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学区房,凉了!

学区房!

这曾是多少中国家长心中的“宝地”!
曾有一个段子,活灵活现地写出学区房在家长心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠学区房。
很多父母为了不让孩子输在起跑线上,省吃俭用,砸锅卖铁,也要买学区房,把孩子送去好学校。
不过,今天,这个所谓的“学区房大法”就要失灵了:当一些家长还争抢天价学区房的时候,一场大变革已经开始了!

刚刚,上海突然释放一枚核弹,威力远超此前热议的划片区摇号,精准引爆这两年被热炒的市中心学区房!

3月16日,上海宣布,从2022年开始,上海市优质高中将拿出其招生总计划数的65%(委属)、50%-65%(区属),来进行“名额分配综合评价录取招生计划”,剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。
所谓“名额分配”,即把优质高中(即四大八校)的招生名额,根据科学、均衡的分配方法,分配到上海的每一所不挑生源的初中。
靴子终于落地了!新政将于今年9月1日起实施,明年就能立竿见影。买房买预期,相信上海市区高价学区房的地基,从今天开始,就已经塌陷了。

因为新政一旦实施,高价买入的所谓学区房,上名校的几率,不增反降,有些热门学区一下子就直降到原来的1/3左右。更有甚者,可能还不如同区或郊区的菜中,那谁还愿意傻乎乎地高价接盘呀?

是的,你没看错,上海突然甩出重磅炸弹,学区房彻底凉了!

对于学区房炒房客来说,此前没有任何消息泄露,这下高价炒作的学区房要彻底砸在炒房客手里了!

果然,通知一出,一片哀嚎。
有人或许要问,不就是一个通知吗,怎么影响力这么大,让这么多业主尽折腰?!
说到底,就是因为通知中这个关键词:“分配到区”。
哪个区的生源多,就把录取名额给哪个区倾斜。比如你A区总共有100个初中生,都特别牛逼;B区也是200个学生,但远不及A区优秀。
最终结果是,如果A区录取了10个的话,B区就会录取20个。这意味着静安的牛尾,远不如闵行的鸡头。
这将对所谓的“初中学区房”产生了致命影响。
许多人只知道从上海考上985更容易,却不知道上海“初升高”市场异常残暴,50%左右的考生根本进不了高中,更别说四校八大了。
而头部高中(四校八大)又几乎垄断了上海所有清北复交名额。
高中竞争激烈,为了维持名校升学率,顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”,俗称“掐尖”。
这样一来,从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成,牢不可破。
现在好了,必须把四大八校的招生名额让出来,让上海所有普通学校都有机会上头部高中,注意,是强制性的哦。
原来在一所牛初上学可以直接进牛高,但现在概率大幅下滑。
对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说,就是一种暴击,此政策一经落地,相信一线市区学区房的稀缺性也就没那么强了。
如此一来,不仅郊区的家长没必要再往市区扎堆,市区家长可能还会往郊区搬迁,毕竟郊区不仅上名校的几率高,环境好,房价还低….
如果不是为了上名校,谁愿意一家人挤在市区几十平的老破小里?!
学区房价格之高,曾经让人瞠目结舌!
这可谓教育和楼市共同生下的一个怪胎,这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争,让很多父母为之焦虑!
还记得此前的天价学区房吗?
2016年,在北京市西城区的文昌胡同深处,一间11.4平米、杂草丛生的房子,竟然卖出了530万元人民币的天价!每平米房价达到46万元人民币,相当于20公斤黄金的价格。
卖出如此高价的原因,就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。
想想吧,西城区的房子总价随随便便上千万,其中有很大的价值成分就是固定的学区,一旦学区被打散,只要房价10%的波动就是100万的差别。
然而,事情再难,只要方向正确、利国利民,也要排除万难,全力推进!
2019年7月份,两个最高机构就出台了重磅政策,剑指教育改革,直接点出:
民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生,对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。
这份文件,虽然通篇未提教育公平,但实际上“公民同招”就暗示了教育公平。

有了中央精神的“尚方宝剑”,地方就放手开展工作,逢山开路,遇水架桥,推进改革,取得了突破!

现在,上海市已经迈出去了,其他学区房还远吗?
有人或许会说:无所谓,不就是上海这么搞嘛!子弹打到我们这里,还得飞好一会呢!
亲,别忘了,上海可是全国楼市的风向标,具有很大的样板作用。上海突然出手,打响公平教育第一枪,必将引发全国一片效仿的风潮。
被“学区房”所折磨的城市远不止上海一个,全国所有重点城市几乎都有着同样的“病症”,这就意味着一场在全国范围内“告别学区房”的风暴即将到来。
未来,如果其他城市一致跟随,学区房将大大降温,以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。
是的,今天的上海无疑给所有人吃了一颗定心丸,让大家看到了希望:
只要中央政府对抑制房价炒作的决心不变,则淡化学区房的政策必将成为席卷全国的大趋势。
或许,我们真的要跟学区房说再见了!
其实,随着移动互联网和人工智能的到来,学区房及其好学校的功能,被望子成龙的父母们,过分高估了!
现代教育的起源,是17世纪的德国,其教育是为大机器工业服务的,他们要培养的是整齐划一的人,主要是为培养劳工服务。学生的个性和成长路线被框定起来成长,然后成为“人才”。
然而,智能时代,可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领;未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。
未来三十年是最佳的超车时代,如果我们继续以前的教学方法,对我们的孩子进行记、背、算这些东西,不让孩子去体验,不让他们去尝试琴棋书画,我可以保证:三十年后孩子们找不到工作。
一场教育的革命正在爆发!因为,孩子们最珍贵的禀赋,或许更多不是来自学校,而是来自于原生家庭;最优质的教育,从来不是来自于老师,而是父母的言传身教!
也就是说,父母的言传身教,才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻,甚至不在场的时候,也是在润物无声地传授着、教育着。
很多人也许听过一个故事:在一趟航班上,有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物,里面装了耳塞和糖果,还写了一段话:
“我是来自宁波的Wendy,我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您,这里有耳塞和小糖果,希望能减轻你的困扰……
然而,宝宝全程却很乖,完全没有哭闹。
这样的家庭教育,就算十个学区房也换不来!
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