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IMF称大温房价应跌15%多伦多应跌28%!CMHC表示同意

【乐活网(canadamls)综述】2021一季度的最后一天,国际货币基金组织(IMF)再次对加拿大房价发出虎狼一般的预言。

IMF表示:

1、大温房价应该下跌15%,才能达到合理估值。

2、多伦多房价应该下跌28%,才能达到合理估值。

3、蒙特利尔房价应该上涨1%,才能达到合理估值。

如果国际货币基金组织的预言成真,那一定会要了加拿大三级政府、各大商业银行、发展商、建商、地产经纪公司、今年买房的买家等等一众机构和个人的老命。

黄三水也觉得非常奇怪,国际货币基金组织不是更应该关注各国的货币政策吗,最近一段时间盯着加拿大房地产市场不放是啥道理?

国际货币基金组织对此解释说:加拿大房地产价格已经是该国经济安全的最大威胁(Canadian real estate prices are one of the biggest threats to the country)。

请大家默默体验这句话背后蕴含的力量。

根据公开资料,国际货币基金组织成立于1945年,与世界银行同为世界两大金融机构,由189个国家组成,总部设在美国华盛顿。主要职能是:

1、监督:监督国际货币体系和成员国的政策,并跟踪各地的经济和金融情况,在必要时提出警告。

2、贷款:援助国际收支困难的国家贷款。

3、技术援助和培训:帮助成员国发展健全的制度和经济政策工具。

从上述介绍就能发现,国际货币基金组织实际上是美国主导下的金融瞭望塔。该机构的上述言论可比穆迪、CMHC、BMO、RBC这些机构和公司的表态严厉的多,某种意义上可以理解为美国为代表的发达经济体警告加拿大:地产泡沫玩这么大,脸都不要了吗?

要知道上一次席卷世界的金融危机就是从美国房地产市场开始的!

国际货币基金组织在报告中指出:

1、截至2020年二季度,多伦多房价的合理平均估值应该是671154加元,但实际上达到了934793加元。所以多伦多房价有28%的下跌空间。

2、截至2020年二季度,大温房价的合理平均估值应该是911560加元,但实际上达到了1051847加元。所以大温房价有15%的下跌空间。

3、截至2020年二季度,蒙特利尔房价的合理平均估值应该是465576加元,但实际上只有461157加元。所以蒙特利尔房价有1%的上涨空间。

同日,加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)发布2021年3月全国地产风险评估报告指出:

1、加拿大三分之二地产市场风险较高。

2、多伦多地区房地产市场极度脆弱。

3、温哥华地区房地产市场中等脆弱。

但加拿大媒体指出,CMHC措辞相比其他机构还是温和很多。

同日,加拿大皇家银行警告说,加拿大的房地产市场可能很快就会对经济产生不稳定的影响。

不过黄三水认为国际货币基金组织的判断过于惊悚,因为市场永远不可能是绝对理性的。出现一定程度的回调或有可能,但出现巨大幅度的下跌很难。因为就算加拿大政府接受国际货币基金组织的建议调控房价,但也绝不能允许大温房价下跌15%,多伦多房价下跌28%。

比较理性的选择是未来几年就别涨了,慢慢消化本轮房价上涨带来的消极因素。

 
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