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学区房，凉了！

2021-03-19 |作者： | 来源：财闻要参

中国
中国地产

学区房！

这曾是多少中国家长心中的“宝地”！
曾有一个段子，活灵活现地写出学区房在家长心目中的地位：芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房。
很多父母为了不让孩子输在起跑线上，省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。
不过，今天，这个所谓的“学区房大法”就要失灵了：当一些家长还争抢天价学区房的时候，一场大变革已经开始了！

刚刚，上海突然释放一枚核弹，威力远超此前热议的划片区摇号，精准引爆这两年被热炒的市中心学区房！

3月16日，上海宣布，从2022年开始，上海市优质高中将拿出其招生总计划数的65%（委属）、50%-65%（区属），来进行“名额分配综合评价录取招生计划”，剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。
所谓“名额分配”，即把优质高中（即四大八校）的招生名额，根据科学、均衡的分配方法，分配到上海的每一所不挑生源的初中。
靴子终于落地了！新政将于今年9月1日起实施，明年就能立竿见影。买房买预期，相信上海市区高价学区房的地基，从今天开始，就已经塌陷了。

因为新政一旦实施，高价买入的所谓学区房，上名校的几率，不增反降，有些热门学区一下子就直降到原来的1/3左右。更有甚者，可能还不如同区或郊区的菜中，那谁还愿意傻乎乎地高价接盘呀？

是的，你没看错，上海突然甩出重磅炸弹，学区房彻底凉了！

对于学区房炒房客来说，此前没有任何消息泄露，这下高价炒作的学区房要彻底砸在炒房客手里了！

果然，通知一出，一片哀嚎。
有人或许要问，不就是一个通知吗，怎么影响力这么大，让这么多业主尽折腰？！
说到底，就是因为通知中这个关键词：“分配到区”。
哪个区的生源多，就把录取名额给哪个区倾斜。比如你A区总共有100个初中生，都特别牛逼；B区也是200个学生，但远不及A区优秀。
最终结果是，如果A区录取了10个的话，B区就会录取20个。这意味着静安的牛尾，远不如闵行的鸡头。
这将对所谓的“初中学区房”产生了致命影响。
许多人只知道从上海考上985更容易，却不知道上海“初升高”市场异常残暴，50%左右的考生根本进不了高中，更别说四校八大了。
而头部高中（四校八大）又几乎垄断了上海所有清北复交名额。
高中竞争激烈，为了维持名校升学率，顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”，俗称“掐尖”。
这样一来，从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成，牢不可破。
现在好了，必须把四大八校的招生名额让出来，让上海所有普通学校都有机会上头部高中，注意，是强制性的哦。
原来在一所牛初上学可以直接进牛高，但现在概率大幅下滑。
对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说，就是一种暴击，此政策一经落地，相信一线市区学区房的稀缺性也就没那么强了。
如此一来，不仅郊区的家长没必要再往市区扎堆，市区家长可能还会往郊区搬迁，毕竟郊区不仅上名校的几率高，环境好，房价还低….
如果不是为了上名校，谁愿意一家人挤在市区几十平的老破小里？！
学区房价格之高，曾经让人瞠目结舌！
这可谓教育和楼市共同生下的一个怪胎，这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争，让很多父母为之焦虑！
还记得此前的天价学区房吗？
2016年，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间11.4平米、杂草丛生的房子，竟然卖出了530万元人民币的天价！每平米房价达到46万元人民币，相当于20公斤黄金的价格。
卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。
想想吧，西城区的房子总价随随便便上千万，其中有很大的价值成分就是固定的学区，一旦学区被打散，只要房价10%的波动就是100万的差别。
然而，事情再难，只要方向正确、利国利民，也要排除万难，全力推进！
2019年7月份，两个最高机构就出台了重磅政策，剑指教育改革，直接点出：
民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。
这份文件，虽然通篇未提教育公平，但实际上“公民同招”就暗示了教育公平。

有了中央精神的“尚方宝剑”，地方就放手开展工作，逢山开路，遇水架桥，推进改革，取得了突破！

现在，上海市已经迈出去了，其他学区房还远吗？
有人或许会说：无所谓，不就是上海这么搞嘛！子弹打到我们这里，还得飞好一会呢！
亲，别忘了，上海可是全国楼市的风向标，具有很大的样板作用。上海突然出手，打响公平教育第一枪，必将引发全国一片效仿的风潮。
被“学区房”所折磨的城市远不止上海一个，全国所有重点城市几乎都有着同样的“病症”，这就意味着一场在全国范围内“告别学区房”的风暴即将到来。
未来，如果其他城市一致跟随，学区房将大大降温，以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。
是的，今天的上海无疑给所有人吃了一颗定心丸，让大家看到了希望：
只要中央政府对抑制房价炒作的决心不变，则淡化学区房的政策必将成为席卷全国的大趋势。
或许，我们真的要跟学区房说再见了！
四
其实，随着移动互联网和人工智能的到来，学区房及其好学校的功能，被望子成龙的父母们，过分高估了！
现代教育的起源，是17世纪的德国，其教育是为大机器工业服务的，他们要培养的是整齐划一的人，主要是为培养劳工服务。学生的个性和成长路线被框定起来成长，然后成为“人才”。
然而，智能时代，可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领；未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。
未来三十年是最佳的超车时代，如果我们继续以前的教学方法，对我们的孩子进行记、背、算这些东西，不让孩子去体验，不让他们去尝试琴棋书画，我可以保证：三十年后孩子们找不到工作。
一场教育的革命正在爆发！因为，孩子们最珍贵的禀赋，或许更多不是来自学校，而是来自于原生家庭；最优质的教育，从来不是来自于老师，而是父母的言传身教！
也就是说，父母的言传身教，才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻，甚至不在场的时候，也是在润物无声地传授着、教育着。
很多人也许听过一个故事：在一趟航班上，有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物，里面装了耳塞和糖果，还写了一段话：
“我是来自宁波的Wendy，我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您，这里有耳塞和小糖果，希望能减轻你的困扰……
然而，宝宝全程却很乖，完全没有哭闹。
这样的家庭教育，就算十个学区房也换不来！
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