[加拿大乐活网lahoo.ca 郭星撰稿]加拿大央行今天上午发布最新的利率决定，将基准利率提高了0.5%，达到1%，这也是在通胀飙升的情况下央行20多年来首次加息0.5个百分点。
黄三水说，手机里地产经纪的朋友圈已经刷屏了，同行们用的最多的评论是“如期而至”。
图源：CP24
加拿大央行调整利率以控制通胀，通胀目标为2%。根据加拿大统计局的数据，2月份的年通货膨胀率从1月份的5.1%上升至5.7%。预计下周将公布3月份的通胀数据。
据地产网站Storeys报道，尽管所有人都在关注加拿大央行的加息行动及其对房贷浮动利率的影响，但买房者已经受到固定利率大幅上升的冲击。
固定利率由政府债券收益率决定，并且已经飙升，令申请按揭贷款变得更困难。
报道称，固定利率和浮动利率的差距已经扩大。例如，对于有保险的按揭贷款，目前的五年期固定利率为3.69-3.89%，而浮动利率为1.50-1.70%。五年期固定利率的传统贷款利率为3.74-3.94%，浮动利率为1.80-2%。在目前炙热的房地产市场，这意味着能买得起房子的人要少得多。
根据房贷经纪人、Burn Your mortgage一书作者Sean Cooper的说法，现在的固定利率已经超过4%，具体取决于贷款方。随着央行加息以抑制通胀，利率还会上升，除了乌克兰战争导致石油和天然气价格飙升之外，COVID-19供应链瓶颈还推高了几乎所有商品的价格，加剧了过度借贷的购房者已经受到的冲击。
Cooper说，今年早些时候锁定利率的购房者有3到6个月的时间来买房，可以免受当前利率环境的影响，但是那些刚刚开始寻找房子的买家却不能。
以丰业银行（Scotiabank）为例，一些类别的房贷利率已经超过4%。Cooper说：“我很惊讶，因为我大约4年没见过这样的利率了。”
“我的客户看到一些固定利率感到惊讶，两周内上涨了1%，速度真快。固定利率正在飞涨。”
另一个需要考虑的因素是B-20准则，该准则对房贷申请人进行压力测试，利率为5.25%或合同利率加2%，以两者中较高者为准。Cooper说，再加上目前较高的固定房贷利率，这可能会使购房者的购买力减少5-8%。
“如果在大城市买房，你需要尽可能多的购买力，这推动人们采用浮动汇率。现在固定利率是浮动利率的两倍，所以选择浮动利率可以贷到更多。”
