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大温外国买家数量同比下降74%!但更可怕的是……

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】当地时间3月9日,加拿大统计局公布的数据显示:2021年1月,大温地区仅有31套住宅被海外买家抢走,同比2020年1月下降74.17%。

看到这的时候大家会觉得,疫情期间海外买家撤离大温实属正常,毕竟连几十万留学生和老移民都回流中国了。

但如果你继续往下看就会发现事情不那么简单。

2021年1月,BC省总计有113套房屋被海外买家抢走,同比2020年1月下降幅度为37.91%,降幅只有大温地区的一半,这说明海外买家实际流失的比例没有想象的那么高,只不过是他们从大温地区转战到BC省其他地区了。

但这还不是最终结果。

整个2020年全球都在疫情笼罩之下,中国和加拿大的人员交流从2020年1月就陷入停滞。

然而2020年BC省依然有1705套房产被海外买家拿下,同比2019年仅仅下降3.94%。而大温哥华地区有648套房产卖给海外买家,同比下降18.08%。

黄三水提醒大家,2019年是没有疫情的,2020年全年都是疫情。加拿大边境在2020年对外国人整整封锁了9个月之久,但海外买家的数量居然只下降了3.94%,这说明大量海外买家通过远程方式遥控投资BC省地产。

根据加拿大统计局的数据,2021年所有非BC省居民(包括海外买家和省外买家)在BC省买房的,只有22.63%选择了大温地区,而2020年则有60%的非BC居民选择在大温地区买房。

也就是说,在BC省内部,大温房地产在过去一年正在被非本地居民买家放弃,而放弃的速度到2021年陡然加快。

黄三水说,有人会觉得无所谓,因为大温房价依然突飞猛进,抢房是交易常态,去年买房的赢得大笔纸面财富,现在买房的也不认为自己会亏损。

但凡事就怕较真。

从上图可以看出,2020年加拿大房地产市场确实风景独好,全球房价增幅最大的十个城市加拿大独占4席,中国仅有1席。

但问题是加拿大入围前十的4个城市分别是渥太华涨幅18.7%、哈利法克斯涨幅16.3%、汉密尔顿涨幅14.7%、蒙特利尔涨幅14.5%.

那么,温哥华的排位在哪呢?黄三水查了一下,多伦多在榜单中排名第26位,而BC省干脆没有一个城市上榜。

尽管不同机构的统计口径不同,涨幅的数字也有所出入,但排名次序还是客观公平的。所以大温地区在整个加拿大来说,属于“房价涨幅落后地区”。

从这个角度讲,非BC居民买家和海外买家的眼睛是雪亮的,他们依然青睐加拿大,但不再选择大温地区,因为投资加拿大地产回报率最高的名单里早已经没有大温。

黄三水说,2020年疫情暴发以来,全世界的疫情都在涨,因为大温房价上涨的两个原因在全世界都通用,一个是居住需求改变,一个是钱印的太多了。

但在这场全球地产的大牛市中,大温这只股票并不强势,充其量算跟上了大盘。

同期去渥太华或者哈利法克斯买房的投资客,回报率远高于大温房产买家。

加拿大媒体的表达更为干脆,他们说,“Greater Vancouver real estate, once a hot commodity for foreign buyers, is losing appeal.”

“大温哥华房地产曾经是外国买家热衷的爆款商品,现在却失去了吸引力!”

黄三水说,在一个没有增量资金的市场,房价不断被推高是有点危险的,我们可以理解为房价的上涨不是依靠新的资金而是仰仗更高的杠杆。

但借的钱再便宜终归有一天还是要还的。

所以本周已经有人呼吁投资者改变赛道,去关注房价还未大涨的公寓市场。因为大温独立屋和联排有点过热了。

 

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