看到这的时候大家会觉得，疫情期间海外买家撤离大温实属正常，毕竟连几十万留学生和老移民都回流中国了。
但如果你继续往下看就会发现事情不那么简单。
2021年1月，BC省总计有113套房屋被海外买家抢走，同比2020年1月下降幅度为37.91%，降幅只有大温地区的一半，这说明海外买家实际流失的比例没有想象的那么高，只不过是他们从大温地区转战到BC省其他地区了。
但这还不是最终结果。
整个2020年全球都在疫情笼罩之下，中国和加拿大的人员交流从2020年1月就陷入停滞。
然而2020年BC省依然有1705套房产被海外买家拿下，同比2019年仅仅下降3.94%。而大温哥华地区有648套房产卖给海外买家，同比下降18.08％。
黄三水提醒大家，2019年是没有疫情的，2020年全年都是疫情。加拿大边境在2020年对外国人整整封锁了9个月之久，但海外买家的数量居然只下降了3.94%，这说明大量海外买家通过远程方式遥控投资BC省地产。
根据加拿大统计局的数据，2021年所有非BC省居民（包括海外买家和省外买家）在BC省买房的，只有22.63%选择了大温地区，而2020年则有60%的非BC居民选择在大温地区买房。
也就是说，在BC省内部，大温房地产在过去一年正在被非本地居民买家放弃，而放弃的速度到2021年陡然加快。
黄三水说，有人会觉得无所谓，因为大温房价依然突飞猛进，抢房是交易常态，去年买房的赢得大笔纸面财富，现在买房的也不认为自己会亏损。
但凡事就怕较真。
从上图可以看出，2020年加拿大房地产市场确实风景独好，全球房价增幅最大的十个城市加拿大独占4席，中国仅有1席。
但问题是加拿大入围前十的4个城市分别是渥太华涨幅18.7%、哈利法克斯涨幅16.3%、汉密尔顿涨幅14.7%、蒙特利尔涨幅14.5%.
那么，温哥华的排位在哪呢？黄三水查了一下，多伦多在榜单中排名第26位，而BC省干脆没有一个城市上榜。
尽管不同机构的统计口径不同，涨幅的数字也有所出入，但排名次序还是客观公平的。所以大温地区在整个加拿大来说，属于“房价涨幅落后地区”。
从这个角度讲，非BC居民买家和海外买家的眼睛是雪亮的，他们依然青睐加拿大，但不再选择大温地区，因为投资加拿大地产回报率最高的名单里早已经没有大温。
黄三水说，2020年疫情暴发以来，全世界的疫情都在涨，因为大温房价上涨的两个原因在全世界都通用，一个是居住需求改变，一个是钱印的太多了。
但在这场全球地产的大牛市中，大温这只股票并不强势，充其量算跟上了大盘。
同期去渥太华或者哈利法克斯买房的投资客，回报率远高于大温房产买家。
加拿大媒体的表达更为干脆，他们说，“Greater Vancouver real estate, once a hot commodity for foreign buyers, is losing appeal.”
“大温哥华房地产曾经是外国买家热衷的爆款商品，现在却失去了吸引力！”
黄三水说，在一个没有增量资金的市场，房价不断被推高是有点危险的，我们可以理解为房价的上涨不是依靠新的资金而是仰仗更高的杠杆。
但借的钱再便宜终归有一天还是要还的。
所以本周已经有人呼吁投资者改变赛道，去关注房价还未大涨的公寓市场。因为大温独立屋和联排有点过热了。
