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1288万!多图带你“围观”温哥华目前在售最贵公寓!

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】在房价高居世界前列的温哥华,1000万加元以上的豪宅已经屡见不鲜。相比于独立屋,1000万加元以上的公寓相对还是少一些。都到这个价位了,为何买公寓而不是豪华别墅?

原因很简单,比如更好的景观、有人服务的尊贵感、档次比同价位独立屋更高、处于城市中心,生活更便捷等等。目前在整个大温,挂牌出售价格最高的公寓是1288万元,位于Nelson Street。

那么,这套公寓长啥样?是否物有所值?来探秘一下就知道了~它的具体地址是3603-938 Nelson St,位于著名的The Sheraton Wall Centre温哥华Downtown的核心位置。

从这儿出发,到温哥华Pacific Centre、美术馆、奥芬剧院等等地标建筑都只是几分钟的步行,地段自然不必多言,光是这个位置就值不少钱。

但大家更好奇的是:这栋2002年的喜来登大楼,从公寓角度评判已经是“半个老房”,还能卖这么贵?

4600尺面积,300度景观

3603-938 Nelson St这套公寓的面积为4629尺,在温哥华公寓 ——确切地说是Penthouse顶层公寓里已经算很大。

不同于一些提供180度景观的Penthouse,这套Penthouse的尽管接近300度,已经几乎能看到大温的各个方向景观。唯一美中不足的是,以现在的城市天际线来看,36楼不算太高。

这套豪宅还很有历史:在刚建设的时候,是一位好莱坞明星定制的!不过,媒体并没有透露这位好莱坞明星的名字,只是好奇“ta为什么要放弃这套温哥华顶尖海景公寓?”

20511元的地税,对于这个价位的房屋来说不算高,毕竟温西很多300多万元的独立屋地税已经要在1万以上。物管费比较“吓人”:每月接近3000元,能买的起的人,其实也不见得在乎。

还有一个小的缺点是:这栋Penthouse不是位于顶楼,喜来登酒店总计有48层楼,它是第36层。

3月中旬刚刚挂牌,超出政府估价两倍多

不得不说,这套豪宅的挂牌价格很大胆,因为它最新的政府估价是543万元,去年的估价则是498.3万元,1288万元的挂牌价格超出估价2倍还多!

即便有“好莱坞明星”加分、即便处在目前火热的地产市场,也不至于挂的如此之高吧?有一点值得肯定:相比于一些很大,但不实用,比如只有2~3个卧室的Penthouse,这套Penthouse空间安排更合理。

它拥有5个卧室、7个盥洗室,完全可以满足一个大家庭的生活需要,总计只有一层楼,让它更显得宽敞大气。里面的装修风格,即便是在20年后的今天也不会觉得过时。

既然处在喜来登酒店,那么这套Penthouse拥有的是酒店总统套房级别的服务:24小时安保、24小时管家服务、干洗服务、比一般公寓楼更大的活动中心、健身房、游泳池。

总体而言,酒店的配套服务是高于酒店式公寓的,这套豪宅,特别适合忙碌的公司高管,只需要管好工作,其它的一切可以由管家代劳。

性价比是否高?和相似价位的新公寓比比

1288万的价格买政府估价543万、且有近20年房龄的Penthouse,在如今的市场是否合理?可以用一套价位接近的新Penthouse来做对比:

温哥华Downtown The Pacific的这套全新海景Penthouse,价格是1100万元。从面积来看明显小了很多,只有2773尺,拥有4个卧室。

目前,温哥华1000万价位的全新Penthouse普遍面积在3000尺以内,还出现了一个有趣的现象:房龄每老10年,面积就增加1000尺左右。比如售价1098万元的1050 Burrard街Penthouse,1994年建造,房屋面积超过7000尺。

公寓不同于独立屋,房龄越老自然贬值越快,所以坐拥千万预算,想买Penthouse的人就面临一个抉择:究竟是买最新的、但只能小家庭使用的Penthouse,还是老一些,面积大房间多的?

景观是差不多的,配套设施也只是新旧之分。不过按照温哥华Penthouse买家类别来看,很多人的Penthouse只是作为自己的第二套房,因为已经有一套豪华独立屋。

既然如此,Penthouse何必再追求房间多、布局合理?本就是休闲享乐之用,还在意什么实用性?有钱买1000万Penthouse当第二套房的人,压根就不会介意是不是只有3、4个卧室,高大上不就行了~

 

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