1%,到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同,将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大!
 
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示:2023年和2024年,价格增长将趋向于接近长期平均水平,销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
 
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图自:the niagara independent
 
加拿大财政部预计,Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入,有了这些收入可以偿付政府的高额债务,可以为社会其他行业降低税负,提高社会生产力,可以增加社会服务项目,可谓一举三得!
 
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元,用于编写报告,现在,CMHC证实,它为该项目又另外拨出了20万加元。
 
虽然现在还不能下定论,但是无风不起浪,大家心中自有权衡…

 

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